A Lello Imóveis conta com especialistas para agilizar e dar suporte durante todo o processo de locação. Mas separamos aqui informações importantes para você se sentir mais seguro na hora de fechar negócio. 

Contrato de Locação: o que é?

O contrato de locação é um documento legal que estabelece os termos e condições de um acordo de aluguel entre um proprietário de imóvel e um inquilino. Ele, geralmente, inclui informações como a duração do aluguel, o valor do aluguel, as obrigações e responsabilidades do proprietário e do inquilino, bem como informações sobre caução e reparos no imóvel. 

Sua assinatura garante que ambas as partes compreendem e aceitam os termos e condições estipulados para o aluguel do imóvel.

Qual a importância desse documento?

O contrato de locação é importante porque estabelece os direitos e responsabilidades tanto do proprietário quanto do inquilino durante o período de locação. Além disso, pode ser usado para resolver disputas entre o proprietário e o inquilino caso surja algum problema durante este período. 

Ele também é útil para garantir que ambas as partes estejam cientes dos termos e condições do aluguel, incluindo o valor, a duração do contrato, as obrigações de ambas as partes e as restrições ou limitações do uso do imóvel. 

Além disso, o contrato de locação é uma proteção legal para ambas as partes, pois estabelece um acordo entre o proprietário e o inquilino que é reconhecido pelos tribunais em caso de disputa. Por isso, é fundamental que o contrato seja elaborado de forma adequada e que ambas as partes compreendam seus termos antes de assiná-lo.

Quais dados devem constar no Contrato de Locação?

Existe uma lista obrigatória de dados que precisam estar presentes no contrato de locação. É preciso identificar as partes envolvidas com informações pessoais, como nome completo, qualificação, número de documentos e contato. 

Além disso, é feita uma descrição detalhada do imóvel que está sendo alugado, incluindo endereço completo e tipo do imóvel. E é preciso trazer o valor do aluguel, prazo do contrato, índice de reajuste, data de vencimento e informações sobre como o pagamento será realizado (depósito bancário, transferências ou boleto).

O período de tempo em que o locatário será responsável pelo imóvel e datas de início e finalização do contrato também necessitam estar descritos. Como também as obrigações de cada parte, incluindo quem será responsável por quais despesas e manutenção do imóvel, sempre seguindo a Lei do Inquilinato.

Há também a necessidade de descrever as condições em que o imóvel deve ser entregue pelo locatário ao final do contrato, como a necessidade de reparos ou limpeza. E informações sobre a possibilidade de renovação do contrato ou rescisão por qualquer uma das partes, informações sobre multas que podem ser aplicadas em caso de violações contratuais e sobre o caução que será cobrado e suas condições.

Quais são os prazos para locação residencial?

De acordo com a Lei do Inquilinato, existem dois tipos de prazos de locação residencial: o prazo determinado e o prazo indeterminado.

No caso de um contrato de locação residencial por prazo determinado, o contrato tem uma data de início e uma data de término definidas. O prazo mínimo permitido para esse tipo de contrato é de 30 meses. Após esse período, se o contrato não for renovado ou rescindido, ele é automaticamente convertido em contrato de locação residencial por prazo indeterminado.

Já o contrato de locação residencial por prazo indeterminado não tem uma data determinada para o término. Ele pode ser encerrado a qualquer momento, através de aviso prévio de 30 dias por parte do locador ou locatário.

Existem ainda diferenças em relação às regras de aviso prévio para locação residencial, dependendo da duração do contrato e da intenção de rescisão. Por isso, é recomendável verificar as informações detalhadas na Lei do Inquilinato para entender melhor os prazos e regras que se aplicam em cada situação.

Termo de rescisão do Contrato de Locação

O documento que formaliza o fim do contrato de aluguel, o termo de rescisão, estabelece as condições em que ele será encerrado. Ele deve ser elaborado e assinado tanto pelo proprietário quanto pelo inquilino, e pode ser necessário para resolver qualquer disputa que possa surgir após o término do contrato.

O termo de rescisão deve conter informações como a data em que o contrato será encerrado, o estado em que o imóvel deve ser deixado pelo inquilino (que será registrado através da vistoria final), a devolução da caução (se houver) e outras disposições que possam ser relevantes para a conclusão do contrato. 

Ao finalizar o contrato de locação com um termo de rescisão por escrito, ambas as partes ficam resguardadas de possíveis problemas ou disputas futuras, uma vez que haverá um documento oficial que atesta o término contratual e as condições em que foi encerrado o aluguel.

O que o locador precisa fazer em um Contrato de Locação?

O locador, ou proprietário do imóvel, tem várias obrigações em um contrato de locação, incluindo:

• Disponibilizar o imóvel em bom estado de conservação: antes de entregar o imóvel para o locatário, o locador deve se certificar de que o imóvel está em boas condições de uso;
• Entregar o imóvel no prazo acordado: o locador deve entregar o imóvel ao locatário na data acordada no contrato, em conformidade com as condições estipuladas no acordo de aluguel;
• Pagar as despesas devidas: o locador é responsável pelo pagamento de despesas devidas relacionadas ao imóvel, como IPTU, condomínio, taxas de água e luz, enquanto o imóvel estiver vago.Após a locação estar concretizada, tais despesas, serão de responsabilidades do locatário.
• Não interferir no uso do imóvel: o locador não pode interferir no uso que o locatário faz do imóvel. Isso desde que esteja em conformidade com as regras do contrato.

O que o locatário precisa fazer em um Contrato de Locação?

Já do lado do locatário, ou inquilino, também existem algumas obrigações. 

