Não se precipite durante a sua fase de pesquisas. Certamente, analisar cada detalhe com paciência garante que você encontre o lar perfeito. Pensando nisso, preparamos este guia prático para ajudar você nessa jornada de descoberta.

Foque na localização e na mobilidade urbana

Em primeiro lugar, você deve avaliar com cuidado a região do imóvel. O bairro apresenta muito trânsito nos horários de pico? As vias de acesso facilitam a sua rotina diária?

Além disso, pense na proximidade com o trabalho e com a escola das crianças. Em uma cidade grande como São Paulo, a mobilidade é um ponto decisivo. Portanto, observe bem a infraestrutura de comércios, serviços e transporte ao redor.

Morar em um lugar bem localizado muda a sua relação com o cotidiano. Inclusive, caminhar por bairros acolhedores traz muito mais praticidade e leveza para a sua vida em comum.

Sinta a segurança e o bem-estar do bairro

A segurança está totalmente ligada à localização do seu novo lar. Por esse motivo, faça visitas ao local em diferentes horários do dia e da noite.

Desta forma, você conhece a movimentação real da rua e do entorno. Além disso, aproveite para conversar com os novos vizinhos e comerciantes da região. Essa troca simples traz informações valiosas e garante muita tranquilidade para a sua escolha.

Defina o tamanho ideal pensando no amanhã

O tamanho do espaço deve priorizar o conforto dos moradores. Todavia, você também precisa planejar as mudanças que podem acontecer na sua vida futuramente.

Lembre-se de que a aquisição de uma casa ou apartamento é um plano para longos anos. Sendo assim, trace as suas metas familiares e profissionais antes de fechar o negócio. Escolha uma acomodação que acompanhe a evolução dos seus sonhos.

Verifique o estado de conservação das estruturas

Ao decidir comprar imóvel usado, você deve exigir uma verificação muito mais rigorosa da estrutura. Avalie com atenção as condições atuais das instalações elétricas e hidráulicas.

Do mesmo modo, observe de perto a qualidade da pintura e dos revestimentos. Se for possível, contrate um arquiteto ou engenheiro para realizar um relatório técnico. Esse cuidado básico evita surpresas desagradáveis e protege o seu orçamento financeiro.

Observe a ventilação e o posicionamento do sol

Não deixe de checar a entrada de ar e a iluminação natural dos ambientes. Afinal, esses fatores influenciam diretamente na saúde e no bem-estar da sua família.

Espaços com boa incidência de sol são muito mais valorizados no mercado. Além disso, ambientes arejados economizam energia e evitam problemas com umidade ao longo dos anos. Por isso, visite o local preferencialmente durante o dia.

Valorize a área de lazer e os momentos de descanso

Contar com uma boa infraestrutura de lazer é essencial para quem tem filhos. Se a sua opção for uma casa, avalie o tamanho do quintal.

Por outro lado, se preferir um apartamento, verifique os serviços que o condomínio oferece. Piscinas, quadras e salões de festas possibilitam ótimos momentos de descanso e diversão. Esses ambientes promovem encontros e fortalecem o senso de comunidade.

Encontre o seu novo lar com a Lello!

Chegou a hora de encontrar o imóvel perfeito perto de tudo o que você ama? A Lello facilita a sua busca de um jeito totalmente humano e digital.

Nós temos milhares de opções incríveis esperando por você em nossa plataforma digital! Faça uma busca agora mesmo, agende a sua visita e venha viver o melhor da cidade com a gente!

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Apesar de ser uma alternativa bastante conhecida, ainda surgem muitas dúvidas. Questões sobre documentação, análise de crédito e regras do banco costumam gerar insegurança. No entanto, com informação clara, o processo fica mais simples.

A seguir, você entenderá os principais pontos do financiamento. Assim, fica mais fácil se organizar e dar os primeiros passos com segurança.

Restrições cadastrais: comece organizando a sua vida financeira

Antes de solicitar o financiamento, é essencial cuidar da sua situação financeira. Os bancos analisam o histórico do comprador antes de liberar o crédito. Por isso, esse é um dos primeiros pontos de atenção.

