Você precisa entender quais são as vantagens de viver em cada um deles, compará-las e ter em mente qual é a necessidade da sua família no momento.

Vamos ajudar com isso! Apresentaremos 5 vantagens de morar em casa, assunto que você precisa considerar se estiver prestes a decidir por um novo lar. Confira, depois da leitura, as vantagens de morar em apartamento e faça a sua escolha com mais segurança!

Como decidir entre morar em casa ou apartamento?

A decisão por morar em casa ou apartamento é muito pessoal e depende dos critérios considerados prioritários por cada pessoa ou família.

Muitos dos diferenciais apontados por aqueles que preferem apartamentos são facilmente adaptados às casas, em função do avanço tecnológico e da prestação de serviços disponíveis no mercado.

É o caso da segurança, por exemplo. A possibilidade de instalação de câmeras, alarmes e serviços de vigilância privada diminui substancialmente as ocorrências.

Outro aspecto diz respeito à contratação de profissionais capacitados e competentes que desenvolvem os serviços de cuidados com as áreas externas da casa, como:

• limpeza,
• manutenção do jardim,
• consertos e reparos.

Mas vamos conversar um pouquinho mais sobre as vantagens que são geralmente apontadas pelos amantes de casas?

Quais as vantagens de morar em casa?

Confira 5 vantagens que fazem a diferença e são excelentes motivos para morar em casa:

Espaço

Para aqueles que gostam de reunir os amigos e parentes, a casa é uma excelente opção, afinal, normalmente possui mais espaço, inclusive áreas reservadas para o churrasco e lazer.

Outra vantagem está na possibilidade de adaptar a casa para receber mais um cômodo, o que é impossível de ser realizado em um apartamento sem mudar a estrutura já existente.

Por fim, o espaço proporciona mais conforto, além de dar mais qualidade de vida para as crianças e aos bichinhos de estimação.

Privacidade

A privacidade é outra vantagem para quem reside em casa. Além de se afastar dos olhares e ouvidos curiosos, é possível estar mais sossegado do que em um apartamento.

Por estar mais afastado dos vizinhos, a liberdade é maior e, respeitando-se as leis civis, não existem normas e regras de estatuto ou regimento interno que precisam ser obedecidas, sob pena de multas em caso de descumprimentos.

Além disso, morar em casa possibilita que você possa cultivar um jardim, plantar hortaliças e aproveitar o contato com a terra e as plantas sem depender de vasos ou estruturas montadas.

Menos despesas

Optar por uma casa que não esteja em um condomínio exclui do orçamento o pagamento dessa despesa, onde, em alguns casos, é um valor bastante significativo e que pode comprometer as finanças.

Além disso, muitas vezes outras taxas são adicionadas ao condomínio, visando algum reparo ou manutenção da edificação, um assunto inexistente para quem opta por uma casa.

É claro que nas casas os reparos também existem, o que é natural, mas, nesse caso, eles podem ser postergados para o momento adequado ou, quem sabe, serem feitos por você. 

E essa não é uma escolha para quem mora em apartamento. A conta do condomínio chega no final do mês e precisa ser paga, evitando multas e juros.

Garagem independente

Se sua família possui um automóvel, a garagem pode ser um empecilho quando se opta por apartamento, já que existem muitos deles que não oferecem vaga para carros.

Uma garagem no edifício pode custar, em alguns casos, até 20% do valor do imóvel no caso de aquisição, o que pode inviabilizar o investimento.

Nos casos de aluguéis, possivelmente o morador terá que buscar alguma garagem vazia para locar ou precisará encontrar um outro espaço para deixar o carro.

As casas, em regra geral, possuem espaço para, pelo menos, um carro. Além disso, pode-se montar a estrutura necessária para atender a essa situação.

Menos barulho

Por fim, chegamos a outra boa vantagem em morar em casa. Trata-se de poder abusar um pouquinho do barulho, considerando sempre o bem-estar de todos os seus vizinhos.

Quando há vizinhos em cima, em baixo e dos lados, é comum ouvir alguém arrastando móveis ou perfurações nas paredes. Além disso, ainda há os momentos de obras coletivas, como na limpeza ou pintura do prédio.

Ao morar em uma casa, nenhuma dessas questões é de grande preocupação. Geralmente, os vizinhos estão mais distantes, o que gera uma redução nos ruídos e barulhos.

Ou seja, não há problema em arrastar a cama de noite, colocar aquele quadro na parede no final de semana ou montar um móvel novo quando desejar.

Claro que é preciso ter cuidado para não incomodar o vizinho, mas a possibilidade dele ouvir algo é muito menor.

Como encontrar a casa perfeita?

Encontrar a casa perfeita é tarefa que exige paciência e dedicação.

Uma maneira de facilitar essa procura está em contar com profissionais capacitados e que se empenhem na busca de uma residência que esteja de acordo com as suas necessidades e desejo, considerando:

• local,
• vizinhança,
• valor,
• estrutura,
• número de cômodos,
• acabamento,
• área externa.

Seja para adquirir ou alugar, é importante estar atento aos detalhes e estamos sempre aqui para ajudar você nisso! Entre em contato com a Lello Imóveis.

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Nele, serão dadas 7 dicas para passar por esse momento de forma bem tranquila, sem nenhum imprevisto ou prejuízos, como a quebra de eletrônicos ou copos de vidro.

Continue lendo para ver nossas sugestões e prepare-se para a hora da mudança.

Como se organizar na hora da mudança?