• Pagar o aluguel: o locatário deve pagar o valor do aluguel na data acordada no contrato. Bem como eventuais despesas acordadas (como água, luz, gás, entre outras);
• Usar o imóvel de forma adequada: o locatário é responsável por utilizar o imóvel de forma apropriada, respeitando as leis e as cláusulas do contrato. Isso inclui garantir que o imóvel seja utilizado para fins residenciais ou comerciais (conforme pactuado no contrato de locação) e cuidar da conservação e limpeza do local do imóvel;
• Não realizar obras ou modificações estruturais: o locatário não pode realizar qualquer obra ou modificação no imóvel sem a aprovação prévia do locador. Mudanças meramente decorativas podem ser permitidas, dependendo do contrato e da anuência do proprietário;
• Pagar eventuais multas: o locatário será responsável pelo pagamento de multas ou penalidades decorrentes do não cumprimento das obrigações do contrato, ou de qualquer outra infração cometida em relação ao uso do imóvel;
• Devolver o imóvel nas mesmas condições em que recebeu: o locatário deve deixar o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu na data de início do contrato, exceto por desgaste natural de uso.

Agora que você já entendeu como funciona um contrato de locação e o que envolve alugar um imóvel. Conte com o suporte de especialistas para evitar todas as dores de cabeça na hora de fechar negócio. Confira as melhores opções de imóveis no nosso site. 

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O rebranding no ano passado trouxe uma nova energia para nossas operações, nos mantendo ágeis e conectados com as demandas modernas e que, neste ano, foi ainda mais intensificado. Queremos continuar sendo referência em qualidade e inovação, sem perder o foco na experiência humana e no toque pessoal que sempre foram nossos pilares. Queremos ser reconhecidos como empresa referência no orquestrar a vida em comum. Queremos continuar sendo o grupo imobiliário que as pessoas procuram não apenas pela expertise, mas porque encontram em nós uma empresa conhecida pela atenção aos detalhes e cuidado com as pessoas.

Nosso olhar para o futuro se baseia em algo que sempre esteve em nosso DNA: relações. As conexões que estabelecemos ao longo de todos esses anos são o que nos sustenta e nos impulsiona a continuar crescendo.

O futuro também é moldado por um desejo de resiliência e adaptabilidade. As cidades enfrentam mudanças aceleradas no clima, na economia, nas profissões e na tecnologia. Essas transformações fazem parte da forma como as pessoas moram, trabalham e interagem com seus entornos. Na Lello, entendemos que inovação e adaptabilidade não são apenas tendências, mas parte do nosso compromisso com um crescimento saudável e sustentável.

Temos investido em criar um ambiente onde bem-estar, felicidade e propósito são valores fundamentais. Sabemos que empresas resilientes e adaptáveis são aquelas que cuidam de seus colaboradores, fornecedores, famílias e comunidades. Essa cultura de atenção e bem-estar se reflete não apenas internamente, mas também nos condomínios e imóveis que ajudamos a gerenciar e nas comunidades que participamos e incentivamos.

Estamos prontos para seguir em frente, aprendendo e nos reinventando a cada passo. O mercado imobiliário está em constante transformação e isso nos impulsiona a inovar, seja integrando novas tecnologias ou aprimorando nossos serviços para proporcionar experiências cada vez mais fluídas e relevantes.

O verdadeiro sucesso se constrói diariamente, com pequenas escolhas consistentes e a coragem de encarar desafios como oportunidades. Seguimos em frente, guiados pela nossa história, nossos valores e, acima de tudo, pelas pessoas que fazem parte da nossa jornada. E são com essas conexões, que nos fortalecem e inspiram, que seguimos rumo ao futuro. 

Junte-se a nós nessa trajetória! Conecte-se com o seu imóvel ideal através de nossa plataforma digital imobiliária. Sua busca por um imóvel pode ser simples e rápida com a Lello.

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E entidades trazem isso à tona, como é o caso do Instituto Mulheres do Imobiliário. O grupo de mulheres cresceu para se tornar um movimento influente no setor. Sua missão é promover a equidade de gênero em todas as etapas da cadeia produtiva, evidenciando o impacto positivo das mulheres no mercado imobiliário.

Descubra mais sobre esse movimento de ascensão da mulher no imobiliário e sobre o projeto que vem transformando a vida de muitas mulheres. 

Ascensão feminina no mercado imobiliário

A ascensão feminina no mercado imobiliário traz habilidades e perspectivas diversas que enriquecem e transformam o setor. Mais mulheres escolhendo o setor para atuar impulsionam uma indústria mais inclusiva, dinâmica e voltada para o futuro. 

Para as próximas gerações, essa presença feminina é essencial. A demanda por diversidade e inclusão está sendo impulsionada pela geração Z, que espera isso das empresas. E nesse contexto, a mulher desempenha um papel crucial na abordagem, transmitindo valores e propósito.

Instituto Mulheres do Imobiliário

O Instituto Mulheres do Imobiliário teve sua origem em julho de 2019, como um grupo de mulheres, durante um momento crucial na carreira da fundadora Elisa Rosenthal. Ela percebeu uma carência entre mulheres que buscavam mentoria para avançar em suas carreiras no setor imobiliário. 

A partir de conversas com essas mulheres, Elisa decidiu criar um grupo com a proposta de reunir inicialmente 50 mulheres interessadas. Surpreendentemente, em menos de uma semana, o grupo alcançou esse número. 

O grupo cresceu rapidamente, realizando encontros em diferentes cidades do Brasil e se adaptando ao formato digital com o surgimento da pandemia. Assim, transformou-se em um movimento que buscava destacar essa influência e promover mudanças significativas no mercado.

Com o passar do tempo e o amadurecimento das iniciativas, surgiu a necessidade de dar uma estrutura mais formal ao grupo, resultando na criação do Instituto. Esse passo possibilitou o desenvolvimento de diversas iniciativas, incluindo a homologação de lideranças regionais, a consolidação de programas de capacitação e a criação de clubes e comitês.

O Instituto Mulheres do Imobiliário destaca-se por sua abordagem holística e inclusiva, reconhecendo o valor da presença feminina em todos os seus aspectos para o setor imobiliário.

Projeto de capacitação de mulheres do imobiliário

O Capacita, projeto do Instituto Mulheres do Imobiliário, é um catalisador da ascensão feminina no mercado imobiliário. Lançado em março de 2021, o programa ofereceu, na época,  100 bolsas de estudo para mulheres em situação de vulnerabilidade social, financeira e emocional. 

