E deixar um imóvel parado sem inquilino é um prejuízo e tanto. Principalmente, se o imóvel for um apartamento, onde o proprietário acumula as despesas de IPTU e as taxas de condomínio.

Nesse momento, o mais comum é sair correndo atrás de site de imobiliárias para procurar imóveis semelhantes na região e descobrir o valor aproximado do aluguel. E, às vezes, mesmo com esse esforço todo, não é tão simples encontrar o valor adequado do aluguel.

Como descobrir o valor ideal para o aluguel do imóvel?

A resposta é simples: com a Calculadora Lello! Ela é uma ferramenta online que sugere o valor ideal para o aluguel por meio de informações fornecidas pelo proprietário. Assim, precificando o imóvel.

Mas, como funciona a Calculadora de Aluguel Lello?

A calculadora, através de Inteligência artificial, cruza os dados de milhares de imóveis que já foram alugados e anunciados pela Lello. Dessa forma, para cruzar essas informações, considera a semelhança das características mais importante do imóvel, como:

• Preço – Fundamental para que seu imóvel seja competitivo no mercado. E também para que ele esteja acessível nos motores de buscas de sites imobiliários. Usando os parâmetros buscados pelos pretendentes.
• Localização – Importante para a valorização, pois ele nos fala sobre o entorno. Quem busca um imóvel, não se preocupa apenas com o seu espaço dentro da casa, mas também a localização. Mas também com toda a segurança e infraestrutura de comércio e lazer que o local proporciona.
• Tamanho do imóvel – Diferencial básico a ser considerado. Tanto a metragem total, como a quantidade de cômodos e vagas compõem o seu valor de mercado.
• Ano de construção e Infraestrutura – Idade e infraestrutura também são itens de avaliação de preço. Esses dois somados fornecem elementos para avaliar tanto o estado do imóvel, como o do prédio. Aliás, a sua estrutura de serviços e lazer também, como: segurança, portaria e outros. Os imóveis novos são mais valorizados, pois tendem a ser projetados com uma estrutura moderna e aplicada às necessidades atuais dos moradores. E, além de serem mais atrativos, costumam apresentar menos problemas estruturais.
• Mobília – Não são para todos os casos, mas para aqueles imóveis onde o proprietário aluga mobiliado. É importante saber que dependendo da qualidade e quantidade de móveis inseridos, os apartamentos mobiliados podem chegar a ter um aumento de cerca de 25% no valor.

Através do cruzamento de todos esses itens, a Calculadora de Aluguel Lello consegue sugerir, a princípio, uma faixa de valor para o aluguel do imóvel consultado.

Veja o passo a passo de como consultar o valor ideal para o aluguel do seu imóvel

1. Você acessa o nosso site www.lelloimoveis.com.br ou clique aqui para abrir a Calculadora;
2. Informa as características básicas do seu imóvel;
3. E, em segundos, você recebe a sugestão de valores no seu e-mail.

É muito simples, rápido e fácil! 

Dica Bônus: Como alugar mais rápido

A Calculadora de Aluguel Lello pode sugerir o valor ideal para o aluguel e ajudar o seu imóvel a ficar com preço competitivo no mercado, mas só isso não basta para alugar seu imóvel mais rápido.

Dessa forma, você precisa se preocupar também com outros fatores para diferenciá-lo na hora da busca pelos pretendentes para atraí-los para as visitas e o consequente fechamento da locação.

E, neste momento, você também pode contar com a Lello. É só deixar seu imóvel anunciado com a gente!

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• Providenciamos a análise de crédito dos pretendentes;
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A Lello Imóveis conta com especialistas para agilizar e dar suporte durante todo o processo de locação. Mas separamos aqui informações importantes para você se sentir mais seguro na hora de fechar negócio. 

Contrato de Locação: o que é?

O contrato de locação é um documento legal que estabelece os termos e condições de um acordo de aluguel entre um proprietário de imóvel e um inquilino. Ele, geralmente, inclui informações como a duração do aluguel, o valor do aluguel, as obrigações e responsabilidades do proprietário e do inquilino, bem como informações sobre caução e reparos no imóvel. 

Sua assinatura garante que ambas as partes compreendem e aceitam os termos e condições estipulados para o aluguel do imóvel.

Qual a importância desse documento?