Seu nome não pode constar em órgãos de proteção ao crédito. Além disso, é importante manter contas em dia e evitar atrasos frequentes. Esse cuidado aumenta suas chances de aprovação.

Outro ponto relevante envolve o vendedor do imóvel. Ele também precisa estar com a documentação regular e sem pendências. Assim, o processo segue sem bloqueios.

Uso do FGTS: regras importantes para utilizar o saldo

O FGTS pode ajudar bastante na compra de um imóvel usado. No entanto, o uso do recurso exige o cumprimento de algumas regras específicas. Por isso, vale entender bem antes de contar com esse valor.

Para utilizar o FGTS, você precisa:

• Ter pelo menos três anos de trabalho com carteira assinada;
• Comprar imóvel na cidade onde mora ou trabalha;
• Não possuir outro imóvel no mesmo município ou região;
• Não ter financiamento ativo pelo SFH.

Além disso, o valor só é liberado após o registro da escritura. Caso você já tenha utilizado o FGTS, precisa respeitar o prazo mínimo para novo uso.

Renda familiar: como funciona a comprovação

A aprovação do financiamento depende da comprovação de renda. O banco precisa garantir que você conseguirá pagar as parcelas. Por isso, essa etapa é fundamental.

Uma vantagem importante envolve a composição de renda. Dependendo da instituição, você pode somar a renda de até três pessoas. Isso aumenta o valor que pode ser financiado.

Cada banco define suas regras para essa análise. Normalmente, considera vínculo familiar, estado civil e estabilidade financeira. Esses fatores influenciam diretamente na aprovação.

Comprometimento de renda: atenção ao limite permitido

O banco não libera crédito sem avaliar o impacto das parcelas no seu orçamento. Por isso, existe um limite de comprometimento de renda. Esse controle protege tanto o comprador quanto a instituição.

Em geral, as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda bruta mensal. Esse valor pode considerar renda individual ou familiar. Assim, você mantém equilíbrio financeiro durante o pagamento.

Esse cálculo ajuda a evitar inadimplência no futuro. Além disso, permite um planejamento mais seguro da compra. Por isso, vale simular antes de fechar negócio.

Prestações: como planejar antes do financiamento de imóvel usado

Antes de escolher o imóvel, é importante entender quanto você pode pagar. A simulação do financiamento ajuda a visualizar o valor das parcelas. Com isso, você toma decisões mais conscientes.

Analise os diferentes cenários de prazo e valor de entrada. Assim, você encontra uma condição que cabe no seu orçamento. Esse cuidado evita surpresas ao longo do contrato.

Além disso, considere outros custos envolvidos na compra. Taxas, escritura e impostos também fazem parte do processo. Por isso, o planejamento completo é essencial.

Lello como parceira no financiamento de imóvel usado

O financiamento de imóvel usado envolve várias etapas. No entanto, com o suporte certo, esse caminho se torna mais simples. Ter orientação faz toda a diferença na jornada.

Na Lello, você encontra imóveis e também apoio durante o processo. A equipe ajuda a entender opções de financiamento e organizar a documentação necessária. Assim, você ganha mais segurança.

Além disso, a plataforma digital permite buscar imóveis por região, preço e características. Isso facilita encontrar opções alinhadas ao seu momento de vida.

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Muitas pessoas que alcançam sucesso nos investimentos têm forte presença no mercado imobiliário. É uma opção altamente lucrativa para expandir seu patrimônio.

Conheça 8 benefícios ao investir em imóveis com essa leitura e descubra como o mercado imobiliário pode impulsionar seu patrimônio. 

1. Investimento menos inseguro

Quem trabalha com investimentos sabe muito bem que a margem de riscos é algo que deve ser levado em consideração, uma vez que nivelar o risco é estratégico e bastante utilizado por investidores experientes e renomados.

Sempre existem riscos em transações financeiras, contudo o mercado imobiliário oferece riscos menores do que outros tipos de investimentos. Obviamente, há determinados fatores que podem impactar negativamente nesta empreitada, mas o mercado de imóveis propicia maior controle sobre os bens e sobre o patrimônio do investidor.