Buscando uma representação inclusiva, 50% das vagas foram reservadas para mulheres pretas, pardas e mulheres trans, estabelecendo parcerias com ONGs e movimentos para garantir o acesso a essas oportunidades.

Com uma abordagem centrada na capacitação e no apoio integral, o Capacita não apenas fornece educação, mas também orientação e suporte emocional. Os resultados são tangíveis, sendo que algumas das mulheres chegaram a lançar até mesmo seus próprios negócios imobiliários.

Quer saber mais sobre o trabalho do Instituto Mulheres do Imobiliário? Acesse o site do instituto e conheça o trabalho realizado por mulheres que fazem a diferença para o setor. 

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Alguns pontos de atenção e você já pode driblar muitos problemas. Saiba quais são os principais pontos que você deve ter atenção!

1. Conheça a imobiliária e seus processos

Para alugar um imóvel, geralmente, é necessário entrar em contato com uma imobiliária. Isso ocorre porque as imobiliárias são intermediadoras entre proprietários e inquilinos e são responsáveis por diversas ações que visam garantir uma negociação justa e segura para ambas as partes. E, por isso, conhecer a imobiliária é importante:

Confiabilidade

Conhecendo a imobiliária, você pode verificar se ela é confiável e idônea, evitando assim possíveis golpes ou fraudes.

Transparência

Uma boa imobiliária deve ser transparente em suas ações, fornecendo todas as informações necessárias sobre o imóvel e o contrato de aluguel. Dessa forma, você pode ter mais tranquilidade e segurança na negociação.

Atendimento personalizado

Ao conhecer a imobiliária, você pode conhecer melhor a equipe de atendimento e verificar se eles oferecem um atendimento personalizado e eficaz, ajudando-o a encontrar o imóvel ideal para suas necessidades.

Suporte

Além de oferecer um contrato de aluguel, uma imobiliária pode fornecer garantias locatícias, como seguro fiança ou caução, que visam proteger tanto o proprietário quanto o inquilino.

2. Escolha com muito cuidado seu imóvel

Você já sabe qual é o estilo de imóvel que deseja? Essa escolha é o pontapé para a procura por opções e deve ser cuidadosa por alguns motivos:

Custo financeiro

Alugar um imóvel é um investimento financeiro significativo, que pode requerer um grande esforço financeiro. Portanto, escolher um imóvel de qualidade significa garantir que seu dinheiro está sendo bem investido.

Localização

A escolha do imóvel deve levar em conta a localização, pois isso terá impacto no seu dia a dia. A localização é importante para reduzir o tempo e o dinheiro com deslocamentos, acesso a serviços, comércio, hospitais, escolas, etc. É importante, portanto, escolher um imóvel que esteja situado em uma região segura e que seja próxima às suas necessidades cotidianas.

Qualidade de vida

O imóvel afeta diretamente a sua qualidade de vida e bem-estar. Se você passar grande parte do seu tempo dentro do imóvel, é importante escolher um que seja aconchegante, confortável e que ofereça qualidade de vida e bem-estar. Isso pode ser possível escolhendo um imóvel com boa iluminação, ventilação, isolamento acústico e boa disposição de ambientes.

Agende a visita e faça uma vistoria do imóvel

A conservação e manutenção do imóvel pode ser um fator importante para o seu bem-estar e até mesmo para a sua saúde. Antes de escolher um imóvel, é importante checar as condições do imóvel, as instalações elétricas e hidráulicas, a conservação das paredes, telhados, pisos e outras áreas da construção. É fundamental avaliar esses pontos para evitar surpresas e prejuízos futuros.

3. Tenha um ótimo controle das suas finanças

Ter um bom controle financeiro é essencial para alugar um imóvel, pois isso ajuda a garantir que você tenha condições de arcar com o pagamento do aluguel e demais despesas associadas à locação.

Custos com mudança

O processo de mudança pode ser caro, envolvendo gastos com transporte, embalagens e, em alguns casos, contratação de serviços de terceiros. Ter um bom controle financeiro é importante para garantir que você tenha condições de arcar com esses gastos sem comprometer suas finanças.

Custos adicionais

Além do aluguel, há uma série de outras despesas associadas à locação de um imóvel, como condomínio, IPTU e contas de consumo (água, luz, gás etc.). É importante ter um bom controle financeiro para garantir que você tenha condições de arcar com todas essas despesas.

Comprovação de renda ou análise de crédito?

Na maioria dos casos, os locatários exigem uma análise de crédito e comprovação de renda para alugar um imóvel. É importante lembrar que, além da análise de crédito e da comprovação de renda, o locatário também pode realizar outras verificações antes de fechar o contrato de aluguel, como pedir referências de locações anteriores, pesquisar o histórico do locatário nas redes sociais, entre outros.

4.  Prepare toda a documentação

Preparar toda a documentação é um passo importante para alugar um imóvel e isso deve ser feito antes de fechar o contrato de locação.

Agilidade no processo de locação

Ter todos os documentos prontos e organizados agiliza o processo de locação, facilitando a análise de crédito, a aprovação do contrato de aluguel e a entrega das chaves.

Prevenção de fraudes

A apresentação de documentos falsos ou incompletos pode tornar o processo de locação lento, além de aumentar o risco de fraudes. Por isso, é fundamental que todos os documentos apresentados sejam originais e estejam em dia.

Garantia de direitos e obrigações

A documentação para aluguel do imóvel, assim, garante tanto os direitos quanto as obrigações do locador e do locatário. Com isso, é possível evitar conflitos que possam surgir durante a locação.

Maior segurança

Ter todos os documentos e informações necessárias é uma forma de garantir que o contrato de locação está legalmente resguardado. Além disso, a apresentação de todos os documentos evita a possibilidade de erros em informações importantes.