A hora da mudança é um momento cheio de alegrias e expectativas, afinal, é o primeiro passo de um novo período da vida. Mas mesmo com toda a animação, é inegável que o empacotamento e organização são trabalhosos.

O que muitas pessoas não sabem é que esses processos podem ficar mais leves com algumas dicas que são simples de serem seguidas. Assim, você poderá continuar animado para a hora da mudança até mesmo durante os momentos mais complexos. Veja nossas dicas para isso.

Descarte objetos

Aproveite que você se mudará e veja todos os itens que possui, analisando se eles realmente são úteis e devem ser levados para o seu próximo lar.

Sabe aquela blusa que não é usada mais há anos, aquele sapato furado no fundo do guarda-roupa ou ainda aquele item de cozinha que parecia incrível na internet, mas nunca foi usado? É hora de descartá-los.

E por descartar não queremos dizer necessariamente jogar fora. Selecione os objetos e roupas que estão em boas condições para serem utilizadas e doe para uma instituição próxima da sua casa. Assim, você terá menos itens para empacotar e ainda fará o bem!

Mas lembre-se de não doar nada que esteja sujo ou quebrado. Essas peças podem ser enviadas para centros de reciclagem e serão melhores usadas lá.

Cuidado com o empacotamento

Fazer o empacotamento de tudo é um grande trabalho, mas deve ser feito com muita calma. Muitas pessoas se precipitam nessa hora e jogam tudo em caixas, sem nem separar o que é de cada área da casa.

Por mais que isso seja muito rápido, com certeza atrasará todo o desempacotamento e dará mais trabalho ao chegar no seu novo lar. Além disso, ainda podem fazer com que alguns itens, como copos e pratos, quebrem-se.

Para evitar que isso aconteça na hora da mudança, recomendamos que você empacote tudo com muita calma, separando por cômodos.

Utilize sacos de lixo

Normalmente nas mudanças utilizam-se caixas de papelão encontradas em mercados ou, ainda, que o próprio frete oferece.

Mas nem sempre esse material é o melhor para transportar tudo. Uma boa ideia é utilizar sacos de lixo grandes para levar itens, como:

• travesseiros,
• bichos de pelúcia,
• cobertores e lençóis,
• almofadas.

Outra sugestão é fazer trouxas de tecido, o que pode ser feito com lençóis mesmo, bastando lavar bem para utilizá-los depois. Esses dois materiais são muito resistentes e ainda facilitam o carregamento.

O único cuidado que você deve ter é para não colocar muitos itens ou objetos pesados, o que pode arrebentar os sacos ou as trouxas. Coloque apenas o que é leve e ocupa bastante espaço, como os citados acima.

Identifique os pacotes e caixas

A identificação dos pacotes e caixas é um pequeno detalhe que pode fazer toda a diferença.

Escreva nos objetos que servirão para o transporte, seja direto com uma caneta ou colando uma fita por cima, especifique qual o local de cada pacote, assim como o que está dentro dele.

Se é casado e tem um filho, e a roupa de cama fica separada, por exemplo, escreva “Roupas de cama – Casal” e “Roupas de cama – Solteiro”. Pode parecer algo pequeno, mas na hora da mudança isso fará você saber como destinar cada caixa e pacote para o cômodo correto.

Utilize plástico-bolha

O plástico-bolha é o melhor amigo de quem irá se mudar! Use ele para embrulhar todos os itens que são mais frágeis e podem se quebrar, como:

• taças,
• pratos,
• xícaras,
• itens de decoração,
• aparelhos eletrônicos.

Se for possível, nós recomendamos levar esses objetos com antecedência para sua casa com o seu próprio carro, o que evitará que na loucura da mudança uma caixa seja batida e tudo se quebre.

Vale ressaltar que após desempacotar tudo, nada de jogar o plástico-bolha no lixo orgânico! Reutilize ou descarte corretamente para ser reciclado.

Tire fotos dos cabos e conexões

O mundo já evoluiu muito, mas os cabos e conexões continuam presentes na maioria dos lares e podem levar alguém à loucura na hora da mudança. Quando se empacota tudo junto, pode-se ter grandes dificuldades para saber como e onde cada um era encaixado.

Como consequência, algum equipamento pode parar de funcionar ou, ainda, você pode instalar tudo e ver que há algum cabo sobrando que não existia antes, claramente um sinal de que algo saiu errado.

Uma forma de evitar esse problema é tirar fotos de todos os cabos e conexões para saber exatamente onde cada um fica. Solução simples e fácil para um problemão, não é?!

Meça os móveis

Se você quer levar os seus móveis para o seu novo lar, tenha muito cuidado e garanta que tudo cabe no local que planejou. Além disso, não esqueça de conferir se ele passa pela porta. Caso não, e vá morar em uma casa, tente por alguma janela.

Caso seja em um apartamento que não é no térreo, para passar um móvel pela janela será preciso içar, o que pode dar bastante trabalho e ser um gasto considerável a mais.

Para evitar esse tipo de situação, meça todos os móveis e os cômodos, assim como as suas portas.

Caso algum não sirva, pense em vender ou em doar para uma instituição. Não esqueça de ver isso com uma certa antecedência para não ser pego desprevenido e precisar comprar tudo em cima da hora.

Onde morar?

Se você está ansioso para sua hora da mudança chegar, mas ainda não encontrou o seu imóvel ideal, conte conosco.

