A Lello Imóveis conta com especialistas para agilizar e dar suporte durante todo o processo de locação. Mas separamos aqui informações importantes para você se sentir mais seguro na hora de fechar negócio. 

Contrato de Locação: o que é?

O contrato de locação é um documento legal que estabelece os termos e condições de um acordo de aluguel entre um proprietário de imóvel e um inquilino. Ele, geralmente, inclui informações como a duração do aluguel, o valor do aluguel, as obrigações e responsabilidades do proprietário e do inquilino, bem como informações sobre caução e reparos no imóvel. 

Sua assinatura garante que ambas as partes compreendem e aceitam os termos e condições estipulados para o aluguel do imóvel.

Qual a importância desse documento?

O contrato de locação é importante porque estabelece os direitos e responsabilidades tanto do proprietário quanto do inquilino durante o período de locação. Além disso, pode ser usado para resolver disputas entre o proprietário e o inquilino caso surja algum problema durante este período. 

Ele também é útil para garantir que ambas as partes estejam cientes dos termos e condições do aluguel, incluindo o valor, a duração do contrato, as obrigações de ambas as partes e as restrições ou limitações do uso do imóvel. 

Além disso, o contrato de locação é uma proteção legal para ambas as partes, pois estabelece um acordo entre o proprietário e o inquilino que é reconhecido pelos tribunais em caso de disputa. Por isso, é fundamental que o contrato seja elaborado de forma adequada e que ambas as partes compreendam seus termos antes de assiná-lo.

Quais dados devem constar no Contrato de Locação?

Existe uma lista obrigatória de dados que precisam estar presentes no contrato de locação. É preciso identificar as partes envolvidas com informações pessoais, como nome completo, qualificação, número de documentos e contato. 

Além disso, é feita uma descrição detalhada do imóvel que está sendo alugado, incluindo endereço completo e tipo do imóvel. E é preciso trazer o valor do aluguel, prazo do contrato, índice de reajuste, data de vencimento e informações sobre como o pagamento será realizado (depósito bancário, transferências ou boleto).

O período de tempo em que o locatário será responsável pelo imóvel e datas de início e finalização do contrato também necessitam estar descritos. Como também as obrigações de cada parte, incluindo quem será responsável por quais despesas e manutenção do imóvel, sempre seguindo a Lei do Inquilinato.

Há também a necessidade de descrever as condições em que o imóvel deve ser entregue pelo locatário ao final do contrato, como a necessidade de reparos ou limpeza. E informações sobre a possibilidade de renovação do contrato ou rescisão por qualquer uma das partes, informações sobre multas que podem ser aplicadas em caso de violações contratuais e sobre o caução que será cobrado e suas condições.

Quais são os prazos para locação residencial?

De acordo com a Lei do Inquilinato, existem dois tipos de prazos de locação residencial: o prazo determinado e o prazo indeterminado.

No caso de um contrato de locação residencial por prazo determinado, o contrato tem uma data de início e uma data de término definidas. O prazo mínimo permitido para esse tipo de contrato é de 30 meses. Após esse período, se o contrato não for renovado ou rescindido, ele é automaticamente convertido em contrato de locação residencial por prazo indeterminado.

Já o contrato de locação residencial por prazo indeterminado não tem uma data determinada para o término. Ele pode ser encerrado a qualquer momento, através de aviso prévio de 30 dias por parte do locador ou locatário.

Existem ainda diferenças em relação às regras de aviso prévio para locação residencial, dependendo da duração do contrato e da intenção de rescisão. Por isso, é recomendável verificar as informações detalhadas na Lei do Inquilinato para entender melhor os prazos e regras que se aplicam em cada situação.

Termo de rescisão do Contrato de Locação

O documento que formaliza o fim do contrato de aluguel, o termo de rescisão, estabelece as condições em que ele será encerrado. Ele deve ser elaborado e assinado tanto pelo proprietário quanto pelo inquilino, e pode ser necessário para resolver qualquer disputa que possa surgir após o término do contrato.

O termo de rescisão deve conter informações como a data em que o contrato será encerrado, o estado em que o imóvel deve ser deixado pelo inquilino (que será registrado através da vistoria final), a devolução da caução (se houver) e outras disposições que possam ser relevantes para a conclusão do contrato. 

Ao finalizar o contrato de locação com um termo de rescisão por escrito, ambas as partes ficam resguardadas de possíveis problemas ou disputas futuras, uma vez que haverá um documento oficial que atesta o término contratual e as condições em que foi encerrado o aluguel.

O que o locador precisa fazer em um Contrato de Locação?

O locador, ou proprietário do imóvel, tem várias obrigações em um contrato de locação, incluindo:

• Disponibilizar o imóvel em bom estado de conservação: antes de entregar o imóvel para o locatário, o locador deve se certificar de que o imóvel está em boas condições de uso;
• Entregar o imóvel no prazo acordado: o locador deve entregar o imóvel ao locatário na data acordada no contrato, em conformidade com as condições estipuladas no acordo de aluguel;
• Pagar as despesas devidas: o locador é responsável pelo pagamento de despesas devidas relacionadas ao imóvel, como IPTU, condomínio, taxas de água e luz, enquanto o imóvel estiver vago.Após a locação estar concretizada, tais despesas, serão de responsabilidades do locatário.
• Não interferir no uso do imóvel: o locador não pode interferir no uso que o locatário faz do imóvel. Isso desde que esteja em conformidade com as regras do contrato.

O que o locatário precisa fazer em um Contrato de Locação?

Já do lado do locatário, ou inquilino, também existem algumas obrigações. 

• Pagar o aluguel: o locatário deve pagar o valor do aluguel na data acordada no contrato. Bem como eventuais despesas acordadas (como água, luz, gás, entre outras);
• Usar o imóvel de forma adequada: o locatário é responsável por utilizar o imóvel de forma apropriada, respeitando as leis e as cláusulas do contrato. Isso inclui garantir que o imóvel seja utilizado para fins residenciais ou comerciais (conforme pactuado no contrato de locação) e cuidar da conservação e limpeza do local do imóvel;
• Não realizar obras ou modificações estruturais: o locatário não pode realizar qualquer obra ou modificação no imóvel sem a aprovação prévia do locador. Mudanças meramente decorativas podem ser permitidas, dependendo do contrato e da anuência do proprietário;
• Pagar eventuais multas: o locatário será responsável pelo pagamento de multas ou penalidades decorrentes do não cumprimento das obrigações do contrato, ou de qualquer outra infração cometida em relação ao uso do imóvel;
• Devolver o imóvel nas mesmas condições em que recebeu: o locatário deve deixar o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu na data de início do contrato, exceto por desgaste natural de uso.