5. Leia o contrato com cautela

Ler o contrato com cautela é extremamente importante na hora de alugar um imóvel porque é nele que estão estabelecidas todas as regras e responsabilidades do locatário e do locador durante o período de locação. É por meio do contrato que você terá conhecimento sobre informações importantes como: o valor do aluguel, a forma de pagamento, a data de pagamento, a duração do contrato, a forma de reajuste do valor do aluguel, as obrigações do locatário e do locador, entre outras.

Ao ler o contrato com atenção, você terá a certeza de que todas as cláusulas foram acordadas e que ambas as partes estão cientes das responsabilidades que assumem. Além disso, você poderá tirar todas as suas dúvidas antes de assinar o contrato e evitar problemas futuros. 

Quais as vantagens de alugar com a Lello?

E, para não ter nenhuma dor de cabeça durante o processo de locação, você pode contar com o suporte da Lello Imóveis. Aqui, você escolhe o seu apartamento dos sonhos e não precisa se preocupar com fiança ou caução. 

Assim, conte com as vantagens de alugar na Lello:

• Aluguel sem fiador;
• Agendamento de visita online;
• Análise de crédito simples;
• Sem custos extras.

Então, conheça agora as opções de imóveis e descubra as melhores oportunidades para viver o que você sempre quis. 

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O grupo, composto por administradora e intermediadora de imóveis, administradora de condomínios e hub de inovação,  tem como grande objetivo ser uma marca conectora e vem trabalhando para isso. Conheça um pouco mais da história da Lello a seguir.

Nossa trajetória

Fundada em outubro de 1954, na Mooca, a Lello é um dos nomes com grande força do mercado imobiliário paulistano, atuando na intermediação de venda e locação de imóveis residenciais e comerciais e na administração de imóveis e condomínios por toda cidade de São Paulo e região.

Desde o ano da sua fundação, passou por diversos momentos importantes. Como um dos primeiros deles, podemos destacar a abertura da 1ª Filial, na Vila Mariana, em 1976. 

Podemos destacar também a Lello ser a primeira associada da AABIC, a Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo, em 1978. E, poucos anos depois, a criação do 1º portal para a expansão dos negócios com foco nas atividades imobiliárias (1980 – 1990).

Nosso Centro Administrativo (CA), localizado no coração da Mooca, região onde temos origem, foi inaugurado em 2000. E esse continua sendo nosso principal ponto de apoio aos colaboradores e clientes. 

Desde 2021, estamos investindo em tecnologias para encarar os desafios da transformação digital. Assim, para acompanhar essa mudança, trouxemos uma nova cara para a marca, lançada no início de 2023. Neste mesmo ano, tivemos a abertura da Casa Lello, um espaço conceito para que todos possam conhecer a história da empresa e se sentirem em casa.

Uma nova Lello

Com o passar do tempo, a Lello Imóveis consolidou-se como uma das principais imobiliárias do país, expandindo suas operações para a Grande São Paulo e diversificando seus serviços. Atualmente, a empresa oferece uma ampla gama de soluções imobiliárias, que incluem venda, locação, administração e consultoria de imóveis residenciais e comerciais.

A Lello é reconhecida pela sua tradição, ética e profissionalismo no mercado imobiliário brasileiro. Ao longo dos anos de atuação, a empresa tem se adaptado às demandas do setor e buscando inovações tecnológicas para melhor atender seus clientes.

Assim, a Lello busca ser um ecossistema de regeneração urbana focado no aspecto coletivo da jornada do viver. Com uma repaginação de imagem, reforçamos isso neste ano. A marca conecta as múltiplas jornadas do morar e do trabalhar nas cidades. Ela é o canal de relacionamento com a esfera pública, assinando todas essas ações e ampliando o discurso das verticais perante a esfera privada.

Queremos reforçar que, para a Lello, morar pode ser um ato individual, mas viver é um ato coletivo. Por isso, insistimos diariamente com todo o nosso trabalho em que Viver Une.

Quer saber mais sobre a atuação da Lello? Então, acesse o nosso site e conheça todas as soluções imobiliárias do grupo.

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É ela quem pode estar presente durante um financiamento, garantindo uma quantia de entrada, por exemplo. No processo de aluguel, ela também pode eliminar a necessidade de caução, o que é um benefício para o inquilino e também uma forma do proprietário ter alguém a recorrer legalmente para arcar com custos, caso surja alguma eventualidade. 

Neste artigo, você conhecerá mais sobre essa opção para o aluguel, como funciona o processo, quais tipos e muito mais. 

O que é o fiador? 

O fiador será alguém definido pelo inquilino, por exemplo, para arcar com as responsabilidades financeiras em sua ausência. Suponhamos que a pessoa que alugou a propriedade não tenha condições de pagar o aluguel. O fiador será o responsável por aquele custo. 

Para o proprietário, é uma garantia de que ele receberá de alguma forma, mesmo sendo de outra pessoa. Por isso, ter um fiador de aluguel é bastante comum nesses processos.  

Como funciona o processo de fiança de imóveis?

Em primeiro lugar, antes de escolher um fiador, é preciso entender todas as exigências que estarão naquele contrato e quais são os critérios para a pessoa ser aceita.

Após uma análise e cumprindo todos os pré-requisitos exigidos, a pessoa se torna responsável e pode arcar com a parte financeira em caso de problemas.

Quem pode ser fiador de aluguel? 

No geral, as regras sobre quem pode ser fiador são as mesmas em caso de aluguel. A pessoa escolhida precisa:

• ser maior de idade;
• ter um imóvel ou outro tipo de propriedade em seu nome, REGISTRADO E QUITADO;
• não ter restrição;
• comprovar uma renda de 3 vezes o valor do aluguel + condomínio + IPTU.

Basicamente, esses são os requisitos principais que liberam ou não alguém para ser fiador.

Alugue com a Lello e esqueça os fiadores! 

Com a Lello Imóveis, você pode encontrar imóveis para alugar sem a necessidade de um fiador, pagando uma caução, por exemplo. Essa é uma forma de não depender de outras pessoas para ter o seu próprio espaço. 

Temos diversas opções sem fiador para você escolher e visitar. Nossos serviços estão à disposição para proporcionar um processo seguro e prático, sem dores de cabeça em um momento tão importante da sua vida!

