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Os Melhores Bairros para Comprar e Alugar imóveis em São Paulo

by Lello Imóveis   ·  7 meses ago  
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Zona sul domina os bairros mais valorizados para venda de apartamentos usados.

Comprar imóveis vem voltando a ser um bom negócio na medida em que investimentos atrelados a Selic perdem a atratividade. Por outro lado quem já tem imóveis e está mudando de vida pode encontrar na venda para viver de aluguel uma boa solução caso invista bem o dinheiro recebido.

O nosso parceiro Zap imóveis informou um levantamento exclusivo que mostra os bairros mais valorizados para venda e locação apartamento de usado em São Paulo.

No geral, a revenda é mais vantajosa na Zona Sul da cidade. Cidade Jardim, Vila Nova Conceição, Itaim Bibi, Vila Olímpia e Jardins ocupam as 5 primeiras posições neste ranking. O metro quadrado chega a R$ 20.502 no primeiro – R$ 12 mil a mais que a média geral do município.

Confira a tabela:

# Bairro Zona Preço/m² médio Renda Média Domiciliar¹
1 Cidade Jardim Sul R$ 20.502 R$ 44.471
2 Vila Nova Conceição Sul R$ 17.321 R$ 27.854
3 Itaim Bibi Sul R$ 13.540 R$ 23.555
4 Vila Olímpia Sul R$ 13.397 R$ 16.484
5 Jardins Sul R$ 12.074 R$ 23.946
6 Pinheiros Oeste R$ 11.301 R$ 17.597
7 Vila Madalena Oeste R$ 11.122 R$ 18.117
8 Moema Sul R$ 11.022 R$ 20.574
9 Brooklin Sul R$ 10.945 R$ 17.882
10 Alto de Pinheiros Oeste R$ 10.907 R$ 23.594
11 Paraiso Sul R$ 10.784 R$ 22.079
12 Chácara Klabin Sul R$ 10.283 R$ 23.309
13 Higienópolis Centro R$ 10.265 R$ 19.116
14 Vila Mariana Sul R$ 10.199 R$ 17.314
15 Pompeia Oeste R$ 10.089 R$ 12.936
São Paulo R$ 8.703 R$ 6.639

 Fonte: ZAP

 

A pesquisa também separou os bairros mais caros por região. Na zona Oeste, o bairro de Pinheiros é o mais valorizado. Enquanto isso, Higienópolis é o bairro mais caro da região central.

Bairro Zona Preço/m² médio
Cidade Jardim Sul R$ 20.502
Pinheiros Oeste R$ 11.301
Higienópolis Centro R$ 10.265
Anália Franco Leste R$ 8.480
Santana Norte R$ 7.102

Fonte: ZAP

 

Para quem quer locar um imóvel, a Cidade Jardim continua sendo a parte mais valorizada da cidade. O preço por metro quadrado tem média de R$ 93, consideravelmente mais alto que o da Vila Nova Conceição, segundo bairro mais valorizado. Também nesta avaliação a Zona Sul é a mais valorizada. A zona Oeste aparece apenas na sétima posição, com metro quadrado valendo, em média R$ 49.

# Bairro Zona Preço/m² médio Renda Média Domiciliar¹
1 Cidade Jardim Sul R$ 93 R$ 44.471
2 Vila Nova Conceição Sul R$ 70 R$ 27.854
3 Itaim Bibi Sul R$ 64 R$ 23.555
4 Vila Olímpia Sul R$ 63 R$ 16.484
5 Brooklin Sul R$ 54 R$ 17.882
6 Jardins Sul R$ 50 R$ 23.946
7 Pinheiros Oeste R$ 49 R$ 17.597
8 Paraiso Sul R$ 45 R$ 22.079
9 Bela Vista Centro R$ 45 R$ 10.608
10 Moema Sul R$ 45 R$ 20.574
11 Vila Madalena Oeste R$ 44 R$ 18.117
12 Chácara Santo Antônio Sul R$ 43 R$ 16.470
13 Chácara Flora Sul R$ 41 R$ 28.436
14 Vila Romana Oeste R$ 39 R$ 14.728
15 Chácara Klabin Sul R$ 39 R$ 23.309
São Paulo R$ 36 R$ 6.639

Fonte: ZAP

 

Outro levantamento, do Imovelweb, mostra as regiões mais rentáveis da cidade para comprar um imóvel e colocar para alugar. Em média, são necessários 18,5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, período 2% menor que há um ano.

A Chácara Santo Antônio se destaca, com retorno de 8,9% na comparação preço médio de compra contra preço médio de aluguel. Vale lembrar que os valores utilizados (e as divisões dos bairros) são diferentes, já que levantados por duas empresas distintas, mas consideravelmente próximos.

Mais rentáveis %
Chácara Santo Antônio 8,9%
Paraíso 7,9%
Santo Amaro / Paraíso do Morumbi 7,3%
Menos rentáveis %
Morro dos Ingleses 3,7%
Vila Mazzei / Vila Maria 3,6%
Vila Maria Alta 3,5%

Fonte: ImovelWeb