Existem alguns sonhos em comum que fazem parte da vida de muita gente, como comprar o primeiro imóvel.
É um momento que causa muita ansiedade e espera, onde desenhamos mentalmente cada detalhezinho do futuro lar e ficamos pensando em vários planos para que esse sonho se concretize o mais breve possível.
Quando a oportunidade realmente chega, é até difícil de acreditar. Afinal, foram anos sonhando com a mesma coisa.
E se essa chance não bater na sua porta, o que fazer? É mais simples do que você imagina: arregace as mangas e faça um bom planejamento.
Quer saber mais sobre o processo? Então, confira como comprar o primeiro imóvel e o que fazer para que esse sonho finalmente se torne realidade.
Como comprar o primeiro imóvel?
Para você que quer saber como comprar o primeiro imóvel, antes de tudo, é importante ter em mente que essa é uma meta completamente alcançável e que só precisa de planejamento e dedicação.
Para isso, saiba exatamente o cenário em que você se encontra e em quanto tempo deseja atingir seus objetivos.
Quanto mais detalhado for o planejamento, maior a chance de tirar o sonho do papel e fazer com que se torne realidade.
Existem alguns pontos que vão ajudar a entender como comprar o primeiro imóvel. Entre os principais estão:
1. Planeje-se financeiramente
Claro que esse seria o primeiro ponto abordado! Afinal, não tem como pensar em comprar um imóvel sem falar do planejamento financeiro.
É necessário colocar no papel todos os seus gastos fixos, o quanto você ganha, quanto consegue poupar por mês para chegar em uma média do tempo que vai demorar para juntar a entrada.
Faça um planejamento financeiro completo, detalhado e, acima de tudo, realista.
Não adianta você querer fazer milagre com sua renda, pois no final isso só vai gerar frustrações.
Entenda que será preciso abrir mão de algumas coisas para atingir seus objetivos e avalie se você realmente está disposto a fazer isso.
2. Avalie a localização
Qual é a melhor localização para você? O que é indispensável? Você prioriza um local com fácil acesso de transporte público ou próximo a um grande mercado?
A localização influencia diretamente no valor do imóvel, então saiba que quanto melhor for a localização, em regra geral, mais elevado será o valor.
Pensando nisso, veja o que é prioridade para você e parta desse ponto.
Você sabia que a Lello tem uma ferramenta super legal que pode ajudar nisso?
A Viva Perto do Metrô permite que você busque seu imóvel buscando por linha ou estação. Você pode ainda conferir os estabelecimentos comerciais que estão próximos.
Morar perto de uma estação permite que você tenha mais facilidade no seu dia a dia e passe menos tempo no trânsito! 🙂
3. Considere a segurança
A segurança é um ponto de extrema importância na hora de adquirir um imóvel.
Afinal, esse será o seu lar por muito tempo e é necessário que você esteja em segurança.
Pesquise o bairro, os índices de crime, a vizinhança e o que mais puder ter de informações sobre as redondezas de onde pretende adquirir.
Optar por condomínios fechados é uma excelente forma de reforçar a segurança.
4. Pesquise sem pressa
Sabe aquele velho ditado de que a pressa é inimiga da perfeição?
Ele não poderia ser mais verdade quando o papo é sobre como comprar o primeiro imóvel!
Faça suas pesquisas com calma e leve em consideração tudo que julga importante para sua nova morada.
Tenha em mente que qualquer ponto atropelado pode resultar em uma enorme dor de cabeça e frustrar a realização do seu sonho.
Então, é melhor pesquisar com calma do que ter que remediar depois.
5. Defina o tipo de imóvel
Qual o tipo de imóvel que você deseja adquirir? Casa, apartamento, kitnet, duplex, casa no campo?
É primordial ter esse ponto muito claro para saber de onde partir e o que pesquisar.
Leve em consideração as suas necessidades, preferências, quantidade de moradores e o quanto você pode investir na aquisição.
Outro ponto de extrema importância é a existência de animais de estimação, pois os pets precisam de um espaço adequado para que possam viver bem.
6. Analise a documentação
Quando falamos sobre como comprar o primeiro imóvel, a parte da documentação pode ser esquecida por falta de conhecimento no assunto.
É muito importante verificar se a documentação do imóvel está regular e se esse está apto para venda e compra perante o Registro de Imóveis e a Prefeitura. Uma boa alternativa é contar com auxílio de uma imobiliária para isso.
Os documentos a serem verificados são:
Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
Certidão de matrícula com negativa de ônus atualizada em 30 dias: é o registro de tudo que aconteceu com o imóvel desde a existência dele.
Certidão negativa vintenária de ônus reais (se necessária): o documento traz todo o histórico do imóvel nos últimos 20 anos e especifica se existe alguma dívida.
Registro de ações reipersecutórias e alienações (para saber se o imóvel foi vendido informalmente a alguém). O documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis.
Certidão negativa de impostos, expedida pela Prefeitura, ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos cinco anos.
Cópia do IPTU do ano, acompanhada de parcelas pagas até a data do negócio, expedida pela prefeitura.
Averbação da construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
Planta do imóvel aprovada pela Prefeitura ou croqui com dimensões assinado pelo engenheiro/arquiteto com respectivo número do CREA (registro profissional).
Certidão negativa de débitos condominiais (em caso de apartamento).
Existem muitos casos de imóveis comercializados com preço muito abaixo do mercado por consequência de alguma irregularidade com a documentação, então esteja sempre atento!
Certidões negativas e atualizadas, e os documentos pessoais dos proprietários;
7. Atente-se às possíveis reformas
Independentemente do seu desejo de adquirir um imóvel novo ou usado, é importante atentar-se às possíveis reformas.
No caso de imóveis usados, quando apresentam sinais claros de necessidade de reforma, os preços costumam ser mais baixos.
Em alguns casos, acaba valendo muito a pena. Contudo, é necessário considerar esses gastos já no seu planejamento financeiro.
Então, procure saber a condição real do imóvel e o que se faz necessário para poder residir.
Lembre-se de avaliar também o que não é visível, como a estrutura do telhado, infiltrações, tomadas, vazamentos, descargas e toda parte elétrica e hidráulica, por exemplo.
8. Escolha a forma de pagamento
O pagamento à vista costuma proporcionar maior poder de negociação, sem contar que o imóvel sai por um preço muito mais atrativo sem o acréscimo do financiamento.
Mas a gente sabe que nem sempre é possível e existem muitas opções de financiamento com valores bem atrativos.
Por isso, verifique as possibilidades e qual se adequa melhor a sua realidade.
Procure juntar o máximo que puder para dar de entrada no imóvel para diminuir a quantidade de parcelas e, consequentemente, o juros.
9. Conte com uma imobiliária
Contar com o auxílio de uma imobiliária de confiança é fundamental para garantir que tudo seja feito de forma segura e sem problemas.
O auxílio de profissionais que tenham vasto conhecimento no assunto faz com que você tenha a certeza de que tudo está fluindo como tem que ser.
Sabemos bem que comprar o primeiro imóvel é a realização de um sonho e é importante que essa experiência seja positiva.
Por isso estamos aqui para ajudar em todas as etapas, não só explicando como comprar o primeiro imóvel, mas também auxiliando com tudo que for necessário para que o sonho se torne possível.
Não precisa se preocupar com os detalhes e a parte burocrática, apenas pense no imóvel perfeito para você e deixe o restante com a gente.
Quer saber como? Então, entre em contato agora mesmo com a Lello Imóveis e confira! Estamos sempre aqui para você!
