Quem está à procura de uma casa ou apartamento para alugar possui grandes chances de fechar um contrato mais vantajoso.
A crise econômica tem tornado cada vez maior o volume de imóveis vagos, criando oportunidades para negociações entre inquilinos e proprietários.
Desconto no Aluguel, flexibilização em relação ao fiador ou parcelamento do seguro-fiança, reformas e outros pontos estão sendo mais negociados, explica Lucas Vargas, diretor do site imobiliário VivaReal.
O desconto médio oferecido para o aluguel na capital em maio foi de 10,5% sobre o preço anunciado, segundo dados do Creci-SP (conselho de corretores).
No mês de abril, o desconto médio foi de 9,8%. “O mercado tem muita oferta de imóveis, é um momento bacana para o inquilino, que tem mais opções e pode conseguir condições melhores”, explica a diretora de locação da imobiliária Lello, Roseli Hernandes.
Depois de procurar durante um ano, a gerente de investimentos Andresa Moreira, 34 anos, encontrou, no final de junho, o apartamento do jeito que ela queria.O negócio, porém, só foi concluído após um acordo vantajoso. O dono pedia R$ 1.350 pelo aluguel do imóvel de dois quartos na Vila Prudente, zona leste da capital, mas aceitou a proposta de Andresa e fechou o valor em R$ 1.000. O desconto, nesse caso, foi de aproximadamente 26%.”Já tinha feito proposta para dois proprietários de apartamentos, mas eles não aceitaram. Então, não fechei negócio”, comenta Andresa. “Esse topou de primeira.”Ela afirma que calculou quanto poderia pagar, considerando os gastos com o condomínio e IPTU, e propôs um valor um pouco inferior. “Consegui um desconto maior do que esperava. Estou muito satisfeita”.
“BARGANHANA”
Hora de barganhar um desconto, os cálculos são de extrema importância. É preciso avaliar qual é o desconto necessário para que todos os gastos com o imóvel caibam no orçamento.Além disso, o consumidor deve buscar informações sobre o preço do aluguel cobrado no prédio e na região.”Os proprietários estão mais flexíveis, mas não adianta propor algo que seja muito abaixo do mercado. Se a proposta não for razoável, o negócio não vai ser fechado”, afirma Roseli.
REFORMA PODE ENTRAR NO ACORDO
Se encontrou o imóvel perfeito, mas ele precisa de algum reparo, o consumidor pode avaliar se vale a pena pagar pelo serviço em troca de alguma vantagem.Vale pedir um ou mais meses de aluguel gratuito ou o abono de alguns dias, que devem corresponder mais ou menos ao valor da reforma que terá que ser feita. “Para o proprietário, esse tipo de acordo é vantajoso”, explica Roseli Hernandes, da imobiliária Lello. Além de ocupar o imóvel que estava vazio, o dono ganha com a manutenção do seu bem.Esse tipo de acordo é mais comum em imóveis antigos, explica a especialista. Geralmente,o inquilino se dispõe a fazer algum reparo se o apartamento oferece benefícios como localização próxima ao trabalho ou acesso a transporte público.
Hora de negociar
Com a crise e a maior oferta de imóveis para alugar, mais proprietários estão aceitando negociar descontos. O momento é bom para quem está atrás de um imóvel: além de mais opções, está mais fácil conseguir um preço melhor Descontos Entre abril e maio, o percentual de descontos oferecidos no aluguel aumentou na maioria dos bairros da cidade Veja quanto o inquilino economizou, segundo dados do Creci-SP (conselho de corretores), conforme preços anunciados Barganha – Confira o desconto concedido, em %Confira dicas de como se dar bem Para garantir um bom negócio, o locatário deve estar bem informado.1 – Faça a conta de quanto irá gastar, considerando aluguel, condomínio e IPTU Com o valor na ponta do lápis, você saberá de quanto desconto precisa para que as contas caibam no seu orçamento – Pesquise qual é o preço do aluguel de outros apartamentos no mesmo prédio e se há muitas unidades disponíveis Se a oferta for grande, será mais fácil negociar um preço melhor Descubra há quanto tempo o dono está tentando alugar o apartamento – Procure informações sobre o preço do metro quadrado na região Não adianta pedir um desconto que jamais será aceito pelo proprietário por estar muito abaixo do mercado – Se o imóvel é perfeito para você, mas precisa de alguma reforma, considere se vale a pena pagar pelo serviço em troca de alguma vantagem Nessa hora, vale pedir um mês de aluguel grátis ou o abono de alguns para que você faça a obra Tenha certeza de que serviço não vai sair mais caro do que o desconto dado pelo dono do imóvel
Fontes: Creci-SP (Conselho Regional de Fiscalização dos Corretores de Imóveis de SP), Roseli Hernandes, diretora de locação da imobiliária Lello, Zap Imóveis e portal Viva Real.