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Facilitamos para você e reunimos as principais informações que você precisa para saber como financiar um imóvel e realizar finalmente o sonho da casa própria. 

O que é um financiamento de imóvel?

O financiamento de imóvel é uma das formas de empréstimo disponibilizada por instituições financeiras para que pessoas possam adquirir um imóvel próprio, seja uma casa, apartamento ou terreno e conquistar o desejo de um lar próprio. 

Basicamente, o financiamento de imóvel funciona da seguinte forma: o banco empresta o dinheiro necessário para que a pessoa possa comprar a propriedade e, em troca, o comprador se compromete a pagar o valor em parcelas mensais, acordando taxas de juros, o valor da entrada, o número de parcelas, entre outros detalhes do crédito. Vale saber que o próprio imóvel serve como garantia.  

Quais as vantagens e desvantagens de financiar um imóvel?

Como em qualquer transação financeira, é possível reconhecer vantagens e desvantagens ao considerar o financiamento de um imóvel.

Vantagens

• Aquisição de patrimônio: o principal benefício do financiamento imobiliário é a possibilidade de adquirir um imóvel próprio, o que pode ser visto como um investimento de longo prazo;
• Parcelamento: outra vantagem é a possibilidade de parcelamento em prazos mais longos, o que pode tornar o pagamento das parcelas mais acessível;
• Juros reduzidos: a taxa de juros do financiamento imobiliário é geralmente mais baixa do que as dos empréstimos pessoais e cartões de crédito, por exemplo;
• Uso do FGTS: é possível utilizar o FGTS para quitar parte das parcelas e reduzir o valor das mensalidades;

Desvantagens

• Juros: embora a taxa de juros seja menor do que em outras modalidades, um financiamento imobiliário ainda pode ter um valor total significativamente maior devido ao acúmulo de juros ao longo do tempo;
• Comprometimento da renda: o financiamento pode comprometer uma parte substancial da renda mensal, o que pode dificultar outras despesas, como lazer e viagens;
• Restrições: o financiamento pode ter restrições, como cláusulas de anulação em caso de atrasos nas parcelas;
• Prazo longo: apesar de ser uma vantagem em termos de mensalidade mais acessível, o prazo longo pode acabar encarecendo o imóvel por juros e taxas de administração ao longo do tempo;

Como funciona um financiamento de imóvel? 

Entender como funciona um financiamento de imóvel pode parecer uma tarefa difícil, mas ao se conhecer as principais etapas desse processo, as coisas ficam mais fáceis. Veja as principais etapas desse processo após a escolha do imóvel que se deseja adquirir:

Requisitos

Uma vez escolhido o imóvel, é necessário verificar quais são os requisitos para a solicitação do financiamento, incluindo a documentação necessária e a renda mínima exigida pelo banco ou instituição financeira.

Análise e aprovação de crédito 

O banco realiza a análise de crédito para avaliar a capacidade do comprador em quitar as parcelas do financiamento. Essa análise pode levar em conta fatores como a renda mensal, comprometimento de renda, histórico de crédito, entre outros.

Avaliação do imóvel

Importante que o banco ou instituição financeira avalie também o imóvel, verificando o estado de conservação, localização e outros fatores que possam influenciar no valor do bem.

Formalização do contrato

Com a análise de crédito aprovada e a avaliação do imóvel realizada, é feita a formalização do contrato, que detalha todos os termos e condições do empréstimo.

Liberação do dinheiro

Depois de aprovado o contrato, o dinheiro é liberado pelo banco ou instituição financeira e o comprador pode concluir a aquisição do imóvel, pagando o valor acordado em parcelas mensais, acrescidas de juros e taxas.

É importante lembrar que cada banco ou instituição financeira pode oferecer condições diferentes de financiamento, com taxas, prazos e condições distintas. Por isso, é fundamental comparar as opções disponíveis e escolher a que mais se adequa às suas necessidades e possibilidades financeiras.

Do que preciso para financiar o meu imóvel?

Para financiar um imóvel no Brasil, geralmente é necessário atender a alguns requisitos. Mas é importante lembrar que tudo vai depender da instituição escolhida para solicitar o seu financiamento. No geral, os bancos costumam exigir:

• Maioridade legal (18 anos) ou acima de 16 anos para casos de emancipação;
• A renda deve ser compatível às prestações. Assim, as parcelas devem comprometer, no máximo, 30% da renda familiar;
• Não ter restrições em listas de órgãos de proteção ao crédito.

É importante destacar que os requisitos podem variar de acordo com cada instituição financeira ou tipo de financiamento. 

Quais tipos de financiamento imobiliário existem?

Existem alguns tipos de financiamento imobiliário disponíveis no mercado, que podem se adaptar às necessidades e possibilidades financeiras dos compradores. Estes são os tipos mais comuns:

SFH (Sistema Financeiro de Habitação)

É um tipo de financiamento oferecido por bancos públicos e utiliza recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e da poupança para financiar imóveis de até R$ 1,5 milhão em todo o território nacional. O prazo para pagamento é de até 35 anos.

SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)

Se o imóvel, comprador ou instituição envolvida no financiamento não se encaixar nas exigências da modalidade do SFH, é possível recorrer ao SFI. Aqui, não há limite para o preço do imóvel nem custo efetivo máximo.

Em geral, a instituição financeira utiliza recursos próprios, que podem ser obtidos por meio dos recebíveis imobiliários, por exemplo. Com isso, o SFI garante mais flexibilidade para o contrato de financiamento.

No entanto, as condições de pagamento e outros serviços podem ter custos maiores para o comprador, o que exige atenção no momento da escolha. Ademais, os recursos do FGTS não podem ser utilizados para o pagamento.

Programas Habitacionais

Você já deve ter ouvido falar que existem programas habitacionais criados pelo Governo Federal que visam proporcionar a aquisição de imóveis para famílias brasileiras de baixa renda. O objetivo é reduzir o déficit habitacional do país.