Temos diversos imóveis para locação e venda, com certeza podemos ajudar a encontrar o seu próximo lar.
Entre no nosso site, use nossos filtros para encontrar o imóvel que você está procurando e conte com o nosso time para auxiliar nessa busca.

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A decisão de comprar o primeiro apartamento envolve muitas questões delicadas, como o valor do imóvel, a forma de financiamento e pagamento, a documentação, a localização de prédio, a mudança e muito mais. Além de, frequentemente, ser um momento que acontece poucas ou apenas uma única vez na vida.

Para que você compre um apartamento com segurança e tranquilidade, a Lello Imóveis selecionou algumas dicas importantes para que essa decisão seja tomada com mais confiança e tranquilidade. Confira!

1- Fale com quem já passou por essa experiência

Antes de tomar qualquer decisão, nada melhor do que conversar com pessoas experientes no assunto. Procure por pessoas que já passaram pelo processo de compra de um imóvel, quanto maior variedade de experiências melhor.

Peça detalhes e dicas, dessa forma você poderá ter uma perspectiva mais ampla sobre como é o processo de compra de um apartamento e se preparará melhor para enfrentar situações que poderão ocorrer durante o caminho.

2- Entenda melhor sobre as formas de pagamento

Se você faz parte do pequeno grupo de pessoas que já possui o valor necessário para a compra do seu apartamento, isso é muito bom! Com o pagamento à vista em mãos, é possível negociar e quem sabe até conseguir algum desconto com o proprietário do imóvel durante o processo de compra.

Mas, assim como uma grande parcela das pessoas que buscam comprar um apartamento no Brasil, se decidir pela realização de um financiamento, é preciso fazer as contas antes de entrar em uma dívida que pode durar por um longo período de tempo.

É importante que, mesmo antes da escolha do imóvel, você já saiba como e quanto pode pagar por ele. Para isso, o ideal é procurar por uma instituição financeira, a fim de conhecer como funciona e o que é preciso para obter um financiamento.

3- Defina os detalhes essenciais do seu futuro apartamento

Antes de comprar seu apartamento, é preciso encontrá-lo, não é mesmo?

E ele precisa estar de acordo com as suas necessidades e desejos, então, para começar bem a busca pelo apartamento dos sonhos, alguns passos são importantes, como:

• Definir o local
• Definir o tipo de apartamento no qual deseja morar
• Avaliar o que o condomínio oferece

Esses são apenas alguns exemplos de detalhes relevantes que devem ser avaliados antes da compra do seu apartamento. Você pode ter necessidades específicas que não podem ficar de fora durante essa análise, seja criterioso e atento a todas essas informações.

4- Prepare-se para as taxas e documentação

Certidões negativas, cópias autenticadas, declarações, impostos…

Reunir a documentação necessária para a compra de um imóvel não é uma tarefa tão simples. Além da quantidade e variedade de documentos solicitados, é preciso reservar tempo e dinheiro.

Se você pensa em comprar um apartamento, segundo especialistas, o ideal é reservar cerca de 5% do valor da compra para as despesas com a papelada.

5- Procure uma imobiliária experiente e confiável

A compra de um apartamento residencial, ou qualquer outro tipo de imóvel, é um processo complexo, que envolve muitos detalhes como a documentação, financiamento e outras etapas burocráticas. Para que tudo corra de maneira segura e tranquila, é preciso escolher uma imobiliária séria e com estrutura para ter todo o suporte necessário.

Com a Lello Imóveis, você conta com mais de 70 anos de experiência e uma equipe de especialistas prontos para auxiliar no que for preciso durante a compra do seu apartamento, com toda a segurança e transparência necessárias para garantir a sua tranquilidade.

Busque seu novo lar na nossa plataforma digital e conte com a Lello Imóveis para facilitar, assegurar e cuidar da compra do seu apartamento!

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Para que você passe por tudo isso com segurança e tranquilidade, a Lello preparou algumas dicas para ajudar você a planejar a compra do seu imóvel. Confira a seguir!

1. Converse com quem já passou pela experiência de comprar um imóvel

Antes de qualquer atitude, converse com várias pessoas que já passaram pelo processo de comprar um imóvel. Fale com amigos e familiares, de diferentes idades e visões. Assim, eles podem relatar as suas experiências, sejam elas positivas ou negativas. E você pode ter uma visão geral de como é o processo e já tenha em mente o que pode acontecer no caminho.

2. Reflita sobre a forma de pagamento

Se você já tem de todo o valor necessário para a compra de um imóvel, ótimo! Mas, se a decisão for por um financiamento, é preciso fazer as contas antes de entrar em uma dívida que vai durar por alguns anos.

É importante que, mesmo antes de escolher o imóvel, você já saiba como e quanto pode pagar por ele. Desta forma, procure uma instituição financeira para entender melhor como funciona e o que é preciso para obter um financiamento. 

3. Defina o perfil do seu futuro imóvel

Para começar bem a sua escolha de um imóvel, alguns passos são importantes.

• Defina o local, a região ou o bairro: se você ainda está em dúvida em qual bairro morar, consulte o nosso Guia de Bairros. Porque lá, você encontrará um pouco das características de cada localidade e, assim, poderá escolher conforme as suas preferências;
• Defina o tipo de imóvel: casa ou apartamento?
• Avalie quais são as dependências necessárias para o conforto de sua família: Lazer é importante para você? O que mais desejaria no seu imóvel? Uma varanda gourmet para receber os amigos?

Então, essas são apenas algumas perguntas básicas. Mas, se você definir previamente o que deseja, vai ficar muito mais fácil encontrar.