Agora que você já entendeu como funciona um contrato de locação e o que envolve alugar um imóvel. Conte com o suporte de especialistas para evitar todas as dores de cabeça na hora de fechar negócio. Confira as melhores opções de imóveis no nosso site. 

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Em meio a tantas opções, há algumas que unem gastos menores, boa localidade e um espaço compacto. Provavelmente, você deve ter conhecimento sobre o que é uma kitnet. Esse é um tipo de imóvel mais acessível entre os apartamentos pequenos, que une todas essas características e costuma ficar nos grandes centros, para oferecer comodidade a quem está começando uma vida só ou quer algo mais alcançável para morar.

Neste artigo, você conhecerá mais sobre essa opção, bem como suas diferenças,  vantagens e desvantagens e muito mais. Confira!

O que é uma kitnet?

A kitnet é um tipo de imóvel bastante compacto e deve ter, no máximo, 40 m² (quando chega a essa metragem, já é bem grande para o modelo). Não há muitos cômodos, sendo comum um quarto, cozinha e banheiro. 

É um espaço aconchegante que consegue acomodar bem até duas pessoas, com gastos mais reduzidos e manutenção menor do local. Essa opção pode ser dividida, como citamos, ou conjugado, aproveitando ainda mais cada canto do lugar. 

Kitnet, studio e loft: quais as diferenças? 

A kitnet é, basicamente, uma alternativa com ótimo custo-benefício, design simples, cômodos reduzidos e, em alguns casos, sem paredes para separar os espaços. A diferença dela para o studio é pequena, sendo caracterizada pela diferença da idade dos empreendimentos e pelas localizações.

As kitnets costumam estar em centros mais antigos e os studios nos lugares mais nobres.

Já o loft é caracterizado por ser um imóvel mais inovador, com um design elegante, janelas amplas e o pé direito bem mais alto do que as opções tradicionais. É ideal para quem busca ainda mais sofisticação. 

Vantagens e desvantagens de uma kitnet 

Morar em uma kitnet, assim como em qualquer outro tipo de imóvel, tem suas vantagens e desvantagens. Separamos alguns desses pontos para que você possa entender ainda mais sobre o conceito. Veja!

Vantagens

Aqui vão algumas vantagens:

• moradia prática, com conceito aberto;
• gastos menores;
• menos tempo para a manutenção da limpeza;
• valor mais baixo para aluguel;
• pode-se alugar uma kitnet mobiliada, tendo mais economia. 

Desvantagens

Aqui vão algumas desvantagens:

• por consequência, há falta de espaço para acomodar mais do que duas pessoas confortavelmente;
• todos os ambientes da casa estarão juntos, ou seja, não é possível ter uma decoração para quarto muito diferenciada.

Em geral, para quem procura algo prático para morar, esse tipo de imóvel não oferece muitas desvantagens, proporcionando mais benefícios.  

Dicas para otimizar o espaço da kitnet

Valorizar o espaço com boa iluminação e cores que parecem ampliar o ambiente são boas alternativas. A decoração pode fazer a diferença, como o uso de espelhos, que costumam dar uma sensação de amplitude também. 

Alugue sua kitnet e aposte em móveis funcionais, que aproveitem o espaço e servem até mesmo para mais de uma função. Evite peças que ocupem muito do local, como sofás amplos. Prefira poltronas ou puffs, por exemplo. 

Invista na sua kitnet com a Lello!

Gostou de saber todos os detalhes sobre o que é uma kitnet? Com a Lello, você recebe toda a ajuda para achar um desses imóveis para morar. Aproveite nossos serviços e confira também nossos conteúdos com dicas de aluguel, compra e venda e muito mais!

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Algumas cores, por exemplo, transmitem uma sensação de relaxamento, enquanto outras conseguem acrescentar uma percepção de amplitude ao espaço. Por isso, saber escolher a cor ideal é algo de extrema importância. Os efeitos dela no lugar vão além da estética!

Para te ajudar a fazer uma escolha ainda mais assertiva para o seu imóvel, separamos algumas dicas de cores para quarto e explicações breves sobre a influência delas nesse ambiente. Acompanhe!

O poder das cores

As cores são muito importantes no momento de reformar ou redecorar um imóvel. Através delas, conseguimos despertar sentimentos, sensações e percepções variadas. Nada melhor do que usarmos tudo isso a nosso favor.

Mas como colocamos essa questão em prática? O segredo é pensar em cada detalhe e escolher as cores para quarto que vão de encontro com o que desejamos para esse ambiente.

Ao analisarmos a psicologia das cores, conseguimos ter uma visão mais ampla sobre esse assunto. Isso porque cada cor exerce um estímulo consciente ou inconsciente no nosso cérebro e esse poder consegue nos despertar para diversos caminhos.

Algumas paletas podem promover uma sensação de aconchego, outras conseguem deixar todo o espaço mais alegre e outras favorecem até mesmo a nossa concentração. Por isso, é tão importante pensar com calma no conjunto de cores para quarto.

Cores para quarto: significados

Agora que você já sabe um pouco mais sobre a importância de escolher com atenção as cores para quarto, confira algumas dicas de paleta e seus significados!

Branco: Versatilidade e serenidade

Clássica, versátil e ideal para diversos ambientes, o branco é uma cor que chama a atenção por dificilmente ficar enjoativa ou cansativa. Além disso, é uma opção ideal para você que deseja dar destaque aos mobiliários e adornos do quarto.

Ela transmite uma sensação de serenidade, tranquilidade e limpeza. É perfeita para favorecer a sensação de claridade ou mudar a percepção de espaço no ambiente.

• Para transmitir uma ideia de amplitude no quarto, use o branco tanto nas paredes quanto no teto. Essa dica é ótima para quartos pequenos!
• Para alongar, dê preferência para usar o branco no teto junto de cores mais escuras nas paredes. Esse truque ajudará a garantir uma sensação de que o quarto é mais longo do que o normal.