Nessa modalidade, as famílias devem cumprir requisitos que permitam a compra da propriedade de maneira facilitada. Para isso, elas contam com benefícios como juros reduzidos e, em alguns casos, subsídios. O programa habitacional vigente é o Minha Casa Minha Vida.

Como comprovar a renda para financiar um imóvel?

Para financiar um imóvel, é necessário comprovar a renda por meio de documentos oficiais que atestem sua capacidade financeira para arcar com as parcelas do financiamento. 

CLT

• Holerite: Você pode apresentar seus últimos três ou seis holerites, dependendo do banco, como comprovante de renda;
• Extrato bancário: Os bancos geralmente aceitam extratos bancários dos últimos três ou seis meses, dependendo da política do banco. Isso ajuda a comprovar que os valores creditados regularmente em sua conta bancária são de origem salarial;
• Declaração do imposto de renda: Se você faz a declaração do imposto de renda, pode usar o recibo da declaração como comprovante de renda.

Autônomo

• Declaração do Imposto de Renda: A declaração é uma forma de comprovar sua renda como autônomo, já que ela mostra suas receitas, despesas e impostos pagos;
• Extratos bancários: Utilize seus extratos bancários para comprovar sua receita mensal. Dessa forma, você pode mostrar ao banco o valor que recebeu e que possui fundos suficientes para realizar o financiamento;
• Contratos de prestação de serviços: Se você tem contratos de prestação de serviço, apresente-os como prova de sua receita. Nesses contratos, constam as informações sobre os serviços prestados, os valores acordados e prazos de pagamento;
• Recibos: Você pode emitir recibos para seus clientes conforme realizar os serviços. Os recibos servirão como comprovação de sua renda mensal;

É possível financiar um imóvel tendo baixa renda?

A resposta para essa resposta é sim! É possível financiar um imóvel tendo baixa renda, já que existem algumas opções que podem ajudar quem tem uma renda menor e deseja obter um financiamento imobiliário.

Programas sociais de habitação são uma delas: Existem programas sociais do governo que auxiliam pessoas com baixa renda a adquirir a casa própria. O programa “Minha Casa, Minha Vida” é um exemplo disso.

A utilização do FGTS também é uma alternativa. Já que, se você possui saldo na sua conta do FGTS, pode utilizar esse dinheiro para dar entrada ou abater no valor do financiamento imobiliário. Além disso, alguns bancos oferecem condições especiais para quem utiliza o FGTS no financiamento, como taxas de juros mais baixas.

Como é feito o financiamento imobiliário pela Lello?

A Lello Imóveis possui parceria com instituições financeiras que facilitam o processo de financiamento imobiliário dos clientes. Além de contar com o nosso suporte ao longo de todo o processo, da busca pelo imóvel ideal até o fechamento do negócio.

Conheça as opções de imóveis em nosso site e comece já a busca pelo seu novo lar. 

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Conheça mais sobre esse índice e entenda como ele interfere na sua vida.

O que é o IGP-M?

O IGP-M é o Índice Geral de Preços do Mercado, que é um dos indicadores de inflação mais utilizados no Brasil. A Fundação Getulio Vargas (FGV) calcula o índice mensalmente. Assim, considera a variação de preços de produtos e serviços em três setores da economia: indústria, comércio e construção civil.

Fundação Getulio Vargas

A Fundação Getulio Vargas (FGV) é uma instituição de ensino superior e de pesquisa sem fins lucrativos, com sede no Rio de Janeiro e campus em diversas outras cidades do Brasil, incluindo São Paulo. A FGV foi criada com a missão de contribuir para o desenvolvimento econômico e social do país, assim, por meio do ensino, pesquisa e difusão de conhecimento em diversas áreas, incluindo economia, administração, direito, entre outras.

A FGV oferece cursos de graduação, pós-graduação (mestrado e doutorado), bem como programas de educação executiva e cursos de extensão. Além do ensino, a FGV mantém diversos centros de pesquisa, como o Centro de Estudos em Microfinanças e Inclusão Financeira, o Centro de Estudos em Política Social e o Centro de Estudos em Regulação e Infraestrutura. 

O que mede o IGP-M?

O IGP-M é um índice frequentemente usado como referência para contratos de aluguel, reajuste de tarifas e outras transações financeiras. 

Assim, é composto por três subíndices: o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que mede a variação de preços no atacado; o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que mede a variação de preços ao consumidor final; e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que mede a variação de preços na construção civil. Juntos, esses três subíndices formam o IGP-M.

Quando saem os dados do IGP-M?

O cálculo do IGP-M acontece mensalmente, realizado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE). Clicando aqui, você pode conferir todas as informações sobre a divulgação desse indicador econômico e seus últimos índices atualizados. 

Como é feito o cálculo do IGP-M?

O IGP-M é calculado através da média ponderada desses três índices, sendo que o IPA tem um peso de 60%, o IPC tem um peso de 30% e o INCC tem um peso de 10%. 

IPA (60%)

O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) mede a variação dos preços no atacado de produtos agropecuários, industriais e de energia, ou seja, é um indicador que busca refletir as mudanças de preços que ocorrem nas transações comerciais entre empresas. 

A partir da variação de preços dos itens no atacado, o IPA é calculado e usado como referência para reajustes de contratos e preços em geral. É uma importante ferramenta para os agentes econômicos, pois permite que sejam tomadas decisões com base em informações precisas sobre a evolução dos preços no mercado atacadista.

IPC (30%)

O Índice de Preços ao Consumidor (IPC), também conhecido como Índice de Preços ao Consumidor – Nacional (IPC-N), mede a variação dos preços dos bens e serviços consumidos pelas famílias, ou seja, busca refletir as mudanças de preços que ocorrem no varejo. 

O IPC é composto por nove classes de despesas: alimentação, habitação, artigos de residência, vestuário, transportes, saúde e cuidados pessoais, despesas pessoais, educação, leitura e recreação, além da comunicação. A partir da variação de preços desses itens no varejo, o indicador de inflação ao consumidor é o IPC. 