4. Procure por uma imobiliária idônea para comprar um imóvel

A compra de um imóvel, além de envolver muito o seu lado emocional, é um processo complexo que envolve documentação, financiamento e outras etapas. Portanto, escolha uma imobiliária com experiência para ajudá-lo e aconselhá-lo. 

Assim, busque uma empresa que jogue junto com você, que seja a sua parceira e que, acima de tudo, garanta a segurança do negócio. Como fazemos aqui na Lello.

5. Reserve 5% do valor da compra do imóvel para pagamentos de taxas

Certidões negativas, cópias autenticadas, declarações e impostos…

Reunir a documentação necessária para a compra de um imóvel não é uma tarefa fácil. Além da quantidade e variedade de documentos solicitados, é preciso reservar tempo e dinheiro.

Se você pensa em comprar um imóvel, a princípio, reserve 5% do valor da compra para despesas com a papelada (valor médio para imóveis na cidade de São Paulo).

6. Ao visitar o imóvel, conheça também a região

Ao agendar suas visitas aos imóveis selecionados, lembre-se de que o entorno é tão importante quanto o imóvel. Ainda antes de se decidir, visite o local desejado em dias e horários diferentes. 

Veja se ele oferece toda a infraestrutura de serviços de que você precisa, assim como escola para as crianças, transporte público, supermercados, padarias e outros que você julgue importante no seu dia a dia.

7. Pergunte, pergunte e pergunte para comprar um imóvel

Tenha uma postura questionadora. Tente entender as diferenças entre os imóveis, o que um oferece e o outro não, porque um imóvel custa mais caro que o outro se têm as mesmas características, enfim, pergunte, pergunte e pergunte até esgotar todas as suas dúvidas.

A decisão pode não ser fácil, por isso procure uma imobiliária que saiba respeitar o seu momento.

E como saber qual o momento certo? É quando você está maduro, conseguir sanar todas as suas dúvidas e estiver seguro que terá fôlego financeiro suficiente.

O apoio da família ou mesmo de amigos, também faz a diferença, pois esse é um momento que deve ser muito bem compartilhado e celebrado com as pessoas que você ama!

Se esse for o seu momento, deixe a Lello te ajudar a encontrar um imóvel, para você viver uma nova história. São diversas oportunidades dos mais variados tipos, nas mais variadas regiões de São Paulo, encontre aqui o seu imóvel. 

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Não se precipite durante a sua fase de pesquisas. Certamente, analisar cada detalhe com paciência garante que você encontre o lar perfeito. Pensando nisso, preparamos este guia prático para ajudar você nessa jornada de descoberta.

Foque na localização e na mobilidade urbana

Em primeiro lugar, você deve avaliar com cuidado a região do imóvel. O bairro apresenta muito trânsito nos horários de pico? As vias de acesso facilitam a sua rotina diária?

Além disso, pense na proximidade com o trabalho e com a escola das crianças. Em uma cidade grande como São Paulo, a mobilidade é um ponto decisivo. Portanto, observe bem a infraestrutura de comércios, serviços e transporte ao redor.

Morar em um lugar bem localizado muda a sua relação com o cotidiano. Inclusive, caminhar por bairros acolhedores traz muito mais praticidade e leveza para a sua vida em comum.

Sinta a segurança e o bem-estar do bairro

A segurança está totalmente ligada à localização do seu novo lar. Por esse motivo, faça visitas ao local em diferentes horários do dia e da noite.

Desta forma, você conhece a movimentação real da rua e do entorno. Além disso, aproveite para conversar com os novos vizinhos e comerciantes da região. Essa troca simples traz informações valiosas e garante muita tranquilidade para a sua escolha.

Defina o tamanho ideal pensando no amanhã

O tamanho do espaço deve priorizar o conforto dos moradores. Todavia, você também precisa planejar as mudanças que podem acontecer na sua vida futuramente.

Lembre-se de que a aquisição de uma casa ou apartamento é um plano para longos anos. Sendo assim, trace as suas metas familiares e profissionais antes de fechar o negócio. Escolha uma acomodação que acompanhe a evolução dos seus sonhos.

Verifique o estado de conservação das estruturas

Ao decidir comprar imóvel usado, você deve exigir uma verificação muito mais rigorosa da estrutura. Avalie com atenção as condições atuais das instalações elétricas e hidráulicas.

Do mesmo modo, observe de perto a qualidade da pintura e dos revestimentos. Se for possível, contrate um arquiteto ou engenheiro para realizar um relatório técnico. Esse cuidado básico evita surpresas desagradáveis e protege o seu orçamento financeiro.

Observe a ventilação e o posicionamento do sol

Não deixe de checar a entrada de ar e a iluminação natural dos ambientes. Afinal, esses fatores influenciam diretamente na saúde e no bem-estar da sua família.

Espaços com boa incidência de sol são muito mais valorizados no mercado. Além disso, ambientes arejados economizam energia e evitam problemas com umidade ao longo dos anos. Por isso, visite o local preferencialmente durante o dia.

Valorize a área de lazer e os momentos de descanso

Contar com uma boa infraestrutura de lazer é essencial para quem tem filhos. Se a sua opção for uma casa, avalie o tamanho do quintal.

Por outro lado, se preferir um apartamento, verifique os serviços que o condomínio oferece. Piscinas, quadras e salões de festas possibilitam ótimos momentos de descanso e diversão. Esses ambientes promovem encontros e fortalecem o senso de comunidade.