Cinza: Sofisticação

O cinza é uma cor que está diretamente ligada à sofisticação. Com variações de tonalidades, ele é versátil e pode ser aplicado nas paredes tanto sozinho quanto acompanhado de outras cores. É uma ótima opção para você que está em busca de cores de tinta para quarto com uma base mais neutra.

Azul: Um misto de calmaria e sobriedade

O azul pode significar muitas coisas. Aqui, o grande segredo está na tonalidade. O azul-claro, por exemplo, é uma cor capaz de transmitir calmaria, tranquilidade e serenidade. Ele é conhecido, inclusive, como um facilitador do sono.

Já os tons mais escuros de azul são ótimas opções para expressar sobriedade. Eles podem ser combinados com outras cores, deixam o quarto com um toque de elegância e transmitem uma sensação de confiança.

Verde: Tranquilidade e conexão com a natureza

Diretamente ligado à tranquilidade e a sensação de bem-estar, o verde é uma cor muito indicada para parede de quartos. Com ele, esse ambiente ficará ainda mais sereno e propício para o descanso e o relaxamento.

Amarelo: Energia

Otimista, vibrante e cheio de vida, o amarelo é a cor ideal para você que deseja acrescentar um toque de felicidade às paredes do quarto. Um fato curioso é que ele também consegue aumentar a concentração em espaços de estudo.

Mas, lembre-se de tomar cuidado para não sobrecarregar o ambiente. Para deixar o quarto amarelo harmonioso e equilibrado, uma dica interessante é combiná-lo com o branco e escolher uma única parede como ponto de destaque.

Rosa: Clássico e delicado

Se você quer uma paleta de cores para quarto que seja clássica e inspire delicadeza, romantismo e feminilidade, escolha a cor rosa. Além de ser linda, ela é uma opção com uma ampla variedade de tonalidades.

As cores mais fortes, por exemplo, são comumente associadas à alegria e à jovialidade.

Lilás: Leveza

Sinônimo de leveza e calmaria, a cor lilás é inspiradora! Ela está ligada à espiritualidade e combina perfeitamente com a serenidade de um espaço íntimo como o quarto.

Vermelho: Tom quente

Tons quentes como o vermelho devem estar na lista de cores para quarto? Sim! O único ponto de atenção é saber como usar essa cor com ponderância e equilíbrio. Aqui, vale a mesma dica do amarelo. Tome cuidado para não deixar o ambiente visualmente pesado.

Tente usar o vermelho em uma pintura de meia parede junto de cores neutras, como o branco.

Preto: Surpreendedor

Apesar de ser vista como uma cor clássica, o preto nem sempre tem preferência quando o assunto é cores de tinta para quarto. Mas, engana-se quem pensa que ele não é um ótimo investimento.

O preto é conhecido como um símbolo da elegância, imponência e sofisticação. É uma excelente escolha para você que deseja um ambiente íntimo bonito, sóbrio e cheio de autenticidade.

Além disso, ele pode ser usado com um “truque visual” para rebaixar o espaço. Para isso, basta usar o preto no teto junto de cores claras nas paredes.

Como escolher as cores para quarto

Para fazer uma escolha assertiva de cores para quarto, considere alguns pontos importantes, como:

• Pense na sensação que você deseja transmitir no ambiente;
• Analise como é o espaço disponível e o que você deseja para o resultado. O quarto é pequeno? Você quer mais sensação de amplitude? Deseja que, ao final da pintura, o lugar tenha uma percepção de claridade ou sobriedade?;
• Pense no lugar, na totalidade e tenha em mente quais adornos e mobiliários você planeja usar;
• Selecione uma paleta de cores e siga ela do começo ao fim da reforma ou decoração. Quando tudo conversa entre si, (móveis, adornos, iluminação e até mesmo os detalhes), as chances de o ambiente ficar ainda mais lindo e equilibrado são maiores;
• Na dúvida, você pode optar por cores neutras, como o branco, cinza, bege, creme e tons de nude. Quer diferenciar o espaço? Use pontos de cores espalhados nos mobiliários e adornos.

Como combinar as cores para quarto com a decoração?

Existem muitas alternativas para combinar as cores para quarto com a decoração. A seguir, listamos as dicas mais práticas e fáceis de seguir. Confira e inspire-se!

Tons neutros

Ter uma decoração com tons neutros é sinônimo de versatilidade e bom gosto para o seu quarto. Eles fazem parte do clássico “menos é mais”, onde usar poucas cores é uma escolha bonita, equilibrada e atemporal.

Monocromático

O quarto monocromático tem como princípio a escolha de uma única cor para toda a decoração. Essa ideia é prática e pode ser combinada com cores clássicas como o creme, por exemplo.

Tom sobre tom

O tom sobre tom é a técnica que consiste em usar uma cor e todas as suas variações na decoração.

Por exemplo, caso a sua cor escolhida seja o verde, você pode utilizar o verde-claro, verde-escuro, verde-bandeira e tantas outras variações de uma única tonalidade. O resultado é um quarto bonito e harmonioso.

Usando o círculo cromático

O círculo cromático acomoda todas as cores que os nossos olhos podem enxergar. Ele é muito utilizado por arquitetos e decoradores para combinar cores de uma maneira agradável e equilibrada.

Ao usar o círculo, você tem muitas possibilidades, como: combinações de cores análogas e cores complementares.

• Análogas: Basicamente, são aquelas localizadas lado a lado no círculo cromático, como o verde, azul e roxo.
• Complementares: Já as cores complementares estão localizadas em pontos opostos do círculo cromático, como o vermelho e o verde.

É válido comentar que todas as suas escolhas também devem estar alinhadas com o seu gosto pessoal e a personalidade dos moradores do imóvel. Além disso, essas dicas de sugestões de cores para quarto são ideais para você que está em busca de alternativas sobre como alugar um imóvel rápido.

As cores renovam o ambiente e agregam ainda mais valor a qualquer imóvel. Para contar com a assistência e orientações da Lello Imóveis, entre em contato e agende uma reunião online ou presencial!

