Se você está buscando seu primeiro imóvel para alugar, já deve ter reparado em algumas siglas que rondam o processo de locação. Um deles é o IGP-M, que pode ser uma dúvida comum até para quem já teve diversas mudanças.
Conheça mais sobre esse índice e entenda como ele interfere na sua vida.
O que é o IGP-M?
O IGP-M é o Índice Geral de Preços do Mercado, que é um dos indicadores de inflação mais utilizados no Brasil. A Fundação Getulio Vargas (FGV) calcula o índice mensalmente. Assim, considera a variação de preços de produtos e serviços em três setores da economia: indústria, comércio e construção civil.
Fundação Getulio Vargas
A Fundação Getulio Vargas (FGV) é uma instituição de ensino superior e de pesquisa sem fins lucrativos, com sede no Rio de Janeiro e campus em diversas outras cidades do Brasil, incluindo São Paulo. A FGV foi criada com a missão de contribuir para o desenvolvimento econômico e social do país, assim, por meio do ensino, pesquisa e difusão de conhecimento em diversas áreas, incluindo economia, administração, direito, entre outras.
A FGV oferece cursos de graduação, pós-graduação (mestrado e doutorado), bem como programas de educação executiva e cursos de extensão. Além do ensino, a FGV mantém diversos centros de pesquisa, como o Centro de Estudos em Microfinanças e Inclusão Financeira, o Centro de Estudos em Política Social e o Centro de Estudos em Regulação e Infraestrutura.
O que mede o IGP-M?
O IGP-M é um índice frequentemente usado como referência para contratos de aluguel, reajuste de tarifas e outras transações financeiras.
Assim, é composto por três subíndices: o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que mede a variação de preços no atacado; o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que mede a variação de preços ao consumidor final; e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que mede a variação de preços na construção civil. Juntos, esses três subíndices formam o IGP-M.
Quando saem os dados do IGP-M?
O cálculo do IGP-M acontece mensalmente, realizado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE). Clicando aqui, você pode conferir todas as informações sobre a divulgação desse indicador econômico e seus últimos índices atualizados.
Como é feito o cálculo do IGP-M?
O IGP-M é calculado através da média ponderada desses três índices, sendo que o IPA tem um peso de 60%, o IPC tem um peso de 30% e o INCC tem um peso de 10%.
IPA (60%)
O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) mede a variação dos preços no atacado de produtos agropecuários, industriais e de energia, ou seja, é um indicador que busca refletir as mudanças de preços que ocorrem nas transações comerciais entre empresas.
A partir da variação de preços dos itens no atacado, o IPA é calculado e usado como referência para reajustes de contratos e preços em geral. É uma importante ferramenta para os agentes econômicos, pois permite que sejam tomadas decisões com base em informações precisas sobre a evolução dos preços no mercado atacadista.
IPC (30%)
O Índice de Preços ao Consumidor (IPC), também conhecido como Índice de Preços ao Consumidor – Nacional (IPC-N), mede a variação dos preços dos bens e serviços consumidos pelas famílias, ou seja, busca refletir as mudanças de preços que ocorrem no varejo.
O IPC é composto por nove classes de despesas: alimentação, habitação, artigos de residência, vestuário, transportes, saúde e cuidados pessoais, despesas pessoais, educação, leitura e recreação, além da comunicação. A partir da variação de preços desses itens no varejo, o indicador de inflação ao consumidor é o IPC.
INCC (10%)
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) mede a variação de custos da construção civil, ou seja, de materiais e serviços utilizados na construção de edifícios, residências, entre outros.
A partir da variação dos seus subíndices, o indicador de inflação no setor de construção civil é o INCC.
O IGP-M é usado para calcular o valor do aluguel?
O IGP-M é um dos índices mais utilizados para o cálculo do reajuste do valor de aluguel de imóveis comerciais e residenciais no Brasil. Isso ocorre porque ele é um indicador que reflete a variação geral de preços da economia, incluindo o setor imobiliário.
Normalmente, o contrato de aluguel prevê que o valor seja reajustado anualmente, com base no índice de inflação escolhido pelas partes. O IGP-M é um dos índices mais utilizados para esse fim, mas as partes podem escolher outros índices, como o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
É importante lembrar que o cálculo do reajuste do aluguel não é um aumento automático. Mas sim uma correção que visa manter o poder de compra do valor estipulado no contrato. Além disso, o reajuste do aluguel só pode ser feito de acordo com o que está previsto no contrato. Além de ter base no índice acordado entre as partes.
Como calcular o valor do reajuste do aluguel?
O índice escolhido pelas partes no contrato define o cálculo do valor do reajuste do aluguel, dessa forma, geralmente o IGP-M. A fórmula para calcular o valor do reajuste é a seguinte:
Valor do aluguel reajustado = Valor do aluguel atual (R$) + IGP-M acumulado no período (%)
O IGP-M acumulado no período corresponde à variação do índice entre a data do último reajuste e a data atual do novo reajuste. Assim, é importante lembrar que o período utilizado no cálculo pode ser diferente, a depender do que está acordado no contrato.
Achou complicado? Na Lello, você não precisa se preocupar em fazer contas. Quando chegar a hora do reajuste, encaminhamos tudo já calculado para que você consiga se organizar.
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