Encontre o seu novo lar com a Lello!

Chegou a hora de encontrar o imóvel perfeito perto de tudo o que você ama? A Lello facilita a sua busca de um jeito totalmente humano e digital.

Nós temos milhares de opções incríveis esperando por você em nossa plataforma digital! Faça uma busca agora mesmo, agende a sua visita e venha viver o melhor da cidade com a gente!

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Apesar de ser uma alternativa bastante conhecida, ainda surgem muitas dúvidas. Questões sobre documentação, análise de crédito e regras do banco costumam gerar insegurança. No entanto, com informação clara, o processo fica mais simples.

A seguir, você entenderá os principais pontos do financiamento. Assim, fica mais fácil se organizar e dar os primeiros passos com segurança.

Restrições cadastrais: comece organizando a sua vida financeira

Antes de solicitar o financiamento, é essencial cuidar da sua situação financeira. Os bancos analisam o histórico do comprador antes de liberar o crédito. Por isso, esse é um dos primeiros pontos de atenção.

Seu nome não pode constar em órgãos de proteção ao crédito. Além disso, é importante manter contas em dia e evitar atrasos frequentes. Esse cuidado aumenta suas chances de aprovação.

Outro ponto relevante envolve o vendedor do imóvel. Ele também precisa estar com a documentação regular e sem pendências. Assim, o processo segue sem bloqueios.

Uso do FGTS: regras importantes para utilizar o saldo

O FGTS pode ajudar bastante na compra de um imóvel usado. No entanto, o uso do recurso exige o cumprimento de algumas regras específicas. Por isso, vale entender bem antes de contar com esse valor.

Para utilizar o FGTS, você precisa:

• Ter pelo menos três anos de trabalho com carteira assinada;
• Comprar imóvel na cidade onde mora ou trabalha;
• Não possuir outro imóvel no mesmo município ou região;
• Não ter financiamento ativo pelo SFH.

Além disso, o valor só é liberado após o registro da escritura. Caso você já tenha utilizado o FGTS, precisa respeitar o prazo mínimo para novo uso.

Renda familiar: como funciona a comprovação

A aprovação do financiamento depende da comprovação de renda. O banco precisa garantir que você conseguirá pagar as parcelas. Por isso, essa etapa é fundamental.

Uma vantagem importante envolve a composição de renda. Dependendo da instituição, você pode somar a renda de até três pessoas. Isso aumenta o valor que pode ser financiado.

Cada banco define suas regras para essa análise. Normalmente, considera vínculo familiar, estado civil e estabilidade financeira. Esses fatores influenciam diretamente na aprovação.

Comprometimento de renda: atenção ao limite permitido

O banco não libera crédito sem avaliar o impacto das parcelas no seu orçamento. Por isso, existe um limite de comprometimento de renda. Esse controle protege tanto o comprador quanto a instituição.

Em geral, as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda bruta mensal. Esse valor pode considerar renda individual ou familiar. Assim, você mantém equilíbrio financeiro durante o pagamento.

Esse cálculo ajuda a evitar inadimplência no futuro. Além disso, permite um planejamento mais seguro da compra. Por isso, vale simular antes de fechar negócio.

Prestações: como planejar antes do financiamento de imóvel usado

Antes de escolher o imóvel, é importante entender quanto você pode pagar. A simulação do financiamento ajuda a visualizar o valor das parcelas. Com isso, você toma decisões mais conscientes.

Analise os diferentes cenários de prazo e valor de entrada. Assim, você encontra uma condição que cabe no seu orçamento. Esse cuidado evita surpresas ao longo do contrato.

Além disso, considere outros custos envolvidos na compra. Taxas, escritura e impostos também fazem parte do processo. Por isso, o planejamento completo é essencial.

Lello como parceira no financiamento de imóvel usado

O financiamento de imóvel usado envolve várias etapas. No entanto, com o suporte certo, esse caminho se torna mais simples. Ter orientação faz toda a diferença na jornada.

Na Lello, você encontra imóveis e também apoio durante o processo. A equipe ajuda a entender opções de financiamento e organizar a documentação necessária. Assim, você ganha mais segurança.

Além disso, a plataforma digital permite buscar imóveis por região, preço e características. Isso facilita encontrar opções alinhadas ao seu momento de vida.

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Muitas pessoas que alcançam sucesso nos investimentos têm forte presença no mercado imobiliário. É uma opção altamente lucrativa para expandir seu patrimônio.

Conheça 8 benefícios ao investir em imóveis com essa leitura e descubra como o mercado imobiliário pode impulsionar seu patrimônio. 

1. Investimento menos inseguro

Quem trabalha com investimentos sabe muito bem que a margem de riscos é algo que deve ser levado em consideração, uma vez que nivelar o risco é estratégico e bastante utilizado por investidores experientes e renomados.

Sempre existem riscos em transações financeiras, contudo o mercado imobiliário oferece riscos menores do que outros tipos de investimentos. Obviamente, há determinados fatores que podem impactar negativamente nesta empreitada, mas o mercado de imóveis propicia maior controle sobre os bens e sobre o patrimônio do investidor.

Isso ocorre porque, ao adquirir um imóvel, a pessoa está comprando algo físico, palpável, que tende a ter maior valorização no decorrer dos anos.

2. Potencial de valorização

Esse é outro aspecto que torna o investimento em imóveis algo muito oportuno, já que a valorização é um diferencial quando se fala em investimentos. 