Isso ocorre porque, ao adquirir um imóvel, a pessoa está comprando algo físico, palpável, que tende a ter maior valorização no decorrer dos anos.

2. Potencial de valorização

Esse é outro aspecto que torna o investimento em imóveis algo muito oportuno, já que a valorização é um diferencial quando se fala em investimentos. 

O ramo de imóveis está em ascensão e foi um dos que teve menos impactos negativos em decorrência da pandemia, por exemplo. Os imóveis tendem a valorizar ao longo do tempo, especialmente em áreas com alto crescimento populacional e desenvolvimento econômico.

Logo, adquirir um patrimônio físico deste porte, é fazer investimento em algo que tende a ter valorização. Obviamente, para conseguir esta valorização é preciso fazer um bom investimento e adquirir um imóvel bem localizado, seguro e em uma área com perspectiva de crescimento urbano.

3. Estabilidade

O segmento de imóveis é estável e, entre os tipos de investimento existentes no mercado, é considerado um dos mais seguros. 

Todos precisam de um lugar para morar, as pessoas costumam se mudar. E a possibilidade do trabalho remoto, por exemplo, fez com que muitas pessoas procurassem por novos espaços. 

4. Oportunidade de renda passiva

Outro aspecto que torna o investimento no mercado imobiliário algo desejado por muitos é justamente a possibilidade de conseguir rentabilidade de forma passiva. 

Obter renda por meio de patrimônios é o objetivo de muitas pessoas, uma vez que é algo com muitas chances de dar certo e não demanda esforço por parte do investidor. Ou seja, a pessoa aumenta o patrimônio de forma passiva, sem que isso exija muito do investidor.

5. Bens duráveis e fiscais

Outro aspecto importante acerca deste tipo de patrimônio físico é que os imóveis são bens duráveis, ou seja, resistentes ao tempo e não tendem a deteriorar, desde que bem cuidados e supervisionados.

Trata-se de um tipo de bem que pode passar por muitas gerações, tornando-se herança e fonte de renda familiar. Afinal, quem nunca pensou em deixar um imóvel como herança familiar, dada as vantagens deste investimento?

Além disso, quem investe no setor imobiliário tem possibilidades de obtenção de deduções fiscais sobre juros de financiamentos, seguros, impostos acerca da propriedade física e, também, depreciação do patrimônio.

6. Diversificação do portfólio

Os imóveis oferecem uma forma de diversificação de portfólio, adicionando um elemento tangível à sua carteira de investimentos. Enquanto muitos investimentos financeiros estão sujeitos a flutuações do mercado, os imóveis são ativos físicos e reais que podem proporcionar estabilidade e reduzir os riscos associados a outros ativos financeiros, como ações e títulos.

Ao diversificar o portfólio com imóveis, você está colocando seu dinheiro em um setor diferente da economia, que pode responder de maneira independente aos movimentos do mercado. Isso significa que, mesmo que outros investimentos estejam sofrendo perdas, os imóveis podem continuar a fornecer retornos consistentes, seja através de renda de aluguéis ou valorização do imóvel ao longo do tempo.

7. Versatilidade

Arriscar todo o investimento em apenas um segmento é bastante perigoso, isso é fato. Porém, o mercado de imóveis possibilita ampliação no que concerne à carteira de investimento. Logo, é bastante benéfico ter uma parte do faturamento alocado no setor de imóveis, sem arriscar todas as fichas, isso é ótimo para quem anseia investir com cautela.

8. Proteção contra a inflação

Os imóveis podem ser uma boa proteção contra a inflação. Durante períodos de aumento geral nos preços, tanto os aluguéis como o valor dos imóveis tendem a se valorizar. 

Isso ocorre porque, à medida que a inflação aumenta, os custos de construção e manutenção também aumentam, impactando os valores dos aluguéis. Além disso, a demanda por moradia geralmente permanece estável ou até aumenta durante períodos inflacionários, o que contribui para o aumento dos valores dos imóveis.

Ao investir em imóveis, os proprietários podem se beneficiar da capacidade de ajustar os aluguéis de acordo com as taxas de inflação. O que permite que acompanhem o aumento dos custos de vida. Isso significa que os investidores imobiliários têm a possibilidade de manter um fluxo de renda estável e crescente ao longo do tempo.

