Quando falamos em aluguel de um imóvel comercial, tanto o proprietário quanto o futuro inquilino querem segurança. Para o dono do imóvel, o maior receio é não receber o pagamento em dia. Já para quem vai alugar, é importante ter clareza sobre quais garantias podem ser apresentadas para conquistar a confiança do proprietário e fechar o contrato sem surpresas.
É por isso que a Lei do Inquilinato prevê diferentes modalidades de garantia. Elas funcionam como uma espécie de “plano B” para proteger o dono do imóvel em caso de imprevistos financeiros. Afinal, ninguém está livre de passar por uma dificuldade durante os 30 meses de um contrato, certo?
As garantias mais comuns são Fiador, Seguro Fiança e Caução. A seguir, vamos entender melhor cada uma delas.
Fiador
O fiador é a forma mais tradicional de garantia no mercado. Nessa modalidade, uma terceira pessoa assume a responsabilidade de pagar os aluguéis e encargos caso o inquilino não consiga. Normalmente, são familiares ou amigos próximos que aceitam essa função.
A vantagem para o inquilino é que não há custo financeiro direto, já que não é preciso pagar taxas ou depósitos. Por outro lado, existe o desconforto de ter que pedir esse favor a alguém, além da burocracia: o fiador precisa apresentar documentos e comprovar que possui um imóvel quitado na mesma cidade do contrato.
Apesar dessas exigências, o fiador ainda é bastante aceito e utilizado, especialmente em locações comerciais de maior valor.
Seguro Fiança
O seguro fiança é uma alternativa prática para quem não quer ou não pode contar com um fiador. Nesse caso, o papel de garantidor passa a ser de uma seguradora, que assume a responsabilidade pelos pagamentos em caso de inadimplência.
Para contratar, o inquilino paga um valor anual à seguradora, que costuma variar entre um e um aluguel e meio por ano. É importante destacar que esse valor não é devolvido no final do contrato, já que funciona como o pagamento de um seguro.
Embora envolva um custo extra, o seguro fiança traz mais independência ao inquilino e costuma agilizar o processo de locação, já que dispensa a necessidade de envolver terceiros.
Caução
Outra forma bastante comum é a caução. Nesse modelo, o inquilino faz um depósito em dinheiro equivalente a até três meses de aluguel. Esse valor é colocado em uma conta poupança vinculada ao contrato e deve ser devolvido ao final da locação, com correção monetária e juros.
A devolução só não acontece caso existam pendências financeiras ou se o imóvel não for entregue no mesmo estado de conservação em que foi alugado. Por isso, essa modalidade costuma ser vista como justa tanto para o proprietário quanto para o inquilino.
Qual garantias para imóvel comercial escolher?
Cada tipo de garantia tem suas vantagens. O fiador é econômico, mas depende da disponibilidade de alguém próximo. O seguro fiança garante agilidade, mas tem custo anual. Já a caução exige um valor de entrada, mas pode ser recuperada no final do contrato.
O ideal é avaliar suas condições financeiras e conversar com a plataforma imobiliária para entender qual das opções se encaixa melhor no seu caso.
Seu negócio merece o espaço ideal
Agora que você já conhece os principais tipos de garantias, ficou mais fácil se preparar para alugar o seu imóvel comercial. E se ainda restarem dúvidas, pode contar com a Lello Imóveis.
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