O ramo de imóveis está em ascensão e foi um dos que teve menos impactos negativos em decorrência da pandemia, por exemplo. Os imóveis tendem a valorizar ao longo do tempo, especialmente em áreas com alto crescimento populacional e desenvolvimento econômico.

Logo, adquirir um patrimônio físico deste porte, é fazer investimento em algo que tende a ter valorização. Obviamente, para conseguir esta valorização é preciso fazer um bom investimento e adquirir um imóvel bem localizado, seguro e em uma área com perspectiva de crescimento urbano.

3. Estabilidade

O segmento de imóveis é estável e, entre os tipos de investimento existentes no mercado, é considerado um dos mais seguros. 

Todos precisam de um lugar para morar, as pessoas costumam se mudar. E a possibilidade do trabalho remoto, por exemplo, fez com que muitas pessoas procurassem por novos espaços. 

4. Oportunidade de renda passiva

Outro aspecto que torna o investimento no mercado imobiliário algo desejado por muitos é justamente a possibilidade de conseguir rentabilidade de forma passiva. 

Obter renda por meio de patrimônios é o objetivo de muitas pessoas, uma vez que é algo com muitas chances de dar certo e não demanda esforço por parte do investidor. Ou seja, a pessoa aumenta o patrimônio de forma passiva, sem que isso exija muito do investidor.

5. Bens duráveis e fiscais

Outro aspecto importante acerca deste tipo de patrimônio físico é que os imóveis são bens duráveis, ou seja, resistentes ao tempo e não tendem a deteriorar, desde que bem cuidados e supervisionados.

Trata-se de um tipo de bem que pode passar por muitas gerações, tornando-se herança e fonte de renda familiar. Afinal, quem nunca pensou em deixar um imóvel como herança familiar, dada as vantagens deste investimento?

Além disso, quem investe no setor imobiliário tem possibilidades de obtenção de deduções fiscais sobre juros de financiamentos, seguros, impostos acerca da propriedade física e, também, depreciação do patrimônio.

6. Diversificação do portfólio

Os imóveis oferecem uma forma de diversificação de portfólio, adicionando um elemento tangível à sua carteira de investimentos. Enquanto muitos investimentos financeiros estão sujeitos a flutuações do mercado, os imóveis são ativos físicos e reais que podem proporcionar estabilidade e reduzir os riscos associados a outros ativos financeiros, como ações e títulos.

Ao diversificar o portfólio com imóveis, você está colocando seu dinheiro em um setor diferente da economia, que pode responder de maneira independente aos movimentos do mercado. Isso significa que, mesmo que outros investimentos estejam sofrendo perdas, os imóveis podem continuar a fornecer retornos consistentes, seja através de renda de aluguéis ou valorização do imóvel ao longo do tempo.

7. Versatilidade

Arriscar todo o investimento em apenas um segmento é bastante perigoso, isso é fato. Porém, o mercado de imóveis possibilita ampliação no que concerne à carteira de investimento. Logo, é bastante benéfico ter uma parte do faturamento alocado no setor de imóveis, sem arriscar todas as fichas, isso é ótimo para quem anseia investir com cautela.

8. Proteção contra a inflação

Os imóveis podem ser uma boa proteção contra a inflação. Durante períodos de aumento geral nos preços, tanto os aluguéis como o valor dos imóveis tendem a se valorizar. 

Isso ocorre porque, à medida que a inflação aumenta, os custos de construção e manutenção também aumentam, impactando os valores dos aluguéis. Além disso, a demanda por moradia geralmente permanece estável ou até aumenta durante períodos inflacionários, o que contribui para o aumento dos valores dos imóveis.

Ao investir em imóveis, os proprietários podem se beneficiar da capacidade de ajustar os aluguéis de acordo com as taxas de inflação. O que permite que acompanhem o aumento dos custos de vida. Isso significa que os investidores imobiliários têm a possibilidade de manter um fluxo de renda estável e crescente ao longo do tempo.

E aí, agora que você sabe de todas essas vantagens, que tal procurar por um imóvel para investir? A Lello Imóveis tem diversas opções em São Paulo, acesse nosso site e encontre a melhor opção para você.

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Trazemos a seguir as principais vantagens em comprar sua casa própria e também algumas dicas que fazem a diferença nessa decisão.

Pagar sua casa própria não é um gasto

Quando estamos morando de aluguel há um custo para viver no local, que se traduz em uma despesa no seu orçamento. Esses custos não vão se transformar em um bem no futuro, por exemplo, quando pagamos o financiamento de uma casa própria.

Não precisa de autorização para reforma

Outro ponto importante a ser considerado é que a casa alugada precisa de autorização para mudança de cada detalhe. Se for preciso fazer uma pintura, por exemplo, o proprietário precisa autorizar e até conversar com seu inquilino para entrar em acordo sobre abater algo no aluguel ou não.

Já no caso do seu apartamento, pode mudar as cores da parede à vontade, sem ter que pedir autorização. Salvo em casos específicos, quando as regras do condomínio precisam ser respeitadas, como mudanças estruturais ou na fachada do prédio.

Você já sabe os custos com o pagamento do seu imóvel

Quando você arca com os custos de comprar um imóvel já sabe o que esperar no decorrer dos anos. Ao ser inquilino, está sujeito ao desejo do proprietário, que pode alterar o valor do aluguel em reajustes, ou ainda, pedir para desocupar a casa ao final do contrato.