O contrato de locação é importante porque estabelece os direitos e responsabilidades tanto do proprietário quanto do inquilino durante o período de locação. Além disso, pode ser usado para resolver disputas entre o proprietário e o inquilino caso surja algum problema durante este período. 

Ele também é útil para garantir que ambas as partes estejam cientes dos termos e condições do aluguel, incluindo o valor, a duração do contrato, as obrigações de ambas as partes e as restrições ou limitações do uso do imóvel. 

Além disso, o contrato de locação é uma proteção legal para ambas as partes, pois estabelece um acordo entre o proprietário e o inquilino que é reconhecido pelos tribunais em caso de disputa. Por isso, é fundamental que o contrato seja elaborado de forma adequada e que ambas as partes compreendam seus termos antes de assiná-lo.

Quais dados devem constar no Contrato de Locação?

Existe uma lista obrigatória de dados que precisam estar presentes no contrato de locação. É preciso identificar as partes envolvidas com informações pessoais, como nome completo, qualificação, número de documentos e contato. 

Além disso, é feita uma descrição detalhada do imóvel que está sendo alugado, incluindo endereço completo e tipo do imóvel. E é preciso trazer o valor do aluguel, prazo do contrato, índice de reajuste, data de vencimento e informações sobre como o pagamento será realizado (depósito bancário, transferências ou boleto).

O período de tempo em que o locatário será responsável pelo imóvel e datas de início e finalização do contrato também necessitam estar descritos. Como também as obrigações de cada parte, incluindo quem será responsável por quais despesas e manutenção do imóvel, sempre seguindo a Lei do Inquilinato.

Há também a necessidade de descrever as condições em que o imóvel deve ser entregue pelo locatário ao final do contrato, como a necessidade de reparos ou limpeza. E informações sobre a possibilidade de renovação do contrato ou rescisão por qualquer uma das partes, informações sobre multas que podem ser aplicadas em caso de violações contratuais e sobre o caução que será cobrado e suas condições.

Quais são os prazos para locação residencial?

De acordo com a Lei do Inquilinato, existem dois tipos de prazos de locação residencial: o prazo determinado e o prazo indeterminado.

No caso de um contrato de locação residencial por prazo determinado, o contrato tem uma data de início e uma data de término definidas. O prazo mínimo permitido para esse tipo de contrato é de 30 meses. Após esse período, se o contrato não for renovado ou rescindido, ele é automaticamente convertido em contrato de locação residencial por prazo indeterminado.

Já o contrato de locação residencial por prazo indeterminado não tem uma data determinada para o término. Ele pode ser encerrado a qualquer momento, através de aviso prévio de 30 dias por parte do locador ou locatário.

Existem ainda diferenças em relação às regras de aviso prévio para locação residencial, dependendo da duração do contrato e da intenção de rescisão. Por isso, é recomendável verificar as informações detalhadas na Lei do Inquilinato para entender melhor os prazos e regras que se aplicam em cada situação.

Termo de rescisão do Contrato de Locação

O documento que formaliza o fim do contrato de aluguel, o termo de rescisão, estabelece as condições em que ele será encerrado. Ele deve ser elaborado e assinado tanto pelo proprietário quanto pelo inquilino, e pode ser necessário para resolver qualquer disputa que possa surgir após o término do contrato.

O termo de rescisão deve conter informações como a data em que o contrato será encerrado, o estado em que o imóvel deve ser deixado pelo inquilino (que será registrado através da vistoria final), a devolução da caução (se houver) e outras disposições que possam ser relevantes para a conclusão do contrato. 

Ao finalizar o contrato de locação com um termo de rescisão por escrito, ambas as partes ficam resguardadas de possíveis problemas ou disputas futuras, uma vez que haverá um documento oficial que atesta o término contratual e as condições em que foi encerrado o aluguel.

O que o locador precisa fazer em um Contrato de Locação?