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No entanto, se você não sabe sobre essas questões, não se preocupe! Ajudaremos você a entender mais sobre o que é IPTU, para que serve, como se aplica a isenção, segunda via e muito mais. Confira!

O que é IPTU e como ele funciona? 

O IPTU é uma sigla para Imposto Predial e Territorial Urbano. Como o próprio nome já explica, ele é um tributo cobrado dos proprietários de qualquer tipo de imóvel urbano ou propriedade urbanizada, seja ela casa, apartamento ou prédios comerciais e industriais.

Por meio dele, a cobrança é feita pelos municípios com o intuito de fortalecer o orçamento municipal. Com isso, o valor arrecadado pode ser utilizado em obras, melhorias e uso em outras necessidades da cidade.

Como o IPTU é calculado?

Conforme o Art. 33 do Código Tributário Nacional, calcula-se o valor do IPTU com base no valor venal das propriedades, sendo que a responsável por esse cálculo é a prefeitura de cada município. Então, não existe um valor único para todo o país.

Algumas prefeituras disponibilizam diversos detalhamentos para facilitar o entendimento dos munícipes diante do IPTU. A Prefeitura de São Paulo, por exemplo, disponibiliza um link de acesso ao conteúdo sobre como entender cada campo da cartela do IPTU.

O que é valor venal?

O valor venal é uma estimativa de preço de propriedades, determinada pelo poder público para calcular o IPTU de um imóvel. Essa suposição não é baseada no valor real de mercado do imóvel, mas sim uma ideia para se ter o valor-base do imposto.

Para o cálculo do valor venal, o poder público considera alguns fatores, como: 

• tamanho do terreno;
• localização;
• área construída;
• tipo de acabamento da construção.

O valor final do imposto ainda conta com algumas variações de prefeitura para prefeitura, como a aplicação de alíquotas, descontos e outros.

Quem tem que pagar IPTU?

Todos os donos de imóveis, seja pessoa física ou jurídica, devem pagar o IPTU. Lembrando que os proprietários que tiverem várias propriedades pagam um valor individual referente a cada imóvel.

Pagamento à vista ou parcelado

Existe a possibilidade de pagar o IPTU à vista ou parcelado. O ideal é o responsável pelo pagamento avaliar qual alternativa é a mais vantajosa. Sendo que o valor à vista tem a vantagem do desconto, podendo variar de cidade para cidade.

Em 2023, na cidade de São Paulo, por exemplo, o desconto para o pagamento à vista é de 3% até a data do vencimento.

Quem é isento de pagar IPTU?

Para saber ao certo quem é isento de pagar IPTU, é aconselhável entrar em contato com a prefeitura da sua cidade, pois ele é um tributo municipal, então, a isenção muda de município para município.

Em São Paulo, estes são alguns casos que têm direito à isenção:

• aposentados e pensionistas;
• agremiações desportivas;
• sociedades amigos de bairros;
• templos de qualquer culto;
• entidades e espaços culturais, teatros e cinemas;
• imóveis atingidos por enchentes ou alagamento e outros.

Como consultar débitos do IPTU?

As consultas do IPTU podem ser realizadas diretamente no site da prefeitura ou da Secretaria da Fazenda do município. Todo o procedimento é rápido e fácil. Em geral, as informações para a consulta de débitos aparecem na primeira página dos sites.

Lembrando que, ao efetuar a consulta, você deve se certificar de que está acessando o site oficial do município ou da Secretaria da Fazenda, pois somente assim você fará uma busca segura e livre de risco de golpes.

Para realizar a consulta de débitos referentes à Prefeitura de São Paulo, clique aqui.

Meu IPTU venceu e agora?

Se você não pagou o IPTU no prazo, pode fazer a emissão da segunda via do boleto. Após o vencimento do IPTU, todos os boletos estão sujeitos a uma multa moratória de 0,33% ao dia, até atingir o limite de 20%.

Além das multas, o não pagamento do IPTU pode trazer consequências graves para o proprietário, sendo a maior delas, a perda do imóvel. 

Como tirar a segunda via do IPTU?

Existem algumas alternativas para você tirar a segunda via do IPTU para pagamento. Veja!

• Acesse o site oficial da prefeitura da sua cidade para fazer a emissão da segunda via do boleto;
• Vá até a Subprefeitura ou Descomplica mais próxima, lembrando de verificar a necessidade de agendamento prévio;
• Faça o pagamento nos terminais de autoatendimento ou pelo internet banking da rede bancária conveniada.

Lembrando que não é possível realizar o pagamento do IPTU com o boleto vencido. Como você pode ver, o IPTU é um dos tributos mais importantes de cobrança anual, variando seu valor conforme o município que a propriedade está localizada. Para saber mais assuntos relacionados a imóveis, continue navegando no nosso blog e confira outros conteúdos interessantes.

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Conheça mais sobre esse índice e entenda como ele interfere na sua vida.

O que é o IGP-M?

O IGP-M é o Índice Geral de Preços do Mercado, que é um dos indicadores de inflação mais utilizados no Brasil. A Fundação Getulio Vargas (FGV) calcula o índice mensalmente. Assim, considera a variação de preços de produtos e serviços em três setores da economia: indústria, comércio e construção civil.

Fundação Getulio Vargas

A Fundação Getulio Vargas (FGV) é uma instituição de ensino superior e de pesquisa sem fins lucrativos, com sede no Rio de Janeiro e campus em diversas outras cidades do Brasil, incluindo São Paulo. A FGV foi criada com a missão de contribuir para o desenvolvimento econômico e social do país, assim, por meio do ensino, pesquisa e difusão de conhecimento em diversas áreas, incluindo economia, administração, direito, entre outras.

A FGV oferece cursos de graduação, pós-graduação (mestrado e doutorado), bem como programas de educação executiva e cursos de extensão. Além do ensino, a FGV mantém diversos centros de pesquisa, como o Centro de Estudos em Microfinanças e Inclusão Financeira, o Centro de Estudos em Política Social e o Centro de Estudos em Regulação e Infraestrutura. 

O que mede o IGP-M?

O IGP-M é um índice frequentemente usado como referência para contratos de aluguel, reajuste de tarifas e outras transações financeiras. 