E aí, agora que você sabe de todas essas vantagens, que tal procurar por um imóvel para investir? A Lello Imóveis tem diversas opções em São Paulo, acesse nosso site e encontre a melhor opção para você.

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Trazemos a seguir as principais vantagens em comprar sua casa própria e também algumas dicas que fazem a diferença nessa decisão.

Pagar sua casa própria não é um gasto

Quando estamos morando de aluguel há um custo para viver no local, que se traduz em uma despesa no seu orçamento. Esses custos não vão se transformar em um bem no futuro, por exemplo, quando pagamos o financiamento de uma casa própria.

Não precisa de autorização para reforma

Outro ponto importante a ser considerado é que a casa alugada precisa de autorização para mudança de cada detalhe. Se for preciso fazer uma pintura, por exemplo, o proprietário precisa autorizar e até conversar com seu inquilino para entrar em acordo sobre abater algo no aluguel ou não.

Já no caso do seu apartamento, pode mudar as cores da parede à vontade, sem ter que pedir autorização. Salvo em casos específicos, quando as regras do condomínio precisam ser respeitadas, como mudanças estruturais ou na fachada do prédio.

Você já sabe os custos com o pagamento do seu imóvel

Quando você arca com os custos de comprar um imóvel já sabe o que esperar no decorrer dos anos. Ao ser inquilino, está sujeito ao desejo do proprietário, que pode alterar o valor do aluguel em reajustes, ou ainda, pedir para desocupar a casa ao final do contrato.

A instabilidade é algo que pode acontecer quando estamos na posição de inquilinos, situação na qual o pensamento do proprietário é arbitrário, ou seja, prevalece. Ao passo que nos financiamentos as taxas são cobradas com base em cálculos padronizados no mercado imobiliário.

Tranquilidade hoje e no futuro

Hoje a tranquilidade de quem tem seu imóvel próprio é não depender da ordem do dono da casa. Depois da quitação do financiamento, a tranquilidade está presente no fato de ter a casa ou apartamento comprado e pago.

O conhecimento de que pode reformar, mudar de acordo com sua vontade, sem dar satisfação para terceiros. É importante pensar que essa sensação de tranquilidade está presente na sua rotina quando tomar sua decisão de aderir ao financiamento.

Comprar casa: seu bem pode valorizar no futuro

Se o assunto é mercado imobiliário, comprar um bem hoje significa ter um bem valorizado no futuro. Sabemos que as cidades estão em constante desenvolvimento, portanto, o que seu imóvel vale hoje aumenta no decorrer dessas mudanças.

Assim, os condomínios que surgem em espaços com poucos comércios, por exemplo, tendem a valorizar de forma significativa. Afinal, a área tende a crescer na movimentação de pessoas, o que abre o leque para que as empresas também aproveitem o local.

Agora que você sabe as vantagens de comprar sua casa própria, é interessante ir em busca de alternativas para comprar sua casa ou apartamento e se planejar para isso. A Lello pode te ajudar nessa busca! Acesse nosso site, confira as opções de imóveis para venda e conte com nosso acompanhamento em todo o processo.

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Afinal, é importante se sentir confiante em uma decisão tão importante como essa. A princípio, existem documentos que devem ser apresentados para a aquisição do imóvel. A menos que as condições sejam específicas, não há tanta alteração das exigências.

Com toda a certeza, o suporte de uma imobiliária responsável e equipe jurídica faz toda a diferença. Sobretudo quando se é o primeiro imóvel. Além disso, especialistas são capazes de evitar erros durante o processo. E, dessa forma, assegurar uma compra tranquila.

Confira a lista de exigências a seguir e não perca tempo com a papelada na hora da negociação da compra do imóvel.

Documentos para comprar um imóvel

A fim de acelerar o processo de aquisição de um imóvel, ter a documentação organizada é um primeiro passo. Aliás, a decisão de comprar um local está relacionada totalmente a esses documentos exigidos.

