Consumidores devem ter atenção redobrada antes de comprar imóvel usado: imobiliária, documentação, localização e impostos devem ser verificados. Lello Imóveis dá dicas para um bom negócio
Comprar um imóvel usado exige atenção redobrada. Fatores que vão desde a escolha da imobiliária, verificação da documentação e até mesmo a localização do imóvel devem ser analisados antes do fechamento do negócio. Por esse motivo a Lello Imóveis sugere algumas dicas para que os consumidores não percam tempo e dinheiro.
Dicas:
– Ao visitar uma imobiliária, verifique se o corretor está registrado no CRECI;
– Verificar ano de construção do imóvel e quantas reformas ele já passou;
– Verifique com cuidado o estado de conservação, ventilação e rachaduras;
– Visite mais de uma vez o imóvel, principalmente à noite, para verificar a movimentação, barulho, etc. Tire informações com os vizinhos sobre a região escolhida;
– Verifique a infra-estrutura do bairro, comércio, serviços, escolas etc;
– Faça um trajeto do imóvel até o seu trabalho para avaliar o trânsito em horário de pico;
– Se você está comprando um apartamento, informe-se bem a respeito do condomínio, valores etc;
Antes de fechar a compra veja a documentação necessária que deve ser solicitada ao vendedor do imóvel:
– Certidão negativa de ações cíveis, fiscais e criminais;
– Certidão negativa de ações trabalhista;
– Certidão negativa de débito junto ao INSS e Receita federal
– Certidão de débitos condominiais (caso de apto.)
– Certidão de casamento ( se o vendedor for casado)
– Comprovantes de pagamento das três últimas contas de água, luz e gás e cópia do carnê do IPTU.
– Outras certidões poderão ser requeridas, conforme a peculiaridade de cada negócio.
Importante:
– Assim que o contrato for assinado, a primeira providência é se dirigir a um cartório para tirar a matrícula atualizada do imóvel.
– É preciso ficar atento ao ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Intervivos) que na capital paulista a alíquota é de 2% sobre o valor venal estabelecido pela Prefeitura anualmente.
“São orientações que o consumidor deve checar ponto a ponto, exigindo o maior detalhamento possível em relação ao imóvel. É importante estar ciente que as despesas com a papelada podem representar em torno de 5% sobre o valor da unidade”, afirma Roseli Hernandes, Diretora comercial da Lello Imóveis.