Assim, é composto por três subíndices: o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que mede a variação de preços no atacado; o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que mede a variação de preços ao consumidor final; e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que mede a variação de preços na construção civil. Juntos, esses três subíndices formam o IGP-M.

Quando saem os dados do IGP-M?

O cálculo do IGP-M acontece mensalmente, realizado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE). Clicando aqui, você pode conferir todas as informações sobre a divulgação desse indicador econômico e seus últimos índices atualizados. 

Como é feito o cálculo do IGP-M?

O IGP-M é calculado através da média ponderada desses três índices, sendo que o IPA tem um peso de 60%, o IPC tem um peso de 30% e o INCC tem um peso de 10%. 

IPA (60%)

O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) mede a variação dos preços no atacado de produtos agropecuários, industriais e de energia, ou seja, é um indicador que busca refletir as mudanças de preços que ocorrem nas transações comerciais entre empresas. 

A partir da variação de preços dos itens no atacado, o IPA é calculado e usado como referência para reajustes de contratos e preços em geral. É uma importante ferramenta para os agentes econômicos, pois permite que sejam tomadas decisões com base em informações precisas sobre a evolução dos preços no mercado atacadista.

IPC (30%)

O Índice de Preços ao Consumidor (IPC), também conhecido como Índice de Preços ao Consumidor – Nacional (IPC-N), mede a variação dos preços dos bens e serviços consumidos pelas famílias, ou seja, busca refletir as mudanças de preços que ocorrem no varejo. 

O IPC é composto por nove classes de despesas: alimentação, habitação, artigos de residência, vestuário, transportes, saúde e cuidados pessoais, despesas pessoais, educação, leitura e recreação, além da comunicação. A partir da variação de preços desses itens no varejo, o indicador de inflação ao consumidor é o IPC. 

INCC (10%)

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) mede a variação de custos da construção civil, ou seja, de materiais e serviços utilizados na construção de edifícios, residências, entre outros.

A partir da variação dos seus subíndices, o indicador de inflação no setor de construção civil é o INCC.

O IGP-M é usado para calcular o valor do aluguel?

O IGP-M é um dos índices mais utilizados para o cálculo do reajuste do valor de aluguel de imóveis comerciais e residenciais no Brasil. Isso ocorre porque ele é um indicador que reflete a variação geral de preços da economia, incluindo o setor imobiliário.

Normalmente, o contrato de aluguel prevê que o valor seja reajustado anualmente, com base no índice de inflação escolhido pelas partes. O IGP-M é um dos índices mais utilizados para esse fim, mas as partes podem escolher outros índices, como o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

É importante lembrar que o cálculo do reajuste do aluguel não é um aumento automático. Mas sim uma correção que visa manter o poder de compra do valor estipulado no contrato. Além disso, o reajuste do aluguel só pode ser feito de acordo com o que está previsto no contrato. Além de ter base no índice acordado entre as partes.

Como calcular o valor do reajuste do aluguel?

O índice escolhido pelas partes no contrato define o cálculo do valor do reajuste do aluguel, dessa forma, geralmente o IGP-M. A fórmula para calcular o valor do reajuste é a seguinte:

Valor do aluguel reajustado = Valor do aluguel atual (R$) + IGP-M acumulado no período (%)

O IGP-M acumulado no período corresponde à variação do índice entre a data do último reajuste e a data atual do novo reajuste. Assim, é importante lembrar que o período utilizado no cálculo pode ser diferente, a depender do que está acordado no contrato.

Achou complicado? Na Lello, você não precisa se preocupar em fazer contas. Quando chegar a hora do reajuste, encaminhamos tudo já calculado para que você consiga se organizar. 

Tá esperando o que para encontrar o seu imóvel ideal com a gente? Então, confira nossas oportunidades de imóveis no site.

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No entanto, tanto o locador quanto o locatário têm direitos e deveres peculiares que devem ser entendidos e respeitados durante um contrato de aluguel.

Para tirar todas as suas dúvidas sobre esse assunto, continue a leitura e descubra informações importantes sobre locação, contrato de aluguel e outros temas do mercado imobiliário!

Quem é o locador e o locatário?

O locador é o proprietário ou quem tem a posse do imóvel. É ele quem recebe o aluguel por disponibilizar o uso da propriedade ao locatário ou inquilino.

Já o locatário é quem aluga o imóvel, é ele quem paga o aluguel ao proprietário e tem o direito de usufruir da casa, apartamento ou prédio comercial por um período previamente determinado em um contrato.

Direitos e deveres de locador e locatário

Saber quais são os direitos e deveres do locador e locatário é extremamente importante no momento de assinar um contrato de aluguel. Com base na Lei n.º 8.245, popularmente conhecida como a Lei do Inquilinato, confira a seguir quais são as obrigações, deveres, direitos e despesas do locador e locatário!

Locador

São deveres do locador:

• entregar ao locatário ou inquilino o imóvel alugado em bom estado de uso;
• garantir, durante o tempo de contrato, o uso pacífico do imóvel locado;
• responder pelos defeitos anteriores à locação;
• fornecer ao locatário recibo com a descrição dos valores pagos em aluguel.

Locatário

Agora que você já sabe mais informações sobre as obrigações do locador, acompanhe algumas orientações sobre os compromissos do locatário no contrato de aluguel. Veja:

• usufruir do imóvel conforme o que foi previamente combinado, tratando-o com o mesmo cuidado como se fosse seu;
• devolver o imóvel ao proprietário em boas condições;
• apresentar ao locador o surgimento de qualquer dano ou defeitos no imóvel;
• realizar a reparação dos danos provocados no imóvel por si, seus familiares ou visitantes;
• solicitar a autorização prévia do locador em qualquer modificação interna ou externa do imóvel.

Lembrando que essas são apenas algumas obrigações e deveres previstos a ambos. Para que eles cheguem a um bom entendimento dos seus papéis, tudo deve seguir a Lei do Inquilinato e estar descrito no contrato de aluguel de imóvel.

Despesas do locador e locatário

Conforme a Lei n.º 8.245, o locador deve pagar taxas de administração imobiliária, despesas extraordinárias de condomínio, como obras de reformas ou acréscimos referentes à estrutura integral do imóvel, pintura das fachadas e outros.