A instabilidade é algo que pode acontecer quando estamos na posição de inquilinos, situação na qual o pensamento do proprietário é arbitrário, ou seja, prevalece. Ao passo que nos financiamentos as taxas são cobradas com base em cálculos padronizados no mercado imobiliário.

Tranquilidade hoje e no futuro

Hoje a tranquilidade de quem tem seu imóvel próprio é não depender da ordem do dono da casa. Depois da quitação do financiamento, a tranquilidade está presente no fato de ter a casa ou apartamento comprado e pago.

O conhecimento de que pode reformar, mudar de acordo com sua vontade, sem dar satisfação para terceiros. É importante pensar que essa sensação de tranquilidade está presente na sua rotina quando tomar sua decisão de aderir ao financiamento.

Comprar casa: seu bem pode valorizar no futuro

Se o assunto é mercado imobiliário, comprar um bem hoje significa ter um bem valorizado no futuro. Sabemos que as cidades estão em constante desenvolvimento, portanto, o que seu imóvel vale hoje aumenta no decorrer dessas mudanças.

Assim, os condomínios que surgem em espaços com poucos comércios, por exemplo, tendem a valorizar de forma significativa. Afinal, a área tende a crescer na movimentação de pessoas, o que abre o leque para que as empresas também aproveitem o local.

Agora que você sabe as vantagens de comprar sua casa própria, é interessante ir em busca de alternativas para comprar sua casa ou apartamento e se planejar para isso. A Lello pode te ajudar nessa busca! Acesse nosso site, confira as opções de imóveis para venda e conte com nosso acompanhamento em todo o processo.

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Essa é uma dúvida muito comum. O importante aqui é que você inicie uma negociação, mesmo não estando muito certo se realmente encontrou o ideal.

Negociar a compra do imóvel ideal

Nada impede que você envie uma Proposta de Compra de Imóvel e continue visitando outras unidades. Assim, a sua proposta vai sendo analisada e você fica na frente de outras negociações que possam surgir.

Faça a sua proposta, mas não vá com tanta sede ao pote. Demonstrar interesse excessivo por um imóvel pode prejudicar as negociações para uma possível redução no valor.

Aliás, esse é um ponto que deve ser esclarecido: nem sempre um bom desconto significa um bom negócio. O que determina um bom negócio é uma boa avaliação e isso você só vai conseguir com a consultoria de um corretor experiente, que sabe avaliar todas as variáveis que envolve o negócio e que conhece bem a região.

Se você se encantou por um imóvel, seja ágil! Sim, a agilidade é determinante para o fechamento. Gostou do imóvel e do preço, não espere mais, envie sua proposta detalhando a sua forma de pagamento.

No envio de sua proposta, é que se inicia a negociação e a partir daí podem ter contrapostas de cá e de lá.

Dica de ouro

Seja aberto e flexível e tenha cuidado para não enviar “propostas indecentes”. Como já dito, se você tem ao seu lado uma boa consultoria de imobiliária, tem também a avaliação correta do imóvel. Portanto, cuidado! Enviar propostas com valores muito abaixo do pedido pode ofender o vendedor e encerrar de vez qualquer negociação.

Por fim, quando você se deparar com algo que gosta, não corra o risco de perder a oportunidade, fale com o seu corretor e envie a sua proposta.

E para que você tenha a segurança de estar fazendo um bom negócio, conte a Lello! Nossos consultores e apoio jurídico estão preparados para te ajudar do início ao fim de sua jornada, seja na compra ou na venda de um imóvel.

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É um momento que causa muita ansiedade e espera, onde desenhamos mentalmente cada detalhezinho do futuro lar e ficamos pensando em vários planos para que esse sonho se concretize o mais breve possível.

Quando a oportunidade realmente chega, é até difícil de acreditar. Afinal, foram anos sonhando com a mesma coisa.

E se essa chance não bater na sua porta, o que fazer? É mais simples do que você imagina: arregace as mangas e faça um bom planejamento.

Quer saber mais sobre o processo? Então, confira como comprar o primeiro imóvel e o que fazer para que esse sonho finalmente se torne realidade.

Como comprar o primeiro imóvel?

Para você que quer saber como comprar o primeiro imóvel, antes de tudo, é importante ter em mente que essa é uma meta completamente alcançável e que só precisa de planejamento e dedicação.

Para isso, saiba exatamente o cenário em que você se encontra e em quanto tempo deseja atingir seus objetivos.

Quanto mais detalhado for o planejamento, maior a chance de tirar o sonho do papel e fazer com que se torne realidade.

Existem alguns pontos que vão ajudar a entender como comprar o primeiro imóvel. Entre os principais estão:

1. Planeje-se financeiramente

Claro que esse seria o primeiro ponto abordado! Afinal, não tem como pensar em comprar um imóvel sem falar do planejamento financeiro.

É necessário colocar no papel todos os seus gastos fixos, o quanto você ganha, quanto consegue poupar por mês para chegar em uma média do tempo que vai demorar para juntar a entrada.

Faça um planejamento financeiro completo, detalhado e, acima de tudo, realista.

Não adianta você querer fazer milagre com sua renda, pois no final isso só vai gerar frustrações.

Entenda que será preciso abrir mão de algumas coisas para atingir seus objetivos e avalie se você realmente está disposto a fazer isso.

2. Avalie a localização

Qual é a melhor localização para você? O que é indispensável? Você prioriza um local com fácil acesso de transporte público ou próximo a um grande mercado?

