Alguns pontos de atenção e você já pode driblar muitos problemas. Saiba quais são os principais pontos que você deve ter atenção!

1. Conheça a imobiliária e seus processos

Para alugar um imóvel, geralmente, é necessário entrar em contato com uma imobiliária. Isso ocorre porque as imobiliárias são intermediadoras entre proprietários e inquilinos e são responsáveis por diversas ações que visam garantir uma negociação justa e segura para ambas as partes. E, por isso, conhecer a imobiliária é importante:

Confiabilidade

Conhecendo a imobiliária, você pode verificar se ela é confiável e idônea, evitando assim possíveis golpes ou fraudes.

Transparência

Uma boa imobiliária deve ser transparente em suas ações, fornecendo todas as informações necessárias sobre o imóvel e o contrato de aluguel. Dessa forma, você pode ter mais tranquilidade e segurança na negociação.

Atendimento personalizado

Ao conhecer a imobiliária, você pode conhecer melhor a equipe de atendimento e verificar se eles oferecem um atendimento personalizado e eficaz, ajudando-o a encontrar o imóvel ideal para suas necessidades.

Suporte

Além de oferecer um contrato de aluguel, uma imobiliária pode fornecer garantias locatícias, como seguro fiança ou caução, que visam proteger tanto o proprietário quanto o inquilino.

2. Escolha com muito cuidado seu imóvel

Você já sabe qual é o estilo de imóvel que deseja? Essa escolha é o pontapé para a procura por opções e deve ser cuidadosa por alguns motivos:

Custo financeiro

Alugar um imóvel é um investimento financeiro significativo, que pode requerer um grande esforço financeiro. Portanto, escolher um imóvel de qualidade significa garantir que seu dinheiro está sendo bem investido.

Localização

A escolha do imóvel deve levar em conta a localização, pois isso terá impacto no seu dia a dia. A localização é importante para reduzir o tempo e o dinheiro com deslocamentos, acesso a serviços, comércio, hospitais, escolas, etc. É importante, portanto, escolher um imóvel que esteja situado em uma região segura e que seja próxima às suas necessidades cotidianas.

Qualidade de vida

O imóvel afeta diretamente a sua qualidade de vida e bem-estar. Se você passar grande parte do seu tempo dentro do imóvel, é importante escolher um que seja aconchegante, confortável e que ofereça qualidade de vida e bem-estar. Isso pode ser possível escolhendo um imóvel com boa iluminação, ventilação, isolamento acústico e boa disposição de ambientes.

Agende a visita e faça uma vistoria do imóvel

A conservação e manutenção do imóvel pode ser um fator importante para o seu bem-estar e até mesmo para a sua saúde. Antes de escolher um imóvel, é importante checar as condições do imóvel, as instalações elétricas e hidráulicas, a conservação das paredes, telhados, pisos e outras áreas da construção. É fundamental avaliar esses pontos para evitar surpresas e prejuízos futuros.

3. Tenha um ótimo controle das suas finanças

Ter um bom controle financeiro é essencial para alugar um imóvel, pois isso ajuda a garantir que você tenha condições de arcar com o pagamento do aluguel e demais despesas associadas à locação.

Custos com mudança

O processo de mudança pode ser caro, envolvendo gastos com transporte, embalagens e, em alguns casos, contratação de serviços de terceiros. Ter um bom controle financeiro é importante para garantir que você tenha condições de arcar com esses gastos sem comprometer suas finanças.

Custos adicionais

Além do aluguel, há uma série de outras despesas associadas à locação de um imóvel, como condomínio, IPTU e contas de consumo (água, luz, gás etc.). É importante ter um bom controle financeiro para garantir que você tenha condições de arcar com todas essas despesas.

Comprovação de renda ou análise de crédito?

Na maioria dos casos, os locatários exigem uma análise de crédito e comprovação de renda para alugar um imóvel. É importante lembrar que, além da análise de crédito e da comprovação de renda, o locatário também pode realizar outras verificações antes de fechar o contrato de aluguel, como pedir referências de locações anteriores, pesquisar o histórico do locatário nas redes sociais, entre outros.

4.  Prepare toda a documentação

Preparar toda a documentação é um passo importante para alugar um imóvel e isso deve ser feito antes de fechar o contrato de locação.

Agilidade no processo de locação

Ter todos os documentos prontos e organizados agiliza o processo de locação, facilitando a análise de crédito, a aprovação do contrato de aluguel e a entrega das chaves.

Prevenção de fraudes

A apresentação de documentos falsos ou incompletos pode tornar o processo de locação lento, além de aumentar o risco de fraudes. Por isso, é fundamental que todos os documentos apresentados sejam originais e estejam em dia.