O locador, ou proprietário do imóvel, tem várias obrigações em um contrato de locação, incluindo:

• Disponibilizar o imóvel em bom estado de conservação: antes de entregar o imóvel para o locatário, o locador deve se certificar de que o imóvel está em boas condições de uso;
• Entregar o imóvel no prazo acordado: o locador deve entregar o imóvel ao locatário na data acordada no contrato, em conformidade com as condições estipuladas no acordo de aluguel;
• Pagar as despesas devidas: o locador é responsável pelo pagamento de despesas devidas relacionadas ao imóvel, como IPTU, condomínio, taxas de água e luz, enquanto o imóvel estiver vago.Após a locação estar concretizada, tais despesas, serão de responsabilidades do locatário.
• Não interferir no uso do imóvel: o locador não pode interferir no uso que o locatário faz do imóvel. Isso desde que esteja em conformidade com as regras do contrato.

O que o locatário precisa fazer em um Contrato de Locação?

Já do lado do locatário, ou inquilino, também existem algumas obrigações. 

• Pagar o aluguel: o locatário deve pagar o valor do aluguel na data acordada no contrato. Bem como eventuais despesas acordadas (como água, luz, gás, entre outras);
• Usar o imóvel de forma adequada: o locatário é responsável por utilizar o imóvel de forma apropriada, respeitando as leis e as cláusulas do contrato. Isso inclui garantir que o imóvel seja utilizado para fins residenciais ou comerciais (conforme pactuado no contrato de locação) e cuidar da conservação e limpeza do local do imóvel;
• Não realizar obras ou modificações estruturais: o locatário não pode realizar qualquer obra ou modificação no imóvel sem a aprovação prévia do locador. Mudanças meramente decorativas podem ser permitidas, dependendo do contrato e da anuência do proprietário;
• Pagar eventuais multas: o locatário será responsável pelo pagamento de multas ou penalidades decorrentes do não cumprimento das obrigações do contrato, ou de qualquer outra infração cometida em relação ao uso do imóvel;
• Devolver o imóvel nas mesmas condições em que recebeu: o locatário deve deixar o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu na data de início do contrato, exceto por desgaste natural de uso.

Agora que você já entendeu como funciona um contrato de locação e o que envolve alugar um imóvel. Conte com o suporte de especialistas para evitar todas as dores de cabeça na hora de fechar negócio. Confira as melhores opções de imóveis no nosso site. 

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Conheça mais sobre esse índice e entenda como ele interfere na sua vida.

O que é o IGP-M?

O IGP-M é o Índice Geral de Preços do Mercado, que é um dos indicadores de inflação mais utilizados no Brasil. A Fundação Getulio Vargas (FGV) calcula o índice mensalmente. Assim, considera a variação de preços de produtos e serviços em três setores da economia: indústria, comércio e construção civil.

Fundação Getulio Vargas

A Fundação Getulio Vargas (FGV) é uma instituição de ensino superior e de pesquisa sem fins lucrativos, com sede no Rio de Janeiro e campus em diversas outras cidades do Brasil, incluindo São Paulo. A FGV foi criada com a missão de contribuir para o desenvolvimento econômico e social do país, assim, por meio do ensino, pesquisa e difusão de conhecimento em diversas áreas, incluindo economia, administração, direito, entre outras.

A FGV oferece cursos de graduação, pós-graduação (mestrado e doutorado), bem como programas de educação executiva e cursos de extensão. Além do ensino, a FGV mantém diversos centros de pesquisa, como o Centro de Estudos em Microfinanças e Inclusão Financeira, o Centro de Estudos em Política Social e o Centro de Estudos em Regulação e Infraestrutura. 

O que mede o IGP-M?

O IGP-M é um índice frequentemente usado como referência para contratos de aluguel, reajuste de tarifas e outras transações financeiras. 

Assim, é composto por três subíndices: o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que mede a variação de preços no atacado; o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que mede a variação de preços ao consumidor final; e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que mede a variação de preços na construção civil. Juntos, esses três subíndices formam o IGP-M.

Quando saem os dados do IGP-M?

O cálculo do IGP-M acontece mensalmente, realizado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE). Clicando aqui, você pode conferir todas as informações sobre a divulgação desse indicador econômico e seus últimos índices atualizados. 

Como é feito o cálculo do IGP-M?

O IGP-M é calculado através da média ponderada desses três índices, sendo que o IPA tem um peso de 60%, o IPC tem um peso de 30% e o INCC tem um peso de 10%. 

IPA (60%)

O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) mede a variação dos preços no atacado de produtos agropecuários, industriais e de energia, ou seja, é um indicador que busca refletir as mudanças de preços que ocorrem nas transações comerciais entre empresas. 