A localização influencia diretamente no valor do imóvel, então saiba que quanto melhor for a localização, em regra geral, mais elevado será o valor.

Pensando nisso, veja o que é prioridade para você e parta desse ponto.

Você sabia que a Lello tem uma ferramenta super legal que pode ajudar nisso?

A Viva Perto do Metrô permite que você busque seu imóvel buscando por linha ou estação. Você pode ainda conferir os estabelecimentos comerciais que estão próximos.

Morar perto de uma estação permite que você tenha mais facilidade no seu dia a dia e passe menos tempo no trânsito!

3. Considere a segurança

A segurança é um ponto de extrema importância na hora de adquirir um imóvel. 

Afinal, esse será o seu lar por muito tempo e é necessário que você esteja em segurança.

Pesquise o bairro, os índices de crime, a vizinhança e o que mais puder ter de informações sobre as redondezas de onde pretende adquirir.

Optar por condomínios fechados é uma excelente forma de reforçar a segurança.

4. Pesquise sem pressa

Sabe aquele velho ditado de que a pressa é inimiga da perfeição? 

Ele não poderia ser mais verdade quando o papo é sobre como comprar o primeiro imóvel!

Faça suas pesquisas com calma e leve em consideração tudo que julga importante para sua nova morada.

Tenha em mente que qualquer ponto atropelado pode resultar em uma enorme dor de cabeça e frustrar a realização do seu sonho.

Então, é melhor pesquisar com calma do que ter que remediar depois.

5. Defina o tipo de imóvel

Qual o tipo de imóvel que você deseja adquirir? Casa, apartamento, kitnet, duplex, casa no campo?

É primordial ter esse ponto muito claro para saber de onde partir e o que pesquisar.

Leve em consideração as suas necessidades, preferências, quantidade de moradores e o quanto você pode investir na aquisição.

Outro ponto de extrema importância é a existência de animais de estimação, pois os pets precisam de um espaço adequado para que possam viver bem.

6. Analise a documentação

Quando falamos sobre como comprar o primeiro imóvel, a parte da documentação pode ser esquecida por falta de conhecimento no assunto.

É muito importante verificar se a documentação do imóvel está regular e se esse está apto para venda e compra perante o Registro de Imóveis e a Prefeitura. Uma boa alternativa é contar com auxílio de uma imobiliária para isso.

Os documentos a serem verificados são:

Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

Certidão de matrícula com negativa de ônus atualizada em 30 dias: é o registro de tudo que aconteceu com o imóvel desde a existência dele.

Certidão negativa vintenária de ônus reais (se necessária): o documento traz todo o histórico do imóvel nos últimos 20 anos e especifica se existe alguma dívida.

Registro de ações reipersecutórias e alienações (para saber se o imóvel foi vendido informalmente a alguém). O documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis.

Certidão negativa de impostos, expedida pela Prefeitura, ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos cinco anos.

Cópia do IPTU do ano, acompanhada de parcelas pagas até a data do negócio, expedida pela prefeitura.

Averbação da construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Planta do imóvel aprovada pela Prefeitura ou croqui com dimensões assinado pelo engenheiro/arquiteto com respectivo número do CREA (registro profissional).

Certidão negativa de débitos condominiais (em caso de apartamento).

Existem muitos casos de imóveis comercializados com preço muito abaixo do mercado por consequência de alguma irregularidade com a documentação, então esteja sempre atento!

Certidões negativas e atualizadas, e os documentos pessoais dos proprietários;

7. Atente-se às possíveis reformas

Independentemente do seu desejo de adquirir um imóvel novo ou usado, é importante atentar-se às possíveis reformas.

No caso de imóveis usados, quando apresentam sinais claros de necessidade de reforma, os preços costumam ser mais baixos.

Em alguns casos, acaba valendo muito a pena. Contudo, é necessário considerar esses gastos já no seu planejamento financeiro.

Então, procure saber a condição real do imóvel e o que se faz necessário para poder residir.

Lembre-se de avaliar também o que não é visível, como a estrutura do telhado, infiltrações, tomadas, vazamentos, descargas e toda parte elétrica e hidráulica, por exemplo.

8. Escolha a forma de pagamento

O pagamento à vista costuma proporcionar maior poder de negociação, sem contar que o imóvel sai por um preço muito mais atrativo sem o acréscimo do financiamento.

Mas a gente sabe que nem sempre é possível e existem muitas opções de financiamento com valores bem atrativos.

Por isso, verifique as possibilidades e qual se adequa melhor a sua realidade.

Procure juntar o máximo que puder para dar de entrada no imóvel para diminuir a quantidade de parcelas e, consequentemente, o juros.

9. Conte com uma imobiliária

Contar com o auxílio de uma imobiliária de confiança é fundamental para garantir que tudo seja feito de forma segura e sem problemas.

O auxílio de profissionais que tenham vasto conhecimento no assunto faz com que você tenha a certeza de que tudo está fluindo como tem que ser.

Sabemos bem que comprar o primeiro imóvel é a realização de um sonho e é importante que essa experiência seja positiva.

Por isso estamos aqui para ajudar em todas as etapas, não só explicando como comprar o primeiro imóvel, mas também auxiliando com tudo que for necessário para que o sonho se torne possível.

Não precisa se preocupar com os detalhes e a parte burocrática, apenas pense no imóvel perfeito para você e deixe o restante com a gente.

Quer saber como? Então, entre em contato agora mesmo com a Lello Imóveis e confira! Estamos sempre aqui para você!

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