Garantia de direitos e obrigações

A documentação para aluguel do imóvel, assim, garante tanto os direitos quanto as obrigações do locador e do locatário. Com isso, é possível evitar conflitos que possam surgir durante a locação.

Maior segurança

Ter todos os documentos e informações necessárias é uma forma de garantir que o contrato de locação está legalmente resguardado. Além disso, a apresentação de todos os documentos evita a possibilidade de erros em informações importantes.

5. Leia o contrato com cautela

Ler o contrato com cautela é extremamente importante na hora de alugar um imóvel porque é nele que estão estabelecidas todas as regras e responsabilidades do locatário e do locador durante o período de locação. É por meio do contrato que você terá conhecimento sobre informações importantes como: o valor do aluguel, a forma de pagamento, a data de pagamento, a duração do contrato, a forma de reajuste do valor do aluguel, as obrigações do locatário e do locador, entre outras.

Ao ler o contrato com atenção, você terá a certeza de que todas as cláusulas foram acordadas e que ambas as partes estão cientes das responsabilidades que assumem. Além disso, você poderá tirar todas as suas dúvidas antes de assinar o contrato e evitar problemas futuros. 

Quais as vantagens de alugar com a Lello?

E, para não ter nenhuma dor de cabeça durante o processo de locação, você pode contar com o suporte da Lello Imóveis. Aqui, você escolhe o seu apartamento dos sonhos e não precisa se preocupar com fiança ou caução. 

Assim, conte com as vantagens de alugar na Lello:

• Aluguel sem fiador;
• Agendamento de visita online;
• Análise de crédito simples;
• Sem custos extras.

Então, conheça agora as opções de imóveis e descubra as melhores oportunidades para viver o que você sempre quis. 

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Conheça mais sobre esse índice e entenda como ele interfere na sua vida.

O que é o IGP-M?

O IGP-M é o Índice Geral de Preços do Mercado, que é um dos indicadores de inflação mais utilizados no Brasil. A Fundação Getulio Vargas (FGV) calcula o índice mensalmente. Assim, considera a variação de preços de produtos e serviços em três setores da economia: indústria, comércio e construção civil.

Fundação Getulio Vargas

A Fundação Getulio Vargas (FGV) é uma instituição de ensino superior e de pesquisa sem fins lucrativos, com sede no Rio de Janeiro e campus em diversas outras cidades do Brasil, incluindo São Paulo. A FGV foi criada com a missão de contribuir para o desenvolvimento econômico e social do país, assim, por meio do ensino, pesquisa e difusão de conhecimento em diversas áreas, incluindo economia, administração, direito, entre outras.

A FGV oferece cursos de graduação, pós-graduação (mestrado e doutorado), bem como programas de educação executiva e cursos de extensão. Além do ensino, a FGV mantém diversos centros de pesquisa, como o Centro de Estudos em Microfinanças e Inclusão Financeira, o Centro de Estudos em Política Social e o Centro de Estudos em Regulação e Infraestrutura. 

O que mede o IGP-M?

O IGP-M é um índice frequentemente usado como referência para contratos de aluguel, reajuste de tarifas e outras transações financeiras. 

Assim, é composto por três subíndices: o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que mede a variação de preços no atacado; o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que mede a variação de preços ao consumidor final; e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que mede a variação de preços na construção civil. Juntos, esses três subíndices formam o IGP-M.

Quando saem os dados do IGP-M?

O cálculo do IGP-M acontece mensalmente, realizado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE). Clicando aqui, você pode conferir todas as informações sobre a divulgação desse indicador econômico e seus últimos índices atualizados. 

Como é feito o cálculo do IGP-M?

O IGP-M é calculado através da média ponderada desses três índices, sendo que o IPA tem um peso de 60%, o IPC tem um peso de 30% e o INCC tem um peso de 10%. 

IPA (60%)

O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) mede a variação dos preços no atacado de produtos agropecuários, industriais e de energia, ou seja, é um indicador que busca refletir as mudanças de preços que ocorrem nas transações comerciais entre empresas. 

A partir da variação de preços dos itens no atacado, o IPA é calculado e usado como referência para reajustes de contratos e preços em geral. É uma importante ferramenta para os agentes econômicos, pois permite que sejam tomadas decisões com base em informações precisas sobre a evolução dos preços no mercado atacadista.

IPC (30%)

O Índice de Preços ao Consumidor (IPC), também conhecido como Índice de Preços ao Consumidor – Nacional (IPC-N), mede a variação dos preços dos bens e serviços consumidos pelas famílias, ou seja, busca refletir as mudanças de preços que ocorrem no varejo. 

O IPC é composto por nove classes de despesas: alimentação, habitação, artigos de residência, vestuário, transportes, saúde e cuidados pessoais, despesas pessoais, educação, leitura e recreação, além da comunicação. A partir da variação de preços desses itens no varejo, o indicador de inflação ao consumidor é o IPC. 