INCC (10%)

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) mede a variação de custos da construção civil, ou seja, de materiais e serviços utilizados na construção de edifícios, residências, entre outros.

A partir da variação dos seus subíndices, o indicador de inflação no setor de construção civil é o INCC.

O IGP-M é usado para calcular o valor do aluguel?

O IGP-M é um dos índices mais utilizados para o cálculo do reajuste do valor de aluguel de imóveis comerciais e residenciais no Brasil. Isso ocorre porque ele é um indicador que reflete a variação geral de preços da economia, incluindo o setor imobiliário.

Normalmente, o contrato de aluguel prevê que o valor seja reajustado anualmente, com base no índice de inflação escolhido pelas partes. O IGP-M é um dos índices mais utilizados para esse fim, mas as partes podem escolher outros índices, como o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

É importante lembrar que o cálculo do reajuste do aluguel não é um aumento automático. Mas sim uma correção que visa manter o poder de compra do valor estipulado no contrato. Além disso, o reajuste do aluguel só pode ser feito de acordo com o que está previsto no contrato. Além de ter base no índice acordado entre as partes.

Como calcular o valor do reajuste do aluguel?

O índice escolhido pelas partes no contrato define o cálculo do valor do reajuste do aluguel, dessa forma, geralmente o IGP-M. A fórmula para calcular o valor do reajuste é a seguinte:

Valor do aluguel reajustado = Valor do aluguel atual (R$) + IGP-M acumulado no período (%)

O IGP-M acumulado no período corresponde à variação do índice entre a data do último reajuste e a data atual do novo reajuste. Assim, é importante lembrar que o período utilizado no cálculo pode ser diferente, a depender do que está acordado no contrato.

Achou complicado? Na Lello, você não precisa se preocupar em fazer contas. Quando chegar a hora do reajuste, encaminhamos tudo já calculado para que você consiga se organizar. 

Tá esperando o que para encontrar o seu imóvel ideal com a gente? Então, confira nossas oportunidades de imóveis no site.

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No entanto, tanto o locador quanto o locatário têm direitos e deveres peculiares que devem ser entendidos e respeitados durante um contrato de aluguel.

Para tirar todas as suas dúvidas sobre esse assunto, continue a leitura e descubra informações importantes sobre locação, contrato de aluguel e outros temas do mercado imobiliário!

Quem é o locador e o locatário?

O locador é o proprietário ou quem tem a posse do imóvel. É ele quem recebe o aluguel por disponibilizar o uso da propriedade ao locatário ou inquilino.

Já o locatário é quem aluga o imóvel, é ele quem paga o aluguel ao proprietário e tem o direito de usufruir da casa, apartamento ou prédio comercial por um período previamente determinado em um contrato.

Direitos e deveres de locador e locatário

Saber quais são os direitos e deveres do locador e locatário é extremamente importante no momento de assinar um contrato de aluguel. Com base na Lei n.º 8.245, popularmente conhecida como a Lei do Inquilinato, confira a seguir quais são as obrigações, deveres, direitos e despesas do locador e locatário!

Locador

São deveres do locador:

• entregar ao locatário ou inquilino o imóvel alugado em bom estado de uso;
• garantir, durante o tempo de contrato, o uso pacífico do imóvel locado;
• responder pelos defeitos anteriores à locação;
• fornecer ao locatário recibo com a descrição dos valores pagos em aluguel.

Locatário

Agora que você já sabe mais informações sobre as obrigações do locador, acompanhe algumas orientações sobre os compromissos do locatário no contrato de aluguel. Veja:

• usufruir do imóvel conforme o que foi previamente combinado, tratando-o com o mesmo cuidado como se fosse seu;
• devolver o imóvel ao proprietário em boas condições;
• apresentar ao locador o surgimento de qualquer dano ou defeitos no imóvel;
• realizar a reparação dos danos provocados no imóvel por si, seus familiares ou visitantes;
• solicitar a autorização prévia do locador em qualquer modificação interna ou externa do imóvel.

Lembrando que essas são apenas algumas obrigações e deveres previstos a ambos. Para que eles cheguem a um bom entendimento dos seus papéis, tudo deve seguir a Lei do Inquilinato e estar descrito no contrato de aluguel de imóvel.

Despesas do locador e locatário

Conforme a Lei n.º 8.245, o locador deve pagar taxas de administração imobiliária, despesas extraordinárias de condomínio, como obras de reformas ou acréscimos referentes à estrutura integral do imóvel, pintura das fachadas e outros.

O locatário, por sua vez, deve pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação (o IPTU, por exemplo) no prazo estipulado, bem como o consumo de internet, luz, água, gás e demais serviços, seguro incêndio, desde que pactuado no contrato de locação, despesas ordinárias de condomínio.

Como funciona o contrato?

Basicamente, o contrato de aluguel é um documento feito entre locador e locatário, em que ambas as partes assumem em comum acordo seus direitos e deveres. Além das obrigações, constam outras informações importantes, como:

• dados pessoais do locador e locatário;
• valores, prazos e condições de pagamento;
• regras de manutenção do imóvel;
• validade, multas e penalidades do contrato;
• detalhamento completo do imóvel que será alugado, descrição de bens e outros.

Se o aluguel estiver atrasado, com quanto tempo o locador pode pedir desocupação?

Segundo a Lei do Inquilinato, o locador pode pedir desocupação do imóvel a partir de um dia de atraso do aluguel.

No entanto, na prática, para que essa desocupação seja feita, o prazo pode ser relativamente mais amplo. Por isso, para acionar uma ordem de despejo, é aconselhável contar com a ajuda de um advogado especializado.

A variação de prazos acontece porque o processo de desocupação depende da Comarca e do Tribunal, e essa decisão, em si, pode levar alguns meses. Além disso, caso o locatário apresente defesa diante do processo, o prazo para o cumprimento da ação de despejo pode mudar e prolongar-se ainda mais.

Em São Paulo, por exemplo, a média de julgamento de um processo de ação de despejo em primeira instância pode variar de seis a 12 meses. Enquanto, em segunda instância, esse prazo pode ser maior, com uma demora de oito a 15 meses.