O locatário, por sua vez, deve pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação (o IPTU, por exemplo) no prazo estipulado, bem como o consumo de internet, luz, água, gás e demais serviços, seguro incêndio, desde que pactuado no contrato de locação, despesas ordinárias de condomínio.

Como funciona o contrato?

Basicamente, o contrato de aluguel é um documento feito entre locador e locatário, em que ambas as partes assumem em comum acordo seus direitos e deveres. Além das obrigações, constam outras informações importantes, como:

• dados pessoais do locador e locatário;
• valores, prazos e condições de pagamento;
• regras de manutenção do imóvel;
• validade, multas e penalidades do contrato;
• detalhamento completo do imóvel que será alugado, descrição de bens e outros.

Se o aluguel estiver atrasado, com quanto tempo o locador pode pedir desocupação?

Segundo a Lei do Inquilinato, o locador pode pedir desocupação do imóvel a partir de um dia de atraso do aluguel.

No entanto, na prática, para que essa desocupação seja feita, o prazo pode ser relativamente mais amplo. Por isso, para acionar uma ordem de despejo, é aconselhável contar com a ajuda de um advogado especializado.

A variação de prazos acontece porque o processo de desocupação depende da Comarca e do Tribunal, e essa decisão, em si, pode levar alguns meses. Além disso, caso o locatário apresente defesa diante do processo, o prazo para o cumprimento da ação de despejo pode mudar e prolongar-se ainda mais.

Em São Paulo, por exemplo, a média de julgamento de um processo de ação de despejo em primeira instância pode variar de seis a 12 meses. Enquanto, em segunda instância, esse prazo pode ser maior, com uma demora de oito a 15 meses.

É sempre importante saber quais são os direitos e deveres de cada um, para não haver prejuízo às partes. Aproveite para conferir mais conteúdos informativos como este no blog da Lello Imóveis. Aqui, você encontra dicas sobre o melhor momento para negociar a compra de um imóvel, sugestões de lugares turísticos para visitar em São Paulo e muito mais!

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Para ajudar você a entender um pouco mais sobre esse assunto, seja para alugar um imóvel, elaborar um contrato de aluguel e outras circunstâncias, montamos um artigo com várias informações importantes sobre o que é, quebra de contrato de aluguel e muito mais. Continue a leitura!

O que é caução?

Também conhecido como cheque ou depósito caução, ela é uma garantia, prevista na Lei do Inquilinato, feita ao locador de um imóvel. Esse é um meio que proporciona mais segurança ao proprietário caso ocorram danos ao imóvel ou inadimplência do aluguel.

Além disso, com ele, o inquilino não precisa apresentar um fiador no momento de fechar um contrato, e sim, apenas o pagamento da caução.

Quais tipos de caução existem?

A caução de aluguel pode valer para bens móveis ou imóveis, podendo ser dividida em dinheiro, títulos e ações ou outros bens. Algumas das alternativas válidas para pagamento são: 

• Caução em dinheiro: é paga em depósito ou espécie, sendo que não poderá exceder o equivalente a três meses de aluguel;
• Caução em títulos e ações: nesse formato, o inquilino adquire um título de capitalização ou ações associados ao contrato de locação;
• Caução em outros bens: o pagamento pode ser feito com veículos e deverá ser registrado em cartório de títulos e documentos.

Já a caução em bens imóveis, como o próprio nome já diz, pode ser paga por meio de um imóvel. Nessa modalidade enquadram-se: casa, apartamento, terreno, sala comercial, entre outros. 

Lembrando que, para firmar esse tipo de caução de aluguel, o locatário deverá apresentar a escritura pública de um imóvel quitado.

Quando usar a caução do aluguel?

A caução pode ser usada nos seguintes casos:

• Pagar o aluguel em atraso;
• reparo de danos ao imóvel;
• multas do locatário que recaiam sobre o locador;
• multas por quebra de contrato;
• gastos na entrega do imóvel, como vistorias, contas pendentes e pequenas reformas.

Existem algumas variações do que pode ou não ser feito com a caução. Tanto o locador quanto o locatário devem seguir o que foi estipulado no contrato de aluguel e na Lei do Inquilinato.

O que acontece com a caução depois do fim do contrato?

Se o locatário seguiu o contrato de aluguel corretamente e o imóvel está em boas condições de devolução, o valor deve ser devolvido integralmente.

Por outro lado, caso aconteça a quebra de contrato com caução antes do prazo determinado, o proprietário pode usar o valor como multa rescisória. Essa quantia deve ser proporcional e seguir todas as orientações da Lei do Inquilinato.

Quais as outras opções de garantias de aluguel?

Além do depósito ou cheque, existem outras opções de garantias de aluguel, como: fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento (incluído pela Lei n.º 11.196, de 2005). E, na Lello Imóveis, você nem precisa disso para alugar o seu imóvel.

Se você está pensando em alugar o seu imóvel, conte com a Lello Imóveis e tenha um atendimento individualizado que vai ao encontro da sua rotina e necessidades. Converse com nossos especialistas!

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O que é a escritura de um imóvel? 

A escritura de um imóvel é um documento feito em um cartório de notas que prova a autenticidade da compra e a venda de uma propriedade. 

A escritura pública de compra e venda é um documento que formaliza a transação imobiliária, garantindo a segurança jurídica tanto para o comprador quanto para o vendedor. Ela é lavrada em cartório de notas e tem como objetivo principal a transferência de propriedade do imóvel.

Qual a importância de fazer uma escritura do imóvel? 

A escritura pública de compra e venda é fundamental para garantir a segurança jurídica da transação imobiliária, tanto para o comprador quanto para o vendedor 

Além disso, esse tipo de escritura é importante para comprovar a transferência da propriedade do imóvel, evitando conflitos entre as partes envolvidas e prevenindo fraudes. Ela também é um documento que serve como base para a emissão do registro imobiliário, que é fundamental para comprovar a propriedade do imóvel perante terceiros.

Outro ponto importante é que este tipo de documento permite que o comprador tenha acesso a todas as informações relativas ao imóvel, como as dívidas e ônus que incidem sobre ele. Dessa forma, o comprador pode fazer uma análise completa antes de fechar o negócio e evitar surpresas desagradáveis no futuro.

IMPORTANTE RESSALTAR: a escritura pública é obrigatória para a transferência de bens imóveis de valor superior a 30 salários mínimos.

