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Financiamento de imóvel usado, veja como funciona

by Lello Imóveis   ·  2 anos ago  
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Para a maioria das pessoas, a única forma de realizar o sonho do imóvel próprio é através de financiamento bancário. Nesse momento surgem muitas dúvidas, sobre as regras para obter um financiamento: questões burocráticas, papeladas e documentações…

A Lello sabe que nessa etapa surgem muitas dúvidas. Pensando nisso elaboramos um material que vai contar pra você as regras básicas para um financiamento imobiliário.

Com essas dicas já dá para ir pensando em dar os primeiros passos para sua conquista.

Restrições cadastrais

Assim como em qualquer outro tipo de financiamento, você deve estar em dia com todas as suas obrigações financeiras, ou seja, seu nome não pode constar no banco de dados de órgãos de proteção ao crédito.

Apenas como observação, essa é uma condição tanto para o comprador, como para o vendedor do imóvel.

Uso do FGTS

Para utilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) na compra de imóvel, conheça algumas regras específicas a que ele está condicionado:

  • A localização: o imóvel que será financiado precisa estar, obrigatoriamente, na mesma cidade (ou região metropolitana) onde o comprador reside;
  • O tempo de trabalho: é preciso ter no mínimo 3 anos sobre o regime do FGTS, na mesma ou em empresas diferentes;
  • O comprador não pode ter nenhum financiamento ativo no SFH (Sistema de Financiamento Habitacional), em nenhum lugar do país;
  • O Comprador não pode ter nenhum imóvel registrado em seu nome;
  • Caso o FGTS já tenha sido utilizado em uma outra transação imobiliária, é preciso aguardar a carência de 3 anos, para poder usá-lo novamente.
  • O valor do FGTS só é liberado após a entrega da escrituração e registro do imóvel.
  • Caso o comprador tenha utilizado o FGTS anteriormente, deverá observar os itens acima e esperar o período de 2 (dois) anos para utilizar novamente.

A utilização de Renda Familiar

Para base de cálculo do financiamento, existe a possibilidade de agregar a renda de duas pessoas, em regra; ou dependendo do Banco, até três pessoas, adquirentes compradores do imóvel.

Cada Banco analisa a composição dos clientes, conforme seus próprios critérios, verificando o estado civil e o parentesco.

Comprometimento máximo de Renda

A liberação do crédito, pelas instituições financeiras são concedidos apenas quando os valores das prestações não excedem 30% do valor da renda bruta, seja familiar ou individual, do comprador.

Atrasos nas prestações

Faça uma simulação para análise das prestações e do valor do Financiamento, se estão dentro das suas condições financeiras, pois a inadimplência pode levar à perda do bem.

Para que você se sinta mais seguro, na hora de comprar um imóvel com financiamento, busque a assessoria jurídica de uma imobiliária que você confie, ela vai te ajudar a realizar o seu sonho e te indicar os melhores caminhos.

E antes de escolher o seu imóvel, faça uma simulação e analise o valor que você pode financiar, assim como os valores das prestações que terá que pagar, assim vai ficar mais fácil saber o imóvel que você pode comprar.

Está pronto pra realizar seu sonho? Faça aqui a sua BUSCA, temos mais de 22.000 ofertas de imóveis disponíveis, escolha o seu!