É sempre importante saber quais são os direitos e deveres de cada um, para não haver prejuízo às partes. Aproveite para conferir mais conteúdos informativos como este no blog da Lello Imóveis. Aqui, você encontra dicas sobre o melhor momento para negociar a compra de um imóvel, sugestões de lugares turísticos para visitar em São Paulo e muito mais!

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O que é Lei do Inquilinato?

A Lei do Inquilinato é uma lei federal que regula as relações entre locadores (proprietários) e locatários (inquilinos) quando se trata de locação de imóveis urbanos. Ela define as obrigações e direitos de cada uma das partes envolvidas e determina regras para o pagamento de aluguel, multas por atraso, renovação de contrato, entre outras questões relacionadas à locação de imóveis.

Entre as principais disposições da Lei do Inquilinato, estão a exigência do contrato de locação por escrito, a possibilidade de reajuste anual do valor do aluguel (de acordo com um índice de correção previamente definido) e as regras para a devolução do imóvel ao fim do contrato de locação.

A Lei do Inquilinato foi criada em 1991 e tem sido atualizada ao longo dos anos para se adequar ao contexto atual do mercado imobiliário brasileiro.

Quais imóveis são cobertos pela Lei do Inquilinato?

A Lei do Inquilinato regulariza as relações entre locadores e locatários de imóveis urbanos destinados à moradia, como casas, apartamentos, kitnets, quitinetes, entre outros tipos de imóveis residenciais. 

Além disso, a Lei também se aplica aos imóveis comerciais e industriais, desde que não sejam utilizados para fins de exploração agropecuária. É importante lembrar que a Lei do Inquilinato não se aplica aos imóveis rurais.

Direitos do Locador

A Lei do Inquilinato estabelece diversos direitos ao locador do imóvel. É importante lembrar que, para garantir seus direitos, o locador deve seguir as disposições legais, evitando assim problemas futuros. 

• Receber o valor do aluguel no prazo estabelecido no contrato;
• Reajustar o valor do aluguel anualmente, conforme acordado no contrato;
• Solicitar reajuste no aluguel caso ocorra mudança na estrutura do imóvel que aumente seu valor;
• Realizar vistoria do imóvel antes e depois da vigência do contrato de locação;
• Retomar o imóvel em situações específicas previstas na lei, como por exemplo, para uso próprio ou de seus familiares.

Deveres do Locador

A Lei do Inquilinato prevê uma série de deveres que o locador deve cumprir. É importante destacar que o locador deve fazer todas as adequações necessárias antes de entregar o imóvel para locação, bem como garantir que o imóvel esteja em perfeitas condições de conservação e uso para que o inquilino possa usufruir do espaço locado sem nenhum problema. 

• Entregar o imóvel em condições adequadas de uso;
• Garantir o uso pacífico do imóvel pelo inquilino;
• Realizar as manutenções necessárias no imóvel para mantê-lo em condições adequadas de uso;
• Pagar as taxas e impostos que incidem sobre o imóvel durante a vigência do contrato de locação;
• Manter os equipamentos e as instalações elétricas, sanitárias, hidráulicas, de gás, entre outras em perfeito funcionamento;
• Realizar reparos quando houver problemas no imóvel que comprometam o uso adequado do mesmo.

Deveres do Locatário

A Lei do Inquilinato também estabelece uma série de deveres que o locatário deve cumprir durante a vigência do contrato de locação. Ele  deve cumprir todas as obrigações estabelecidas no contrato de locação e seguir as boas práticas de convivência, evitando incomodar os demais moradores do prédio ou do condomínio.

• Pagar o valor do aluguel e demais encargos pactuados no contrato;
• Usar o imóvel de acordo com a finalidade especificada no contrato;
• Realizar o pagamento das contas de consumo (água, luz, gás, telefone, entre outros) que estejam em seu nome, salvo acordo em contrário entre as partes;
• Realizar a manutenção e conservação do imóvel, desde que seja uma despesa de pequeno valor e que não demande autorização do locador;
• Zelar pela conservação e limpeza do imóvel, devolvendo-o no mesmo estado em que foi recebido;
• Não realizar modificações na estrutura do imóvel sem autorização expressa do locador.

Reajuste do aluguel: quais são os critérios?

O reajuste de aluguel é uma prática comum em contratos de locação de imóveis, que visa manter o valor do aluguel atualizado em relação à inflação e ao mercado imobiliário. A Lei do Inquilinato estabelece algumas formas de reajuste, sendo elas:

Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA)

Considerado o principal índice de inflação do país, é utilizado para reajustar o valor do aluguel anualmente. Esse índice é divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M)

É o índice de inflação bastante utilizado para reajustar o valor do aluguel em contratos comerciais.

Livre negociação

O locador e o locatário podem, juntos, acordar um índice de reajuste diferente dos citados acima. 

Boas práticas para reajustar o aluguel

Para reajustar o aluguel seguindo a Lei do Inquilinato sem infringir as normas legais e evitar conflitos entre locador e locatário, existem algumas boas práticas que podem ser adotadas. 

Verificar o índice de reajuste permitido pela lei, respeitando os prazos e procedimentos estabelecidos, e informar ao locatário com antecedência sobre o reajuste, esclarecendo os valores a serem atualizados e o índice de reajuste escolhido são algumas delas.

Além disso, negociar com o locatário caso ele questione o índice de reajuste, buscando alternativas que possam atender as necessidades das duas partes, não utilizar índices diferentes ou criar fórmulas próprias de reajuste, apenas os índices permitidos pela Lei do Inquilinato, e ajustar o valor do aluguel considerando as condições do mercado imobiliário local e o estado de conservação do imóvel, de modo que o valor do aluguel reflita as condições reais do mercado.

Agora que você já sabe os pontos mais importantes da Lei do Inquilinato, está na hora de encontrar o imóvel ideal para alugar. Acesse as melhores opções em nosso site e, se você for proprietário, descubra como vender e alugar imóveis mais rápido com a gente.

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