Quais são os riscos de não fazer a escritura?

Como já comentamos, a escritura do imóvel proporciona mais segurança no momento da compra, mas, além disso, ela ainda ajuda a evitar alguns riscos e transtornos, tanto para o locador quanto para o locatário. Confira!

Golpes

Com a escritura do imóvel em mãos, você anula a possibilidade do vendedor ou proprietário receber o valor da compra da propriedade ao mesmo tempo, em que negocia com outro cliente. Por isso, pode-se afirmar que o documento oferece uma proteção extra contra possíveis golpes financeiros e pessoas mal-intencionadas.

Segurança de que a compra é legítima

A escritura formaliza a transferência de determinado imóvel do proprietário antigo para o novo e comprova que toda a aquisição do bem se deu perante a lei, com ambas as partes de acordo.

Isso evita, por exemplo, que, no futuro, o antigo proprietário peça a propriedade de volta alegando que você não é o verdadeiro dono.

Comunicação clara

Na escritura do imóvel, constam algumas informações importantes sobre toda a negociação de compra e venda. Com isso em mãos, você, locador ou locatário, elimina possíveis ruídos na comunicação e consegue ter mais segurança e clareza sobre o acordo feito entre ambas as partes no momento da compra.

Quais os documentos necessários para fazer a escritura? 

A seguir, confira a lista dos documentos necessários para fazer a escritura do imóvel!

Vendedor Pessoa Física

• RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges;
• Certidão de nascimento (se solteiro);
• Certidão de Casamento (se casado, separado ou divorciado);
• Pacto antenupcial registrado (se houver);
• Certidão de óbito (deverá ser apresentada se o vendedor for viúvo);
• Informar endereço;
• Informar profissão.

Vendedor Pessoa Jurídica

• Número do CNPJ para obtenção da certidão via internet;
• Contrato ou estatuto social, última alteração e alteração em que conste
• Modificação na diretoria;
• Certidão Conjunta de Débitos da Receita Federal (PGFN);
• Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS;
• RG, CPF, profissão e residência do diretor, sócio ou procurador que assinará a escritura;
• Certidão da junta comercial de que não há outras alterações.

No caso de vendedor (poder-se solicitar ainda)

• Certidão da Justiça do Trabalho;
• Certidão dos Cartórios de Protesto;
• Certidão dos Distribuidores Cíveis;
• Certidão de Executivos Fiscais – Municipal e Estadual;
• Certidão da Justiça Federal;
• Certidão da Justiça Criminal. 

Compradores

• RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges;
• Certidão de nascimento (se solteiro);
• Certidão de Casamento (se casado, separado ou divorciado);
• Pacto antenupcial registrado (se houver);
• Certidão de óbito;
• Informar endereço;
• Informar profissão.

Atenção: o cônjuge deve ter CPF individual próprio.

Se o casal for casado sob o regime da comunhão universal, da separação convencional ou participação final dos aquestos, é necessário o prévio registro do pacto antenupcial no cartório de Registro de Imóveis do domicílio dos cônjuges.

Qual o valor de uma escritura?

A lavratura da escritura pública de compra e venda envolve alguns custos, como os honorários do tabelião e os emolumentos do cartório. Esses custos podem variar de acordo com o valor do imóvel e a região onde ele está localizado.

Além disso, é comum que o comprador arque com o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que é um imposto municipal cobrado sobre a transferência de propriedade do imóvel. O valor do ITBI também varia de acordo com o valor do imóvel e a legislação do município.

Agora que você já sabe o que é uma escritura, continue navegando no blog e confira outros assuntos importantes, como dicas de como se planejar para comprar um imóvel.

Ah, e se você quer conhecer diversas opções de casas e apartamentos à venda, contate a Lello Imóveis, que conta com um amplo time de especialistas que poderão oferecer um atendimento personalizado.

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Quer saber mais? Entenda a seguir sua importância e como consegui-la.

O que é matrícula do imóvel?

A matrícula de um imóvel é um documento que comprova o registro do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis da região em que está localizado. 

Esse documento contém informações sobre o histórico do imóvel, tais como a sua localização, a descrição completa do terreno e da construção, as características do imóvel, a sua origem, entre outras informações importantes. 

Ter a matrícula do imóvel é fundamental para garantir a sua propriedade e evitar possíveis problemas relacionados a questões legais ou de propriedade.

Qual a importância desse documento?

A matrícula do imóvel é um dos documentos necessários para compra e venda, pois é por meio dela que é possível comprovar a propriedade do imóvel. Ela contém informações relevantes sobre o terreno e a construção. Além disso, também pode conter informações de ônus e gravames que eventualmente possam estar vinculados ao imóvel, como hipotecas, penhoras e ações judiciais. 

A partir desses dados, é possível verificar se há alguma pendência jurídica, financeira ou fiscal relacionada ao imóvel. Por isso, é fundamental não só na hora de comprar ou vender um imóvel, mas também para quem deseja fazer alterações no imóvel ou regularizar a sua situação perante os órgãos responsáveis. Ter a matrícula em mãos é uma forma de garantir a segurança jurídica e financeira relacionada ao imóvel e sua propriedade.

Quais informações estão presentes na matrícula do imóvel?

A matrícula é um documento que contém diversas informações relevantes sobre o imóvel e sua situação jurídica, sendo algumas delas:

1. Identificação do imóvel: localização (rua, avenida, bairro, cidade etc), tamanho, limites e confrontações;
2. Descrição do imóvel: informações da construção (tipo, número de andares, número de quartos etc), características do terreno (área, topografia), eventuais benfeitorias (como piscina, churrasqueira, etc);
3. Histórico do imóvel: detalhes sobre a origem e atual proprietário do imóvel, data de aquisição do bem e possíveis mudanças de donos;
4. Ônus e gravames: informações sobre hipotecas, penhoras, ações judiciais ou outras restrições que possam existir sobre a propriedade do imóvel;
5. Certidões negativas: documento que comprova a inexistência de débitos fiscais, tributários e trabalhistas que possam estar vinculados ao imóvel;
6. Anotações e averbações: informações relevantes que podem ter ocorrido sobre o imóvel, como construções, alterações de área (construção de um novo prédio ou demolição, por exemplo) ou mudanças na titularidade da matrícula.