Pessoa Física

Conforme exigências de pessoa física, embora especificações por condições de estado civil, nacionalidade ou regime de trabalho, os documentos necessários para a compra de um imóvel são os seguintes:

• RG (cópia);
• Cadastro de Pessoa Física – CPF (cópia);
• Comprovante de Residência (cópia);
• Carteira de trabalho e extrato do FGTS (caso seja utilizado o FGTS na compra);
• Comprovante de Estado Civil (cópia);

Especificações por estado civil

• Se o comprador tiver menos de 21 anos, deve apresentar também a cópia da Escritura de Emancipação;
• Caso o comprador seja solteiro, o comprovante de Estado Civil é a cópia da Certidão de Nascimento;
• Sendo o comprador casado, seu cônjuge deve apresentar os mesmos documentos citados acima e ambos devem apresentar em conjunto a cópia da Certidão de Casamento, observando o regime:
  – Comunhão Parcial de Bens na vigência da Lei (somente certidão);
  – Separação Obrigatória de Bens (com pacto);
  – Comunhão Universal de Bens antes da vigência da Lei (somente certidão);
  – Separação Total de Bens (com pacto);
  – Comunhão Universal de Bens na vigência da Lei (com pacto).
• Participação final dos aquestos (com pacto);
• Se o comprador tem uma união estável, deve apresentar a cópia da escritura pública de pacto antenupcial, caso o casamento tenha se realizado em data posterior a dezembro de 1977, com regime de comunhão total ou de separação de bens;
• Caso o comprador seja separado ou divorciado, deve apresentar a cópia da Certidão de Casamento com Averbação ou o Termo de Audiência;

Especificações por nacionalidade

• Sendo o comprador estrangeiro não residente no Brasil, deve apresentar a cópia do CPF e do passaporte, além de uma cópia da procuração pública para pessoa física residente no Brasil, com poderes de compra e venda de imóveis e cláusulas específicas para notificar e citar procurador extra e judicialmente. Além disso, é preciso mostrar uma cópia do RG e do comprovante de residência do procurador;

Especificações por regime trabalhista

• Se o comprador é autônomo ou microempresário e não tem, portanto, um holerite, pode comprovar renda através da declaração de imposto de renda, com os três últimos extratos bancários e com o pro labore (remuneração de um sócio administrador de uma empresa).

Pessoa Jurídica

Conforme exigências de pessoa jurídica, os documentos necessários para a compra de um imóvel são os seguintes:

• Contrato Social (cópia);
• CPF dos representantes legais (cópia);
• RG dos representantes legais (cópia);
• Última alteração contratual (cópia);
• Cartão do CNPJ (cópia);
• Balanço atualizado (cópia);
• Três últimos extratos bancários – PJ (cópia).

Agora você já sabe que não é tão simples tratar de uma transação imobiliária, mas deixa que a Lello Imóveis cuida para você. Nossa equipe jurídica faz o acompanhamento de todo o trâmite, desde a escolha até a assinatura da escritura.

Conheça as nossas opções de imóveis e, assim, faça a melhor escolha acessando o nosso site. Conte com a gente, pois queremos te auxiliar para a melhor experiência.

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Essa é uma dúvida muito comum. O importante aqui é que você inicie uma negociação, mesmo não estando muito certo se realmente encontrou o ideal.

Negociar a compra do imóvel ideal

Nada impede que você envie uma Proposta de Compra de Imóvel e continue visitando outras unidades. Assim, a sua proposta vai sendo analisada e você fica na frente de outras negociações que possam surgir.

Faça a sua proposta, mas não vá com tanta sede ao pote. Demonstrar interesse excessivo por um imóvel pode prejudicar as negociações para uma possível redução no valor.

Aliás, esse é um ponto que deve ser esclarecido: nem sempre um bom desconto significa um bom negócio. O que determina um bom negócio é uma boa avaliação e isso você só vai conseguir com a consultoria de um corretor experiente, que sabe avaliar todas as variáveis que envolve o negócio e que conhece bem a região.

Se você se encantou por um imóvel, seja ágil! Sim, a agilidade é determinante para o fechamento. Gostou do imóvel e do preço, não espere mais, envie sua proposta detalhando a sua forma de pagamento.

No envio de sua proposta, é que se inicia a negociação e a partir daí podem ter contrapostas de cá e de lá.