A partir da variação de preços dos itens no atacado, o IPA é calculado e usado como referência para reajustes de contratos e preços em geral. É uma importante ferramenta para os agentes econômicos, pois permite que sejam tomadas decisões com base em informações precisas sobre a evolução dos preços no mercado atacadista.

IPC (30%)

O Índice de Preços ao Consumidor (IPC), também conhecido como Índice de Preços ao Consumidor – Nacional (IPC-N), mede a variação dos preços dos bens e serviços consumidos pelas famílias, ou seja, busca refletir as mudanças de preços que ocorrem no varejo. 

O IPC é composto por nove classes de despesas: alimentação, habitação, artigos de residência, vestuário, transportes, saúde e cuidados pessoais, despesas pessoais, educação, leitura e recreação, além da comunicação. A partir da variação de preços desses itens no varejo, o indicador de inflação ao consumidor é o IPC. 

INCC (10%)

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) mede a variação de custos da construção civil, ou seja, de materiais e serviços utilizados na construção de edifícios, residências, entre outros.

A partir da variação dos seus subíndices, o indicador de inflação no setor de construção civil é o INCC.

O IGP-M é usado para calcular o valor do aluguel?

O IGP-M é um dos índices mais utilizados para o cálculo do reajuste do valor de aluguel de imóveis comerciais e residenciais no Brasil. Isso ocorre porque ele é um indicador que reflete a variação geral de preços da economia, incluindo o setor imobiliário.

Normalmente, o contrato de aluguel prevê que o valor seja reajustado anualmente, com base no índice de inflação escolhido pelas partes. O IGP-M é um dos índices mais utilizados para esse fim, mas as partes podem escolher outros índices, como o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

É importante lembrar que o cálculo do reajuste do aluguel não é um aumento automático. Mas sim uma correção que visa manter o poder de compra do valor estipulado no contrato. Além disso, o reajuste do aluguel só pode ser feito de acordo com o que está previsto no contrato. Além de ter base no índice acordado entre as partes.

Como calcular o valor do reajuste do aluguel?

O índice escolhido pelas partes no contrato define o cálculo do valor do reajuste do aluguel, dessa forma, geralmente o IGP-M. A fórmula para calcular o valor do reajuste é a seguinte:

Valor do aluguel reajustado = Valor do aluguel atual (R$) + IGP-M acumulado no período (%)

O IGP-M acumulado no período corresponde à variação do índice entre a data do último reajuste e a data atual do novo reajuste. Assim, é importante lembrar que o período utilizado no cálculo pode ser diferente, a depender do que está acordado no contrato.

Achou complicado? Na Lello, você não precisa se preocupar em fazer contas. Quando chegar a hora do reajuste, encaminhamos tudo já calculado para que você consiga se organizar. 

Tá esperando o que para encontrar o seu imóvel ideal com a gente? Então, confira nossas oportunidades de imóveis no site.

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No entanto, tanto o locador quanto o locatário têm direitos e deveres peculiares que devem ser entendidos e respeitados durante um contrato de aluguel.

Para tirar todas as suas dúvidas sobre esse assunto, continue a leitura e descubra informações importantes sobre locação, contrato de aluguel e outros temas do mercado imobiliário!

Quem é o locador e o locatário?

O locador é o proprietário ou quem tem a posse do imóvel. É ele quem recebe o aluguel por disponibilizar o uso da propriedade ao locatário ou inquilino.

Já o locatário é quem aluga o imóvel, é ele quem paga o aluguel ao proprietário e tem o direito de usufruir da casa, apartamento ou prédio comercial por um período previamente determinado em um contrato.

Direitos e deveres de locador e locatário

Saber quais são os direitos e deveres do locador e locatário é extremamente importante no momento de assinar um contrato de aluguel. Com base na Lei n.º 8.245, popularmente conhecida como a Lei do Inquilinato, confira a seguir quais são as obrigações, deveres, direitos e despesas do locador e locatário!

Locador

São deveres do locador:

• entregar ao locatário ou inquilino o imóvel alugado em bom estado de uso;
• garantir, durante o tempo de contrato, o uso pacífico do imóvel locado;
• responder pelos defeitos anteriores à locação;
• fornecer ao locatário recibo com a descrição dos valores pagos em aluguel.