Como fazer a matrícula de um imóvel?

A matrícula atualizada do imóvel pode ser obtida no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região onde o imóvel está localizado ou pela Internet (site registradores).

Como a matrícula é um documento público, ela pode ser solicitada por qualquer pessoa interessada. Para obtê-la, basta ir até o Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado e informar o número da matrícula da propriedade. Sem esse dado, entretanto, não é possível verificar as informações registradas em

cartório.

Qual a diferença entre matrícula e escritura do imóvel?

A matrícula do imóvel e a escritura são documentos distintos que possuem finalidades diferentes dentro das transações imobiliárias. 

Ela é o documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região onde o imóvel está localizado. Ela contém informações sobre a propriedade e é um documento fundamental para se comprovar a propriedade do imóvel. Além de ser necessária para realizar transferências, averbações, registro de construções e outras alterações relacionadas à propriedade.

Já a escritura do imóvel é um documento que contém as informações do contrato de compra e venda do imóvel, como o valor, a forma de pagamento, a data e outras informações relevantes sobre o negócio. É o documento que formaliza a transação imobiliária entre as partes envolvidas, comprador e vendedor.

E agora que você já sabe tudo sobre a matrícula de imóvel, que tal buscar o seu imóvel ideal no nosso site? A Lello Imóveis traz diversas opções de imóveis para compra e condições ótimas para anunciar imóveis para venda. 

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Ele é conhecido e querido tanto entre os moradores da região quanto entre os milhares de turistas que frequentemente visitam o espaço para apreciar as pinturas, passear entre os ateliês de arte e conhecer um pouco mais a vida boêmia e divertida do bairro.

O sucesso da região é tamanho que a Time Out, revista internacional especializada em turismo, elegeu a Vila Madalena como o 13º bairro mais legal do mundo em 2022, em um ranking que conta com 51 distritos.

Então se você deseja conhecer o coração do bairro, contemplar grafites, ter momentos de lazer ao ar livre e tirar lindas fotos, vamos te levar para um tour pelo Beco do Batman neste post. Você terá a oportunidade de conhecer a história, sugestões de como chegar e dicas sobre o que fazer por lá. Acompanhe!

Qual é a localização do Beco do Batman em SP?

Uma das principais dúvidas é sobre onde fica o Beco do Batman? E a resposta é que a sua localização é mais perto do que você imagina provavelmente. Isso porque, ele pertence à Vila Madalena, Zona Oeste da São Paulo, nas ruas Gonçalo Afonso e Medeiros Albuquerque. Ele fica aberto 24 horas por dia e é uma atração ao ar livre gratuita.

Em relação à locomoção, as estações Vila Madalena (Linha Verde) e Fradique Coutinho (Linha Amarela) são alternativas para quem deseja chegar ao local através do Metrô, realizando uma breve caminhada. Além disso, outras opções como carro, transporte por aplicativo e ônibus também são formas viáveis de chegar ao local. 

Qual a história do Beco do Batman?

A história do Beco do Batman começou em 1980, quando um desenho do Homem-Morcego surgiu em uma das paredes do beco e chamou a atenção de moradores locais e todos que ali passavam.
Desde então, grafiteiros de diversas localidades do Brasil e do mundo espalham sua arte para as pessoas que têm o prazer de passear pelas ruas e vielas do local.

O que fazer no Beco do Batman?

As opções do que fazer no Beco do Batman são amplas e fáceis de agradar públicos de diversas idades e gostos pessoais. E o mais legal é que toda a região fica ativa tanto durante o dia quanto a noite.

Acompanhe algumas dicas e divirta-se conhecendo as vielas e travessas da região!

Galeria a céu aberto

Observar os muros e paredes do Beco do Batman com certeza é um dos pontos altos da visita. Lá, todos os grafites vão mudando com o passar do tempo e você pode encontrar obras cheias de cores e criatividade, como os murais do Eduardo Kobra, um artista brasileiro conhecido mundialmente;

Bares e casas noturnas

Conhecida pela sua boemia, a Vila Madalena acomoda vários bares e casas noturnas. Coringa do Beco, Madeleine Jazz Bar & Boulangerie, Bar do Beco, e Mural Casa de Cultura são algumas opções bem conhecidas e frequentadas por moradores da capital paulista e turistas;

Galeria de arte

O Beco do Batman respira arte. Para você que deseja se aventurar entre as galerias, a ZIV Gallery, Fortes Vilaça, Alma da Rua e A7MA são três opções interessantes;

Feira de antiguidades e roda de chorinho

Aos sábados, a Praça Benedito Calixto ganha novas atrações com a feira de antiguidades e uma roda de chorinho que encanta e alegra todos que passam pelas travessas do beco;

Cafeterias e restaurantes

A gastronomia também é um ponto de destaque, capaz de agradar a todos os bolsos e gostos. Vale a pena conhecer alguns locais, como o La Candelaria, Caos Brasilis, Coffee Lab e Casca Gastrobar.

O Beco do Batman é perigoso?

Essa é uma dúvida muito comum entre as pessoas que vão visitar o Beco do Batman pela primeira vez.

Com o passar do tempo muitas lojas, galerias, bares e restaurantes foram se achegando nas ruas paralelas. Com isso, o local foi ficando cada vez mais frequentado, diminuindo as ruas desertas e consequentemente necessitando de alternativas que possam oferecer ainda mais segurança aos moradores e turistas, como a instalação de pontos de iluminação pública com tecnologia LED, por exemplo.

Dito isso, podemos falar que não o consideramos um lugar perigoso. Mas, como em qualquer outra atração turística, é válido ter atenção redobrada com itens pessoais como celulares, bolsas e carteiras. Assim, você evita surpresas e curte o seu passeio sem chateação!

Viu como São Paulo é vantajoso, tanto para os moradores locais quanto para os turistas? Para encontrar um imóvel na Vila Madalena e arredores, contate a Lello Imóveis. 

Temos um atendimento individualizado tanto no presencial quanto no online e diversas possibilidades de casas e apartamentos para você morar próximo ao Beco do Batman. Fale conosco, conheça as nossas opções de compra ou aluguel de imóveis e agende uma visita sempre que quiser!

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