Dica de ouro

Seja aberto e flexível e tenha cuidado para não enviar “propostas indecentes”. Como já dito, se você tem ao seu lado uma boa consultoria de imobiliária, tem também a avaliação correta do imóvel. Portanto, cuidado! Enviar propostas com valores muito abaixo do pedido pode ofender o vendedor e encerrar de vez qualquer negociação.

Por fim, quando você se deparar com algo que gosta, não corra o risco de perder a oportunidade, fale com o seu corretor e envie a sua proposta.

E para que você tenha a segurança de estar fazendo um bom negócio, conte a Lello! Nossos consultores e apoio jurídico estão preparados para te ajudar do início ao fim de sua jornada, seja na compra ou na venda de um imóvel.

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É um momento que causa muita ansiedade e espera, onde desenhamos mentalmente cada detalhezinho do futuro lar e ficamos pensando em vários planos para que esse sonho se concretize o mais breve possível.

Quando a oportunidade realmente chega, é até difícil de acreditar. Afinal, foram anos sonhando com a mesma coisa.

E se essa chance não bater na sua porta, o que fazer? É mais simples do que você imagina: arregace as mangas e faça um bom planejamento.

Quer saber mais sobre o processo? Então, confira como comprar o primeiro imóvel e o que fazer para que esse sonho finalmente se torne realidade.

Como comprar o primeiro imóvel?

Para você que quer saber como comprar o primeiro imóvel, antes de tudo, é importante ter em mente que essa é uma meta completamente alcançável e que só precisa de planejamento e dedicação.

Para isso, saiba exatamente o cenário em que você se encontra e em quanto tempo deseja atingir seus objetivos.

Quanto mais detalhado for o planejamento, maior a chance de tirar o sonho do papel e fazer com que se torne realidade.

Existem alguns pontos que vão ajudar a entender como comprar o primeiro imóvel. Entre os principais estão:

1. Planeje-se financeiramente

Claro que esse seria o primeiro ponto abordado! Afinal, não tem como pensar em comprar um imóvel sem falar do planejamento financeiro.

É necessário colocar no papel todos os seus gastos fixos, o quanto você ganha, quanto consegue poupar por mês para chegar em uma média do tempo que vai demorar para juntar a entrada.

Faça um planejamento financeiro completo, detalhado e, acima de tudo, realista.

Não adianta você querer fazer milagre com sua renda, pois no final isso só vai gerar frustrações.

Entenda que será preciso abrir mão de algumas coisas para atingir seus objetivos e avalie se você realmente está disposto a fazer isso.

2. Avalie a localização

Qual é a melhor localização para você? O que é indispensável? Você prioriza um local com fácil acesso de transporte público ou próximo a um grande mercado?

A localização influencia diretamente no valor do imóvel, então saiba que quanto melhor for a localização, em regra geral, mais elevado será o valor.

Pensando nisso, veja o que é prioridade para você e parta desse ponto.

Você sabia que a Lello tem uma ferramenta super legal que pode ajudar nisso?

A Viva Perto do Metrô permite que você busque seu imóvel buscando por linha ou estação. Você pode ainda conferir os estabelecimentos comerciais que estão próximos.

Morar perto de uma estação permite que você tenha mais facilidade no seu dia a dia e passe menos tempo no trânsito!

3. Considere a segurança

A segurança é um ponto de extrema importância na hora de adquirir um imóvel. 

Afinal, esse será o seu lar por muito tempo e é necessário que você esteja em segurança.

Pesquise o bairro, os índices de crime, a vizinhança e o que mais puder ter de informações sobre as redondezas de onde pretende adquirir.

Optar por condomínios fechados é uma excelente forma de reforçar a segurança.

4. Pesquise sem pressa

Sabe aquele velho ditado de que a pressa é inimiga da perfeição? 

Ele não poderia ser mais verdade quando o papo é sobre como comprar o primeiro imóvel!

Faça suas pesquisas com calma e leve em consideração tudo que julga importante para sua nova morada.

Tenha em mente que qualquer ponto atropelado pode resultar em uma enorme dor de cabeça e frustrar a realização do seu sonho.