Locatário

Agora que você já sabe mais informações sobre as obrigações do locador, acompanhe algumas orientações sobre os compromissos do locatário no contrato de aluguel. Veja:

• usufruir do imóvel conforme o que foi previamente combinado, tratando-o com o mesmo cuidado como se fosse seu;
• devolver o imóvel ao proprietário em boas condições;
• apresentar ao locador o surgimento de qualquer dano ou defeitos no imóvel;
• realizar a reparação dos danos provocados no imóvel por si, seus familiares ou visitantes;
• solicitar a autorização prévia do locador em qualquer modificação interna ou externa do imóvel.

Lembrando que essas são apenas algumas obrigações e deveres previstos a ambos. Para que eles cheguem a um bom entendimento dos seus papéis, tudo deve seguir a Lei do Inquilinato e estar descrito no contrato de aluguel de imóvel.

Despesas do locador e locatário

Conforme a Lei n.º 8.245, o locador deve pagar taxas de administração imobiliária, despesas extraordinárias de condomínio, como obras de reformas ou acréscimos referentes à estrutura integral do imóvel, pintura das fachadas e outros.

O locatário, por sua vez, deve pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação (o IPTU, por exemplo) no prazo estipulado, bem como o consumo de internet, luz, água, gás e demais serviços, seguro incêndio, desde que pactuado no contrato de locação, despesas ordinárias de condomínio.

Como funciona o contrato?

Basicamente, o contrato de aluguel é um documento feito entre locador e locatário, em que ambas as partes assumem em comum acordo seus direitos e deveres. Além das obrigações, constam outras informações importantes, como:

• dados pessoais do locador e locatário;
• valores, prazos e condições de pagamento;
• regras de manutenção do imóvel;
• validade, multas e penalidades do contrato;
• detalhamento completo do imóvel que será alugado, descrição de bens e outros.

Se o aluguel estiver atrasado, com quanto tempo o locador pode pedir desocupação?

Segundo a Lei do Inquilinato, o locador pode pedir desocupação do imóvel a partir de um dia de atraso do aluguel.

No entanto, na prática, para que essa desocupação seja feita, o prazo pode ser relativamente mais amplo. Por isso, para acionar uma ordem de despejo, é aconselhável contar com a ajuda de um advogado especializado.

A variação de prazos acontece porque o processo de desocupação depende da Comarca e do Tribunal, e essa decisão, em si, pode levar alguns meses. Além disso, caso o locatário apresente defesa diante do processo, o prazo para o cumprimento da ação de despejo pode mudar e prolongar-se ainda mais.

Em São Paulo, por exemplo, a média de julgamento de um processo de ação de despejo em primeira instância pode variar de seis a 12 meses. Enquanto, em segunda instância, esse prazo pode ser maior, com uma demora de oito a 15 meses.

É sempre importante saber quais são os direitos e deveres de cada um, para não haver prejuízo às partes. Aproveite para conferir mais conteúdos informativos como este no blog da Lello Imóveis. Aqui, você encontra dicas sobre o melhor momento para negociar a compra de um imóvel, sugestões de lugares turísticos para visitar em São Paulo e muito mais!

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Além dessa pergunta ser a mais comum, é sem dúvida, também a mais importante a se fazer, pois um imóvel bem avaliado tem muito mais chances de ser alugado mais rápido.

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Pensando em toda essa dificuldade, para ajudar a esses proprietários que querem e precisam alugar rápido os seus imóveis, a Lello desenvolveu a Calculadora de aluguel.

O que é a Calculadora de Aluguel Lello?

É uma ferramenta online da Lello que sugere o valor ideal do aluguel por meio de informações fornecidas pelo proprietário. 

Mas, como funciona a Calculadora de Aluguel Lello?

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Veja o passo a passo de como consultar o valor do aluguel do seu imóvel

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2. Informa as características básicas do seu imóvel 
3. E em segundos, você recebe a sugestão de valores no seu e-mail 

É muito simples, rápido e fácil! 

Dica Bônus: Como alugar mais rápido

Como vimos, a Calculadora de Aluguel Lello pode sugerir o valor ideal para o seu aluguel e ajudar seu imóvel a ficar com preço competitivo no mercado, mas só isso não basta para alugar seu imóvel mais rápido.

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