INCC (10%)

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) mede a variação de custos da construção civil, ou seja, de materiais e serviços utilizados na construção de edifícios, residências, entre outros.

A partir da variação dos seus subíndices, o indicador de inflação no setor de construção civil é o INCC.

O IGP-M é usado para calcular o valor do aluguel?

O IGP-M é um dos índices mais utilizados para o cálculo do reajuste do valor de aluguel de imóveis comerciais e residenciais no Brasil. Isso ocorre porque ele é um indicador que reflete a variação geral de preços da economia, incluindo o setor imobiliário.

Normalmente, o contrato de aluguel prevê que o valor seja reajustado anualmente, com base no índice de inflação escolhido pelas partes. O IGP-M é um dos índices mais utilizados para esse fim, mas as partes podem escolher outros índices, como o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

É importante lembrar que o cálculo do reajuste do aluguel não é um aumento automático. Mas sim uma correção que visa manter o poder de compra do valor estipulado no contrato. Além disso, o reajuste do aluguel só pode ser feito de acordo com o que está previsto no contrato. Além de ter base no índice acordado entre as partes.

Como calcular o valor do reajuste do aluguel?

O índice escolhido pelas partes no contrato define o cálculo do valor do reajuste do aluguel, dessa forma, geralmente o IGP-M. A fórmula para calcular o valor do reajuste é a seguinte:

Valor do aluguel reajustado = Valor do aluguel atual (R$) + IGP-M acumulado no período (%)

O IGP-M acumulado no período corresponde à variação do índice entre a data do último reajuste e a data atual do novo reajuste. Assim, é importante lembrar que o período utilizado no cálculo pode ser diferente, a depender do que está acordado no contrato.

Achou complicado? Na Lello, você não precisa se preocupar em fazer contas. Quando chegar a hora do reajuste, encaminhamos tudo já calculado para que você consiga se organizar. 

Tá esperando o que para encontrar o seu imóvel ideal com a gente? Então, confira nossas oportunidades de imóveis no site.

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Conheça então algumas opções de lazer para curtir na cidade com o clima praiano.

Represa de Guarapiranga

A primeira opção para esportes náuticos é a represa de Guarapiranga, na Zona Sul. Nela, uma série de clubes oferecem canoagem, vela, stand up paddle e remo aos seus associados. Existem também equipes que permitem a entrada de quem não é sócio para que utilizem os espaços.

Além de espaço, muitas agremiações oferecem aulas para iniciantes. O primeiro clube de iatismo foi fundado no local em 1912, poucos anos depois da criação da represa. Construída inicialmente para o fornecimento de energia elétrica, desde a década de 1920 a Guarapiranga também é responsável pelo abastecimento de água para parte da região metropolitana. 

Raia da USP

Com menos opções, porém próxima de regiões mais centrais, a Raia da USP, localizada na Cidade Universitária, também é uma opção para quem pretende praticar remo e canoagem. O acesso não se restringe aos alunos da Universidade de São Paulo.

Os atletas podem estar também ligados a um dos clubes que tem acesso à raia por contrato, como é o caso do Pinheiros e do Bandeirantes. Assim, a mensalidade é paga aos clubes, que também cedem os equipamentos para a prática.

A raia olímpica foi construída em 1973. Por incrível que pareça, até então muitos atletas ainda utilizavam o Rio Tietê, já bastante poluído, para seus treinamentos. A dificuldade de atravessar o fluxo de veículos da marginal com os barcos na mão foi outro fator que levou os clubes para a raia.  

Esportes praianos em São Paulo

A tecnologia é um fator que tem aumentado as opções de esportes praianos na cidade. Exemplo disso são as escolas de surf que estão em atividade. Elas usam piscinas em que é possível aprender, em cima da prancha, diversos movimentos típicos do esporte.

O sistema de piscinas com simuladores também já era utilizado para a prática de mergulho. Logicamente, nos dois casos, depois da preparação na piscina, a experiência para valer só vem na prática no mar. Muitas destas escolas oferecem também a adaptação no litoral.

Mas não é só nos esportes aquáticos que os paulistanos tentam fazer sua praia. Cresceram nos últimos anos as academias paulistanas especializadas em esportes de areia, como beach tennis, futevôlei, vôlei de praia e futebol de areia.

Na mesma onda, surgiram também bares no estilo de praia, inclusive com chão de areia. Mas, mesmo com tantas opções, a praia, sem dúvidas, continua fazendo falta.

Gostou das opções de lazer da cidade? Que tal agora escolher seu imóvel em um desses pontos para poder aproveitar este clima em São Paulo? Encontre o imóvel ideal no site da Lello Imóveis!

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