Então, é melhor pesquisar com calma do que ter que remediar depois.

5. Defina o tipo de imóvel

Qual o tipo de imóvel que você deseja adquirir? Casa, apartamento, kitnet, duplex, casa no campo?

É primordial ter esse ponto muito claro para saber de onde partir e o que pesquisar.

Leve em consideração as suas necessidades, preferências, quantidade de moradores e o quanto você pode investir na aquisição.

Outro ponto de extrema importância é a existência de animais de estimação, pois os pets precisam de um espaço adequado para que possam viver bem.

6. Analise a documentação

Quando falamos sobre como comprar o primeiro imóvel, a parte da documentação pode ser esquecida por falta de conhecimento no assunto.

É muito importante verificar se a documentação do imóvel está regular e se esse está apto para venda e compra perante o Registro de Imóveis e a Prefeitura. Uma boa alternativa é contar com auxílio de uma imobiliária para isso.

Os documentos a serem verificados são:

Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

Certidão de matrícula com negativa de ônus atualizada em 30 dias: é o registro de tudo que aconteceu com o imóvel desde a existência dele.

Certidão negativa vintenária de ônus reais (se necessária): o documento traz todo o histórico do imóvel nos últimos 20 anos e especifica se existe alguma dívida.

Registro de ações reipersecutórias e alienações (para saber se o imóvel foi vendido informalmente a alguém). O documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis.

Certidão negativa de impostos, expedida pela Prefeitura, ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos cinco anos.

Cópia do IPTU do ano, acompanhada de parcelas pagas até a data do negócio, expedida pela prefeitura.

Averbação da construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Planta do imóvel aprovada pela Prefeitura ou croqui com dimensões assinado pelo engenheiro/arquiteto com respectivo número do CREA (registro profissional).

Certidão negativa de débitos condominiais (em caso de apartamento).

Existem muitos casos de imóveis comercializados com preço muito abaixo do mercado por consequência de alguma irregularidade com a documentação, então esteja sempre atento!

Certidões negativas e atualizadas, e os documentos pessoais dos proprietários;

7. Atente-se às possíveis reformas

Independentemente do seu desejo de adquirir um imóvel novo ou usado, é importante atentar-se às possíveis reformas.

No caso de imóveis usados, quando apresentam sinais claros de necessidade de reforma, os preços costumam ser mais baixos.

Em alguns casos, acaba valendo muito a pena. Contudo, é necessário considerar esses gastos já no seu planejamento financeiro.

Então, procure saber a condição real do imóvel e o que se faz necessário para poder residir.

Lembre-se de avaliar também o que não é visível, como a estrutura do telhado, infiltrações, tomadas, vazamentos, descargas e toda parte elétrica e hidráulica, por exemplo.

8. Escolha a forma de pagamento

O pagamento à vista costuma proporcionar maior poder de negociação, sem contar que o imóvel sai por um preço muito mais atrativo sem o acréscimo do financiamento.

Mas a gente sabe que nem sempre é possível e existem muitas opções de financiamento com valores bem atrativos.

Por isso, verifique as possibilidades e qual se adequa melhor a sua realidade.

Procure juntar o máximo que puder para dar de entrada no imóvel para diminuir a quantidade de parcelas e, consequentemente, o juros.

9. Conte com uma imobiliária

Contar com o auxílio de uma imobiliária de confiança é fundamental para garantir que tudo seja feito de forma segura e sem problemas.

O auxílio de profissionais que tenham vasto conhecimento no assunto faz com que você tenha a certeza de que tudo está fluindo como tem que ser.

Sabemos bem que comprar o primeiro imóvel é a realização de um sonho e é importante que essa experiência seja positiva.

Por isso estamos aqui para ajudar em todas as etapas, não só explicando como comprar o primeiro imóvel, mas também auxiliando com tudo que for necessário para que o sonho se torne possível.

Não precisa se preocupar com os detalhes e a parte burocrática, apenas pense no imóvel perfeito para você e deixe o restante com a gente.

Quer saber como? Então, entre em contato agora mesmo com a Lello Imóveis e confira! Estamos sempre aqui para você!

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